ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO : CONSTRUCCION DE VIVIENDA

ESPECIFICACIONES TECNICAS

PROYECTO         :   CONSTRUCCION  DE  VIVIENDA.

PROPIETARIO    :   

UBICACIÓN        :   

SUPERFICIES     :  

ARQUITECTO     :   

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Generalidades:

Las presentes Especificaciones Técnicas se refieren a la Construcción de una vivienda, ubicada en el sector Urbano.

Esta obra se ejecutará en fundación de madera, sobre poyos de Madera, estructura de muros de madera y cerchas en base a madera.

Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera calidad dentro de su especie, conforme a las normas o indicaciones de los fabricantes en los casos que se detallan.

Sólo podrán iniciarse las obras de construcción propiamente tal, una vez aprobado el presente expediente de Construcción por parte de la D.O.M. local.

1.-        Trazados y niveles 

        Los trabajos de trazados y niveles serán dirigidos por un profesional idóneo. El replanteo del trazado se deberá verificar en las distintas etapas de : excavación, fundaciones, planta de piso, e instalaciones, respetando las cotas indicadas en los planos.

        La altura de pavimentos respecto al suelo es la indicada en los planos. El nivel de piso terminado (N.P.T.) será dado en el momento del trazado, en todo caso deberá quedar a lo menos una ó dos gradas con respecto a solera que enfrenta la propiedad.

        Se incluyen cerquillos perimetrales para definir ejes y niveles de la construcción.

2.-        Obra gruesa

2.1-        Movimiento de tierras        :

2.1.1                    Rebaje y emparejamiento :

Incluye los rebajes, escarpes y nivelaciones del terreno, necesario para obtener los niveles requeridos para el emplazamiento de las obras y acorde con los niveles de terreno adyacente. Las diferencias laterales que se produzcan por efecto de los rebajes deberán salvarse en taludes suaves de no más de 30º.

2.1.2.-                Excavaciones:

Tendrán las dimensiones necesarias para contener las fundaciones (hasta el sello de fundación), de acuerdo al plano de fundaciones.

Para excavaciones de profundidad mínima, el perfil lateral será recto y vertical con intersecciones a canto vivo. El fondo  de toda excavación será horizontal y escalonado en caso de pendiente.

Se consultan en esta partida las excavaciones correspondientes a obras complementarias e instalaciones que no  estén incluidas en lo proyectos respectivos.-

Las excavaciones que se realicen deberán quedar completamente libres de toda materia orgánica, hasta el sello de fundación.

1.              Rellenos:

        Solo para determinar caminos de transito, en base a material granular.

2.1.4.-        Retiro de excedentes:

        Todos los excedentes provenientes de las excavaciones deberán ser llevadas a botaderos autorizados o distribuidos en el mismo sitio según las indicaciones.        

1. Fundaciones :

2.2.1.-                Poyos de  Madera en fundación aislada :

Deberán ser de Madera ciprés o luma de diámetro 8” como mínimo, tratadas con tres manos de carbonileum.

La altura será variable para absorber las diferencias de nivel con el mínimo de movimiento de tierra.

En fundaciones aisladas según plano de fundaciones.

La altura mínima del poyo será de 100 cm.

2.2.2.-                Emplantillados o mejoramiento de suelo

                No consulta.        

1. Estructura de pavimentos:

2.2.3.1.-        Vigas Maestras:

Serán de madera de 1ª calidad de Tenio, Coigue  o canelo seco, en escuadrías de 3” x 8”  tratadas con dos manos de carbonileum por sus cuatro caras.

Deberá confirmarse el perfecto nivel y ubicación de ellas en su colocación.

Se colocarán según se indica en el plano de fundaciones respectivo.

Se incluye dentro de esta partida, según indicación en planos, gradas de madera, construida en piezas de 3” x 8” de coigue, tenio  o canelo, pintadas con tres manos de carbonileum.

2..2.3.2.-        Vigas de piso:

        Serán de madera de 1ª calidad de Tenio, Coigue, canelo o pino impregnado, en escuadrías de 2” x 6”  tratadas con dos manos de carbonileum por sus cuatro caras.

La separación aproximada entre piezas será de 45 cm. Según se indica en los planos de fundaciones respectivo. Se deberán colocar piezas de la misma escuadría como cadenetas traslapadas para evitar volcamientos o torceduras, cada 1,5 mts màx.

Deberá confirmarse el perfecto nivel de ellas en su colocación.

2.3.-                Pavimento tablas machihembradas de 1” x 4”y terciado estructural:

Sobre las vigas de piso y entrepiso niveladas se colocarán en general tablas de piso de pino de primera calidad, seca, machihembradas, de 1” x 4” colocadas con clavo lancero escondido. En las zonas en que el pavimento recibirá cerámicos se consulta terciado estructural de 20 mm.-

2.4.-        Estructura resistente

2.4.1        Estructura de madera .

2.4.1.1.-        Tabiques de Muros  2”x4”:

De ulmo, canelo, o pino impregnado de primera calidad. Se consultan soleras corridas dobles de 2”x 4”, pies derechos de 2” x 4” para  el primer piso,  colocados cada 60 cms.,entre ejes , cadenetas cada 60 cms máx. en general. Los encuentros de muros y esquineros serán de una escuadría de 4” x 4”.

Las soleras inferiores que rodeen al baño se impregnarán con carbonileum antes de colocarse en sus cuatro caras.

Se deberán ejecutar las diagonales que sean necesarias para un correcto afianzamiento contra vientos.

2.4.1.2.-        Estructura entramado para cielos:

        Serán, piezas de 2” x 2” de canelo, tepa o pino impregnado; clavadas directamente bajo envigado de entrepiso y bajo tijerales, formando un reticulado de 60 x60 cm, para recibir el revestimiento de cielo horizontal. Se deberá utilizar madera seca sin torceduras.  Los traslapos de uniones de piezas se realizarán justo bajo vigas.

2.4.1.3.-        Estructura de techumbre Tijerales y tijerales a la vista:

        De coigue o ulmo, canelo o pino impregnado. Las maderas a usar se exigirán secas con un 20% de humedad, a fin de evitar torceduras u otras fallas. Los tijerales serán de 2” x 6”  cada  80 cm., las quillas de 2” x 6” y los diagonales de 2” x 4”.  En el caso de tijerales  a la vista las piezas a la vista deberán instalarse cepilladas.

        Sobre los tijerales se colocarán en   forma longitudinal de la pendiente, costaneras cada 50 cm de 2” x 3” de canelo, ulmo o pino impregnado. En el caso de tijerales a la vista, sobre estas se instala tablas de ¾” X 5  y sobre éstas las costaneras.

2.5.-                Cubierta: 

Incluye todos los elementos de fijación y sellos necesarios para la correcta seguridad e impermeabilización de la cubierta.  El manejo y colocación de los elementos será de acuerdo a instrucciones del fabricante.  El orden de colocación será en el sentido opuesto a los vientos dominantes (Norte).

Se usará en general zinc-alum de 0,35 mm de espesor clavada con clavos galvanizados con golilla de plomo o goma .-

Se incluye en esta partida: el encamisado con madera de tepa, ulmo  o canelo de ¾” x 6” en diagonal, colocado sobre costaneras, sobre ésta una capa de papel fieltro de 15 libras.  

2.6.-        Hojalatería:

        Además de los elementos señalados a continuación, deben consultarse todos los elementos de hojalatería y sellados que sean necesarios para la perfecta impermeabilización de la construcción.  Todas las uniones de planchas deben hacerse con sellantes adecuados y remaches Pop estancos.  La presentación de la hojalatería será especialmente cuidadosa en sus alineaciones  remates y uniones.-

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