Semana 4 Proyecto de Construcción de Vivienda con Materiales No Convencionales

SOGAMOSO – BOYACÁ

PLAN DE NEGOCIOS ORIENTADO A LA CONSTRUCCIÓN DE

VIVIENDA CON MATERIALES NO CONVENCIONALES EN LA CIUDAD DE SOGAMOSO

“Una solución rápida y económica para tener vivienda propia”

YILBER MANUEL GARCÍA ISAZA

ALBA MARCELA MORALES CHAPARRO

KARIME LISSET MORENO ROMERO

UNIVERSIDAD PEDAGOGICA Y TECNOLOGICA DE COLOMBIA

FACULTAD SECCIONAL DUITAMA

ESCUELA DE ADMINISTRACION INDUSTRIAL

DUITAMA

2011

PLAN DE NEGOCIOS ORIENTADO A LA CONSTRUCCIÓN DE

VIVIENDA CON MATERIALES NO CONVENCIONALES EN LA CIUDAD DE SOGAMOSO

“Una solución rápida y económica para tener vivienda propia”

YILBER MANUEL GARCIA ISAZA

CÓDIGO 69054296

ALBA MARCELA MORALES CHAPARRO

CÓDIGO 69069192

KARIME LISSET MORENO ROMERO

CÓDIGO 69054157

Proyecto presentado como requisito parcial al área de Preparación y Evaluación de Proyectos al profesor:

JAIRO VITALIANO BUITRAGO IBÁÑEZ

UNIVERSIDAD PEDAGÓGICA Y TECNOLÓGICA DE COLOMBIA

FACULTAD SECCIONAL DUITAMA

ESCUELA DE ADMINISTRACIÓN INDUSTRIAL

DUITAMA

2011

PLAN DE NEGOCIOS

Integrantes del proyecto

Yilber Manual García Isaza 3115905285

Alba Marcela Morales Chaparro 311 2836794

Karime Lisset Moreno Romero 3114019535

Representante del proyecto

Nombres y Apellidos Alba Marcela Morales Chaparro

No. Identificación C.C. 33.376.371 de Tunja

Ciudad Sogamoso

Dirección Calle 1 No. 14-68

Teléfono 3112836794

E-mail marcelita2109@hotmail.com

Estudios Estudiante Pregrado-Administración Industrial UPTC

CONTENIDO

Pág.

INTRODUCCIÓN ………………………………………………….…………… 9

1. OBJETIVOS ………………………………………………….………….… 10

1.1. OBJETIVO GENERAL …………………………………….…………… 10

1.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS ……………………………..…………… 10

2. JUSTIFICACIÓN ………………………………………….…….………… 11

3. MARCO REFERENCIAL ……………………………………….………… 12

3.1. MARCO TEÓRICO ………………………………………….…….……… 12

3.1.1. Información General de Sogamoso ……………………….…….… 12

3.1.2. Localización ………………………………………….…….………… 12

3.1.3. Descripción Física ………………………………….…….………… 14

3.1.4. Aspectos Agroecológicos …………………………………………… 15

3.1.5. Vías de comunicación ……………………………………………… 17

3.1.5.1. Aéreas ……………………………………………….…….………… 17

3.1.5.2. Terrestres ………………………………….……….…….………… 17

3.1.6. División Administrativa …………………….………………….…… 18

3.1.7. Situación económica de Sogamoso ……………………………… 19

3.1.8. Evaluación Económica y Social …………………………………… 23

4. ESTUDIO DE PRE INVERSIÓN ………………………….…….………… 25

4.1. DESCRIPCIÓN DEL PROBLEMA …………………….…….………… 25

4.1.1. Consecuencias esperadas de no resolverlo …………………… 25

4.2. IDENTIFICACIÓN DEL PROYECTO ………………………………… 25

4.3. SELECCIÓN DEL PROYECTO …………………………….………… 25

5. INVESTIGACIÓN DE MERCADOS …………………….…….………… 27

5.1. IDENTIFICACIÓN DEL BIEN O SERVICIO ……………….………… 27

5.2. COMPORTAMIENTO DE LA DEMANDA …………………………… 28

5.2.1. Selección de la muestra ………………………………….………… 29

5.3. OFERTA ………………………………………………….…….………… 37

5.4. PRECIO ………………………………………….…………….………… 37

5.5. COMERCIALIZACIÓN ………………………………….…….………… 37

6. ASPECTOS TÉCNICOS ………………………………….…….………… 39

6.1. TAMAÑO DEL PROYECTO …………………………………………… 40

6.1.1. Capacidad del Proyecto ……………………………...….………… 41

6.1.2. Factores condicionantes del tamaño del proyecto …………… 42

6.2. LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO ……………………………………. 46

6.2.1. Etapa 1: Selección de la región ……….………….…….………… 46

6.2.1.1. Macrolocalización ………………………….……….…….………… 46

6.2.1.2. Proximidad y disponibilidad del mercado …….…….………… 48

6.2.1.3. Proximidad y disponibilidad de materia prima ……………… 49

6.2.1.4. Medios de transporte ……………………...……….…….………… 49

6.2.1.5. Influencia del clima ……………………………….…….………… 49

6.2.1.6. Mano de obra ………………………………………….…….……… 49

6.2.1.7. Evaluación social ………………………………….…….………… 50

6.2.2. Etapa 2: Escogencia de la localidad dentro de la región ……… 51

6.2.3. Etapa 3: Elección de sitio exacto dentro de la localidad ……… 51

6.3. INGENIERÍA DEL PROYECTO ……………………….…….………… 52

6.3.1. Descripción técnica del producto o servicio …………………… 52

6.3.2. Listado de equipos …………………………………….…….……… 52

6.3.3. Descripción de los insumos ………………………………..……… 53

6.3.4. Distribución espacial ………………………………….…….……… 53

6.3.5. Distribución interna …………………………………….…….……… 53

6.3.6. Cronograma ……………………………………….………….……… 54

6.4. LA ORGANIZACIÓN ……………………………………….…….……… 55

6.4.1. Generalidades ………………………………………….…….……… 55

6.4.2. Funciones que cumple la empresa ……………..….…….……… 57

6.4.3. Aspectos legales y jurídicos ……………………………………… 58

6.4.4. Objetivos y actividades ……………………………….…….……… 58

7. ESTUDIO FINANCIERO DEL PROYECTO …………………….……… 60

8. CONCLUSIONES ………………………………….………..…….……… 61

BIBLIOGRAFÍA ……………………………………….………….…….……… 62

INFOGRAFÍA ………………………………………………………….……… 63

INTRODUCCIÓN

Hoy en día el incremento de la población en las ciudades es notable debido al movimiento demográfico que afronta nuestro país, lo cual hace que cada vez sea más difícil para quienes llegan, conseguir una vivienda digna y a bajo costo; es por esto que hay que buscar alternativas de vivienda que minimicen la inversión pero que maximicen la funcionabilidad y calidad de las mismas. Nosotros en nuestro proyecto brindamos esta posibilidad la cual le da al propietario la oportunidad de construir una vivienda con menores costos que las convencionales pero con las mismas calidades, dándole además el plus de seguir con las nuevas corrientes ecológicas del desarrollo sostenible.

1. OBJETIVOS

1.1. OBJETIVO GENERAL

Elaborar un análisis de factibilidad y plan de mercadeo para implementar un Proyecto de Construcción de Vivienda con Materiales No Convencionales en la ciudad de Sogamoso, teniendo en cuenta aspectos como localización, marco legal, presupuesto, evaluación económica y social.

1.2. OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Introducir en el mercado local un nuevo concepto en construcción de viviendas con materiales no convencionales, eco sostenibles, de bajo costo y de buena calidad.

 Realizar una investigación de mercados que nos permita determinar la demanda potencial de viviendas a bajo costo.

 Establecer estrategias de mercadeo que le permitan a la población tener acceso a vivienda propia.

 Analizar los factores económicos, políticos y sociales que afectan o benefician el proyecto.

 Determinar el tamaño del proyecto, su localización y organización.

 Elaborar un análisis financiero necesario para la ejecución operacional del proyecto.

 Establecer el impacto de la puesta en marcha del proyecto de acuerdo al entorno regional.

2. JUSTIFICACIÓN

El presente plan de negocios

...