Arrendamiento inmobiliario MATRA. EN DERECHO UNAM GUADALUPE GRIMALDO BECERRIL

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MATRA. EN DERECHO UNAM GUADALUPE GRIMALDO BECERRIL

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uvmuvmuvm

Día 20 de octubre examen primer parcial.

Martes 14 de octubre examen

PUNTUALIDAD

RESPETO

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

PARTE DEL DERECHO PRIVADO, CIVIL Y MERCANTIL. (Sustantivo – las leyes y Adjetivo- procesal)

A completar min 22 de la ciencia social.

ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO

DER. PRIVADO (civil y mercantil).

Derecho público, penal (nacional e internacional).

INSERTAR FOTO.

VER DOCUMENTAL DE LA CORPORACION (YOU TUBE PARA PARTICIPACION).

ANTECEDENTES DEL ARRENDAMIENTO, PROBLEMÁTICA SOCIAL, CUESTION JURIDICA.

TAREAS: 1 PARA EL SABADO CUADRO SIMNOTICO (lectura 1), PARA EL MARTES MENTAL, MAPA CONCEPTUAL.

CLASE 2, 03/10/15

Equipo 5 9:15 la expansión urbana del futuro, los macro desarrollos y el derecho

Rodriguez Servin

Gonzalez Pichardo

Perez Alejandre

Herrera Hernández

Marco Antonio Anduagua

Tejeda Perez Patricia

Explosión demográfica (sobre población).

Política pública fallida (distribución de agua, electricidad, gas, alimentación, transporte).

Distribución poblacional (salud, pobreza, recursos naturales y materiales, paracaidismo).

CLASE 3, 06/10/15

POLITICAS, publicas, sociales, económicas, internacionales, ecológicas.

El contrato es la primera fuente de obligaciones.

El contrato de arrendamiento transfiere la cosa de manera parcial para uso y goce de la cosa (casa habitación mínimo un año y comercio máximo 20 años). Un contrato es la relación jurídica entre dos o más personas para crear, modificar o extinguir obligaciones en la que las partes se obligan a hacer y de dar.

Para su validez deberán de tener las partes capacidad y otorgar  consentimiento.

El arrendamiento involucra a cosas:

1. Muebles
2. Inmuebles, se puede ubicar arriba (departamentos) y hacia abajo (cajones de estacionamiento, bodegas, etc).

LA INDUSTRIA INMOBILIARIA.

Publicidad.

Mercadotecnia

Capital → nacional o extranjero este es el que predomina.

Globalización.

Estatus social.

Explotación del trabajo.

Creación de valores y necesidades.

Estatus social.

Buscar conflictos de arrendamiento inmobiliario

CLASE 4, 10/10/15 no asistí

CLASE 5, 13/10/15

El arrendamiento se ubica en el derecho civil, publico, mercantil.

Pregunta de examen min 11:30 Art. 2398.

LA DEMANDA SE PRESENTARA ANTE UN JUEZ DE ARRENDAMIENTO COMPETENTE (si son 5 demandados se presentaran 7 copias ante en el juzgado).

Las excepciones van en contra de las pretensiones o prestaciones.

La prueba reina es la documental [pública o privada (contrato, pagos etc.)]

En el caso de las copias fotostáticas simple no se puede solicitar la ratificación de contenido y firma, pero si la compulsa o cotejo.

Ver: ADMICULACION DE PRUEBAS (una prueba con otra sumadas las dos o mas ayudan a probar una circunstancia).

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CLASE 6, 17/10/15 expos

CLASE 7, 20/10/15 expos

Arrendamiento inmobiliario.

Se rige por:

1. Derecho sustantivo → Código civil se funda el contrato que crea, modifica, extingue obligaciones y seria el contrato de arrendamiento en donde las personas son el arrendador y arrendatario, con los elemento de validez (consentimiento) y de existencia (personalidad, cosa, capacidad de las partes).

Además puede existir un proceso mercantil con el código mercantil por ser alguna de las partes persona moral y que se dedique al comercio.

TODOS LOS JUECES TIENEN JURISDICCION PERO NO TODOS SON COMPETENTES.

PARA HACER LA DEMANDA SE DEBEN DE CUMPLIR LOS SIG REQUISITOS:

1. Proemio.
2. Autoridad competente.
3. Tipo de juicio y vía.
4. Nombre y dirección del actor y demandado.
5. Hechos.
6. Pretensiones o prestaciones

Relación jurídica entre arrendador y arrendatario.

Cuando hay un proceso  la relación es jurídica procesal entre arrendador y arrendatario.

La acción significa mover al órgano jurisdiccional, en el derecho sustantivo se llaman acciones sustantivas →  en este caso sería por incumplimiento de algunas de las partes.

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