Banco Hipotecario O Creditos Inmobiliario

• Bancos Hipotecarios o crédito Inmobiliario

Definición y Funciones:

Los bancos hipotecarios son instituciones de crédito que se procura de fondos, aparte de su capital social, por medio de la emisión de títulos hipotecarios, depósitos de ahorro y otras operaciones secundarias.

El objeto de estos bancos hipotecarios es otorgar créditos con garantía hipotecarias, realizar operaciones y servicios financieros compatibles con su naturaleza.

Funciones de los Bancos Hipotecarios:

La función de estos bancos no debería consistir únicamente en interrumpir, como intermediario, el contacto directo entre prestamistas y prestatarios; signo que, con su intervención, ellos deberían lograr una expansión de mercado de capitales. En otros Países, con la emisión de títulos hipotecarios (operaciones pasivas del banco); se estimula el ahorro, no solo por las condiciones favorables que estas cedulas ofrecen n cuanto a la seguridad de la inversión y de sus intereses, sino también por la posibilidad de liquidar esta inversión en cualquier momento antes del vencimiento del plazo. A través de estas colocaciones, los bancos hipotecarios obtienen recursos que, a su vez, son colocaciones en créditos hipotecarios, incrementándose así la oferta de capitales. También aumenta la demanda de capitales. También aumenta la demanda de capitales, por cuanto el volumen y la naturaleza de sus recursos disponibles permitan a la banca hipotecaria conceder créditos en condiciones favorables para los prestatarios, en lo que se refiere a los plazos de amortización.

El origen de sus fondos procede de: certificados de ahorro, depósitos de ahorro, ventas de títulos hipotecarios, ingresos por intereses préstamos y amortizaciones de crédito.

Operaciones Activas de la Banca Hipotecaria

Son operaciones activas de la banca hipotecarias:

a) Conceder préstamos hipotecarios destinados a la adquisición, construcción o mejora de inmuebles.

b) Conceder préstamos para conceder créditos garantizados con hipotecas o créditos obtenidos para la construcción de casas o edificios.

c) Financiar obras de urbanismo.

d) Administrar los muebles que adquieran en resguardo d sus intereses, en pago o por la adjudicación en remate judicial y enajenarlos.

e) Actuar como mandatarios y administradores de bienes ajenos y como fiduciarios con arreglo a la: disposiciones legales vigentes.

f) lleva a cabo operaciones de reporto.

g) Realizar cualquier otra clase de inversión de carácter productivo, orientada al fomento y desarrollo de la industria de la construcción.

Operaciones Pasivas de la Banca Hipotecarias

Son operaciones pasivas de la banca hipotecaria:

a) Emitir títulos hipotecarios. Antiguamente emitían cedulas hipotecarias, de acuerdo a la lo estipulado en la ley General de bancos anterior. La ley vigente establece la facultad de emitir títulos hipotecarios.

b) El reporto es permitido en el artículo 31, aunque es poco usual en los bancos hipotecarios

c) Ofrecer instrumentos de mediano y corto plazo, como certificados de ahorro, bonos quirografarios Y certificados de depósito a plazo fijo.

Limitaciones de los Bancos Hipotecarios

a) Recibir depósitos a la vista movilizables mediante cheques.

b) Conceder créditos en cuentas corrientes

c) Adquirir acciones y obligaciones por monto que, en conjunto, excedan el veinte por ciento de su capital pagado y reservas. Se excluyen de este porcentaje las obligaciones emitidas por los bancos y demás instituciones financieras, cuando se trate de la colocación de excedentes en tesorería, hasta el porcentaje que determine la superintendencia.

d) Otorgar finanzas o cauciones.

e) Otorgar préstamos hipotecarios por plazos que excedan de 25 años o por más de setenta y cinco

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