CASO GULF REAL STATE PROPERTIES

CASO GULF REAL STATE PROPERTIES

INFORME GERENCIAL

1. Mediante estadísticas descriptivas apropiadas resuma cada una de las tres variables para los 40 condominios con vista al golfo.

Dado que las tres variables son cuantitativas y tienen coeficiente de asimetría mayor que cero (sesgadas a la derecha), podemos concluir que la mejor medida de tendencia central es la mediana y no la media.

Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista están por debajo de US$ 437,000, están dentro del rango de US$ 169,900 y US$ 975,000, con una desviación estándar de US$ 197.29.

El 50% de los precios de venta están por debajo de US$ 417,500, están dentro del rango de US$ 165,000 y US$ 975,000, con una desviación estándar de US$ 192,520.

El 50% de los días para vender están por debajo de 96 días, están dentro del rango de 28 y 282 días, con una desviación estándar de 52.22 días.

Analizando el coeficiente de variación encontramos que la variable más dispersa es Días para Vender, con 49.26% y la menos dispersa es el Precio de Lista, con 41.62%.

Con vista al golfo Precio de lista Precio de venta Días para vender

Media 474.01 454.22 106.00

Mediana 437.00 417.50 96.00

Moda 975.00 305.00 85.00

Desviación estándar 197.29 192.52 52.22

Varianza de la muestra 38,923.36 37,063.09 2,726.51

Coeficiente de asimetría 1.10 1.16 1.08

Rango 805.10 810.00 254.00

Mínimo 169.90 165.00 28.00

Máximo 975.00 975.00 282.00

Suma 18,960.30 18,168.90 4,240.00

Cuenta 40.00 40.00 40.00

Coeficiente de variación 41.62% 42.38% 49.26%

2. Utilice estadísticas descriptivas apropiadas para resumir cada una de las tres variables para los 18 condominios sin vista al golfo.

Podemos apreciar que dos de las tres variables están sesgadas hacia la derecha, por lo que la media ya no es la mejor medida de tendencia central para ellas, sino que lo es la mediana.

Podemos entonces afirmar que el 50% de los precios de lista están por debajo de US$ 212,500, están dentro del rango de US$ 148,000 y US$ 322,000, con una desviación estándar de US$ 48.95.

El 50% de los precios de venta están por debajo de US$ 203,500, su media es de US$ 203,190, están dentro del rango de US$ 135,500 y US$ 292,500, con una desviación estándar de US$ 43,890.

El 50% de los días para vender están por debajo de 126 días, están dentro del rango de 48 y 338 días, con una desviación estándar de 76.30 días.

Analizando el coeficiente de variación encontramos que la variable más dispersa es Días para Vender, con 56.52% y la menos dispersa es el Precio de Venta, con 21.60%.

Sin vista al Golfo Precio de lista Precio de venta Días para vender

Media 212.81 203.19 135.00

Mediana 212.50 203.50 126.00

Moda 279.00 179.00 #N/A

Desviación estándar 48.95 43.89 76.30

Varianza de la muestra 2,395.64 1,926.48 5,821.65

Coeficiente de asimetría 0.54 0.30 1.36

Rango 174.00 157.00 290.00

Mínimo 148.00 135.50 48.00

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