CIVIL-BIENES

LUNES 27 DE ENERO DE 2.014

HTTP://200.75.47.49/SENADO/BASEDOC/CODIGO/CODIGO_CIVIL_PR027.HTML#874

TEXTO GUÍA: CÓDIGO CIVIL

EVALUACIONES:

1. MIÉRCOLES 5 DE MARZO – ESCRITA

2. LUNES 21 DE ABRIL – ORAL

3. MIÉRCOLES 21 DE MAYO – ORAL

LA PRESCRIPCIÓN

ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS AJENAS O DE EXTINGUIR LAS ACCIONES O DERECHOS AJENOS POR HABERSE POSEÍDO LAS COSAS Y NO HABERSE EJERCIDO ESOS DERECHOS O ACCIONES DURANTE CIERTO LAPSO DE TIEMPO Y CONCURRIENDO LOS DEMÁS REQUISITOS EXIGIDOS POR LA LEY .

EN ESTA NORMA SE COMPRENDEN TANTO LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA COMO UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO, COMO LA PRESCRIPCIÓN EXTINTIVA O LIBERATORIA QUE ESTÁ CONSAGRADA COMO UNA FORMA DE EXTINGUIR LAS OBLIGACIONES CONSAGRADAS EN EL NUMERAL 10 DEL ARTÍCULO 1625 DEL C.C.

ARTICULO 1625. <MODOS DE EXTINCION>. Toda obligación puede extinguirse por una convención en que las partes interesadas, siendo capaces de disponer libremente de lo suyo, consientan en darla por nula.

Las obligaciones se extinguen además en todo o en parte:

1o.) Por la solución o pago efectivo.

2o.) Por la novación.

3o.) Por la transacción.

4o.) Por la remisión.

5o.) Por la compensación.

6o.) Por la confusión.

7o.) Por la pérdida de la cosa que se debe.

8o.) Por la declaración de nulidad o por la rescisión.

9o.) Por el evento de la condición resolutoria.

10.) Por la prescripción.

VENCIMIENTOS

• LETRA Y PAGARE 3 AÑOS

• CHEQUE 6 MESES

• SENTENCIAS 10 AÑOS

ESTO SIGNIFICA QUE LOS DOS CONCEPTOS DE PRESCRIPCIÓN SE COMPLEMENTAN PORQUE AL TIEMPO QUE UNA PERSONA RECLAMA QUE SE LE ADJUDIQUE EL DOMINIO DE UN BIEN POR PRESCRIPCIÓN LA OTRA ESTÁ PERDIENDO LA POSIBILIDAD DE EJERCITAR LAS ACCIONES QUE LE PERMITIRÍAN CONSERVAR LA POSESIÓN SOBRE EL BIEN.

CARACTERÍSTICAS DE LA ACCIÓN DE PRESCRIPCIÓN

1. ES DE ORDEN PUBLICO

ESTO EN ATENCIÓN A QUE INVOLUCRA EL MÁXIMO DE INTERESES EN CUANTO A LA SEGURIDAD JURÍDICA Y ECONÓMICA DEL ESTADO. POR ESO LOS TÉRMINOS QUE SE ESTABLECEN PARA CADA UNA DE LAS PRESCRIPCIONES SON IRRENUNCIABLES O MÁS EXACTAMENTE LAS PARTES NO PUEDEN PACTAR UNOS TÉRMINOS INFERIORES O DIFERENTES A LOS ESTRUCTURADOS EN LA LEY

2. ES UN MODO ORIGINARIO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

3. ES UN MODO DE ADQUISICIÓN ENTRE VIVOS

• NO SE PUEDE DEMANDAR A UN MUERTO

• UN MUERTO NO ME PUEDE DEMANDAR

4. ES UN MODO DE ADQUISICIÓN A TÍTULO GRATUITO

5. POR SER UN MODO QUE PUEDE RENUNCIARSE

ESA RENUNCIA SE REFIERE A LOS DERECHOS PATRIMONIALES QUE SE DERIVAN DE ESE MODO DE ADQUISICIÓN EN APLICACIÓN AL ARTICULO 15 DEL C.C.

ARTICULO 15. <RENUNCIABILIDAD DE LOS DERECHOS>. Podrán renunciarse los derechos conferidos por las leyes, con tal que sólo miren al interés individual del renunciante, y que no esté prohibida la renuncia.

QUE DISPONE QUE PODRÁ RENUNCIARSE A TODOS LOS DERECHOS CONFERIDOS POR LAS LEYES SIEMPRE QUE SOLO SE MIREN LOS INTERESES PARTICULARES Y QUE ESA RENUNCIA NO ESTE PROHIBIDA POR LA LEY, ESA RENUNCIA PUEDE SER TACITA O EXPRESA,

TACITA CUANDO EL DEUDOR DE UN CRÉDITO QUE ESTARÍA PRESCRITO POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO PAGA INTERESES O ABONA AL CAPITAL, O CUANDO EL POSEEDOR QUE YA HA CUMPLIDO EL TIEMPO PARA ALEGAR LA PRESCRIPCIÓN PAGA ARRIENDO SOBRE EL MISMO BIEN.

PARA QUE LA RENUNCIA DE LA PRESCRIPCIÓN SEA EFICAZ SE REQUIERE:

• QUE HAYA SIDO ADQUIRIDO EL DERECHO DE ALEGARLA

• Y SE REQUIERE QUE QUIEN LA RENUNCIE TENGA FACULTADES DE ENAJENAR ARTÍCULO 2515 DEL C.C Y ESO SIGNIFICA QUE EL RENUNCIANTE DEBE DE TENER CAPACIDAD Y FACULTAD DE DISPOSICIÓN CONCORDANTE CON EL ARTÍCULO 2504 DEL C.C.

ARTICULO 2515. <CAPACIDAD PARA RENUNCIAR>. No puede renunciar la prescripción sino el que puede enajenar.

ARTICULO 2504. <EXTENSION DE LA PREFERENCIA DE CUARTA CLASE>. Las preferencias de los números 3, 4, 5 y 6 se entienden constituidas a favor de los bienes raíces o derechos reales en ellos, que la mujer hubiere aportado al matrimonio, o de los bienes raíces o derechos reales en ellos, que pertenezcan a los respectivos hijos de familia, y personas en tutela o curaduría y hayan entrado en poder del marido, padre, tutor o curador; y a favor de todos los bienes en que se justifique el derecho de las mismas personas por inventarios solemnes, testamentos, actos de partición, sentencias de adjudicación escrituras públicas de capitulaciones matrimoniales, de donación, venta o permuta, u otros de igual autenticidad.

Se extiende asimismo la preferencia de cuarta clase a los derechos y acciones de la mujer contra el marido, o de los hijos de familia y personas en tutela o curaduría, contra sus padres, tutores o curadores, por culpa o dolo en la administración de los respectivos bienes, probándose los cargos de cualquier modo fehacientes.

MIERCOLES 29 DE ENERO DE 2.014

ESTA RENUNCIA TAMBIEN SOLO PERJUDICA O VINCULA A QUIEN LA HACE ASI Y SE PREGONA POR EL ARTICULO 2516 DEL C.C. Y POR ESO SIENDO VALIDOS LOS POSEEDORES DE UN BIEN LA RENUNCIA QUE HAGA UNO SOLO DE ELLOS NO SE EXTIENDE O PERJUDICA A LOS DEMAS Y SEGÚN EL ARTÍCULO 407 DEL C.C EN SU NUMERAL SEGUNDO LOS ACREEDORES PUEDEN ADELANTAR EL JUICIO DE PRESCRIPCIÓN O PERTENENCIA ANTE LA RENUNCIA O RENUENCIA DE SU DEUDOR QUE ES LO QUE SE CONOCE EN DERECHO PROCESAL COMO LA ACCIÓN OBLICUA.

ARTICULO 2516. <OPOSICIÓN DE PRESCRIPCIÓN POR PARTE DEL FIADOR>. El fiador podrá oponer al acreedor la prescripción renunciada por el principal deudor.

SEGÚN EL ARTÍCULO 2513 DEL C.C LA PRESCRIPCIÓN NO PUEDE SER RECONOCIDA O DECLARADA DE MANERA OFICIOSA POR EL JUEZ, SINO QUE, TIENE QUE SER ALEGADA POR LA PARTE QUE PRETENDA BENEFICIARSE DE ELLA.

ARTICULO 2513. <NECESIDAD DE ALEGAR LA PRESCRIPCION>. El que quiera aprovecharse de la prescripción debe alegarla; el juez no puede declararla de oficio.

<Inciso adicionado por el artículo 2 de la Ley 791 de 2002. El nuevo texto es el siguiente:> La prescripción tanto la adquisitiva como la extintiva, podrá invocarse por vía de acción o por vía de excepción, por el propio prescribiente, o por sus acreedores o cualquiera otra persona que tenga interés en que sea declarada, inclusive habiendo aquel renunciado a ella.

NOTAS DE INTERÉS:

• EN LA ACCIÓN REIVINDICATORIA HAY UN POSEEDOR

• EXCEPCIÓN: ES LA CONTRADICCIÓN DE LA ACCIÓN, EN LA EXCEPCIÓN NO SE PIDE

• LA CADUCIDAD SOLO SE PREDICA DE LAS ACCIONES

• LA PRESCRIPCIÓN SOLO SE PREDICA DE LOS DERECHOS

• LA ACCIÓN NO PRESCRIBE, EL QUE PRESCRIBE ES EL DERECHO

• YO SOLO PIDO CUANDO ACCIONO

• SOLO EL JUEZ PUEDE OFICIAR

REQUISITOS PARA ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN

1. SE REQUIERE QUE SE TRATE DE BIENES AJENOS

2. QUE SE TRATE DE BIENES SUSCEPTIBLES DE SER ADQUIRIDOS A TRAVÉS DE ESTE MODO EL DE LA PRESCRIPCIÓN:

QUE NO SE PUEDEN PRESCRIBIR:

a) LAS SERVIDUMBRES DISCONTINUAS DE TODO TIPO

b) LAS SERVIDUMBRES CONTINUAS INAPARENTES

ARTICULO 881. <SERVIDUMBRES CONTINUAS Y DISCONTINUAS>. Servidumbre continua es: la que se ejerce o se puede ejercer continuamente, sin necesidad de un hecho actual del hombre, como la servidumbre de acueducto por un canal artificial que pertenece al predio dominante; y servidumbre discontinua la que se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo y supone un hecho actual del hombre, como la servidumbre de tránsito.

ARTICULO 882. <SERVIDUMBRES POSITIVAS, NEGATIVAS, APARENTES E INAPARENTES>. Servidumbre positiva; es, en general, la que sólo impone al dueño del predio sirviente la obligación de dejar hacer, como cualquiera de las dos anteriores; Servidumbre negativa, la que impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer algo, que sin la servidumbre le sería lícito, como la de no poder elevar sus paredes sino a cierta altura. Las servidumbres positivas imponen a veces al dueño del predio sirviente la obligación de hacer algo, como la del artículo 900. Servidumbre aparente es la que está continuamente a la vista, como la del tránsito, cuando se hace por una senda o por una puerta especialmente destinada a él; Servidumbre inaparente la que no se conoce por una señal exterior, como la misma de tránsito, cuando carece de estas dos circunstancias y de otras análogas.

c) LOS BIENES FISCALES

d) LOS BIENES BALDÍOS

ARTICULO 675. <BIENES BALDIOS>. Son bienes de la Unión todas las tierras que estando situadas dentro de los límites territoriales carecen de otro dueño.

e) LOS BIENES EJIDOS

TERRENOS EJIDOS O TIERRAS COMUNALES, Los ejidos son tierras comunales, destinadas al goce y disfrute del común de gentes (Cédulas Reales). Toda disposición testamentaria con fines de interés social, no podrá ser variada ni modificado su destino por el legislador (Constitución Nacional, artículo 62).

f) LOS BIENES DE LAS ACCIONES COMUNALES

g) LOS BIENES AFECTADOS A VIVIENDA FAMILIAR

h) LOS BIENES AFECTADOS A PATRIMONIO DE FAMILIA

i) LOS BIENES VINCULADOS A LA FIDUCIA

3. LA POSESIÓN EJERCIDA DURANTE EL TIEMPO QUE EXIJA LA LEY EN CADA CASO RESPECTO DE LO CUAL CABRÁN LAS PRESUNCIONES QUE YA SE ADVIERTEN EN LA POSESIÓN.

EXISTEN OTRAS FIGURAS CONTEMPLADAS POR LA LEY QUE EXCLUYEN LA POSIBILIDAD DE QUE SE PUEDA ALEGAR POSESIÓN Y SUBSIGUIENTEMENTE PRESCRIPCIÓN ENTORNO DE LOS BIENES SOBRE LOS CUALES RECAEN CIERTOS COMPORTAMIENTOS DE LAS PERSONAS, A ELLOS SE REFIERE EL ARTÍCULO 2520 DEL C.C AL DEFINIR LO QUE SE CONOCE COMO LOS ACTOS DE MERA TOLERANCIA Y ACTOS DE MERA FACULTAD.

ARTICULO 2520. <ACTOS DE MERA FACULTAD O TOLERANCIA>. La omisión de actos de mera facultad, y la mera tolerancia de actos de que no resulta gravamen, no confieren posesión, ni dan fundamento a prescripción alguna.

Así, el que durante muchos años dejó de edificar en un terreno suyo, no por eso confiere a su vecino el derecho de impedirle que edifique.

Del mismo modo, el que tolera que el ganado de su vecino transite por sus tierras eriales, o paste en ellas, no por eso se impone la servidumbre de este tránsito o pasto.

Se llaman actos de mera facultad los que cada cual puede ejecutar en lo suyo, sin necesidad del consentimiento de otro.

ACTOS DE MERA TOLERANCIA

• SON AQUELLOS DE LOS CUALES NO RESULTA OBLIGACIÓN O GRAVAMEN QUE PERJUDIQUE AL PROPIETARIO DEL BIEN QUE PERMITE LA EJECUCIÓN DE ESOS ACTOS Y ESTO OCURRE POR EJEMPLO:

CUANDO EL DUEÑO DE UN PREDIO PERMITE QUE EL GANADO DEL VECINO PASTE O CRUCE POR SU PREDIO

ACTOS DE MERA FACULTAD

• SON AQUELLOS QUE LIBREMENTE PUEDE EJECUTAR EL DUEÑO DE UN BIEN, O DEJAR DE HACERLOS SIN QUE POR ELLO OTRO PUEDA INTERFERIR EN ESO.

PRESCRIPCIÓN ORDINARIA

• ES AQUELLA QUE TIENE COMO FUNDAMENTO LA POSESIÓN REGULAR (JUSTO TÍTULO – BUENA FE) Y EL TRANSCURSO DEL TIEMPO EXIGIDO POR LA LEY QUE SEGÚN EL ARTÍCULO 2529 DEL C.C ES:

TIEMPO EXIGIDO POR LA LEY

• 3 AÑOS PARA LOS BIENES MUEBLES

• 5 AÑOS PARA LOS BIENES INMUEBLES

ARTICULO 2529. <TIEMPO PARA LA PRESCRIPCION ORDINARIA>.

<Inciso modificado por el artículo 4 de la Ley 791 de 2002. El nuevo texto es el siguiente:> El tiempo necesario a la prescripción ordinaria es de tres (3) años para los muebles y de cinco (5) años para bienes raíces.

ACORDE CON LO DISPUESTO POR LOS ARTÍCULOS 44 Y 51 DE LA LEY 9/1.989 (LEY DE REFORMA URBANA) SE REDUCE A 3 AÑOS CUANDO SE TRATE DE INMUEBLES RESPECTO DE LOS CUALES CONVERGEN LAS CARACTERÍSTICAS DE SER CONSIDERADOS VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL.

LEY 9/1.989 LEY DE REFORMA URBANA ARTICULOS 44 Y 51

ENERO 11 DE 1989

ESTA LEY REGULA ASPECTOS RELACIONADOS CON EL ORDENAMIENTO DE LAS CIUDADES Y SU CRECIMIENTO Y ESTABLECE NORMAS EN MATERIA DE DISTRIBUCIÓN DEL SUELO, PROTECCIÓN DEL ESPACIO PÚBLICO Y GESTIÓN DEL TERRITORIO. FUE MODIFICADA EN UNA BUENA PARTE POR LA LEY 388 DE 1997.

CONSULTAR: REQUISITOS PARA QUE UN BIEN SEA CONSIDERADO VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL

EN ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN CADA DOS (2) DÍAS ENTRE AUSENTES SE CUENTA POR UNO SOLO PARA EFECTO DE COMPUTAR EL TIEMPO.

QUIEN SE CONCIDERA AUSENTE

• SE CONSIDERA AUSENTE AQUELLA PERSONA QUE VIVE FUERA DEL TERRITORIO NACIONAL.

LA SUSPENSIÓN EN LA PRESCRIPCION

EN ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN TAMBIÉN OPERA EL FENÓMENO DE LA SUSPENSIÓN QUE CONTEMPLA EL ARTÍCULO 2530 DEL C.C ENTENDIDA ESTA COMO LA DETENCIÓN DEL CURSO, DEL PLAZO PARA LA PRESCRIPCIÓN DURANTE EL TIEMPO QUE DURE LA CAUSA SUSPENSIVA, PERO DESAPARECE DE ESTA, EL TIEMPO CONTINUA CONTABILIZÁNDOS Y NO BORRA LO QUE HA TRASCURRIDO ANTES DE PRESENTARSE LA CAUSA POR EJEMPLO: MENORES DE EDAD

LA SUSPENSIÓN SE PRESENTA A FAVOR DE:

• LOS MENORES

• DE LAS PERSONAS QUE SE ENCUENTRAN EN SITUACIÓN DE TUTELA O CURADURÍA A FAVOR DE LA HERENCIA YACENTE.

ARTICULO 2530. <SUSPENCION DE LA PRESCRIPCION ORDINARIA>. <Artículo modificado por el artículo 3 de la Ley 791 de 2002. El nuevo texto es el siguiente:> La prescripción ordinaria puede suspenderse sin extinguirse; en ese caso, cesando la causa de la suspensión, se le cuenta al poseedor el tiempo anterior a ella, si alguno hubo.

La prescripción se suspende a favor de los incapaces y, en general, de quienes se encuentran bajo tutela o curaduría.

Se suspende la prescripción entre el heredero beneficiario y la herencia.

Igualmente se suspende entre quienes administran patrimonios ajenos como tutores, curadores, albaceas o representantes de personas jurídicas, y los titulares de aquellos.

No se contará el tiempo de prescripción en contra de quien se encuentre en imposibilidad absoluta de hacer valer su derecho, mientras dicha imposibilidad subsista.

LUNES 3 DE FEBRERO DE 2.014

CON RELACIÓN A LOS MENORES DE EDAD

EL ÚNICO PUNTO DE REFERENCIA PARA DETERMINAR EL MOMENTO EN EL CUAL CESA LA SUSPENSIÓN ES OBVIAMENTE EL CUMPLIMIENTO DE SU MAYORÍA DE EDAD.

EN RELACIÓN CON LOS DEMENTES, LOS DISIPADORES ETC.

AUNQUE ESTOS TENGAN MOMENTOS DE LUCIDEZ SOLO CESARA LA SUSPENSIÓN CUANDO UN JUEZ MEDIANTE SENTENCIA LOS HABILITE PARA EJERCER SU PROPIA REPRESENTACIÓN.

CON RELACIÓN A LA HERENCIA YACENTE

EL ARTÍCULO 1297 DEL C.C EN CONCORDANCIA CON EL 1012 Y 1013 DEL C.C Y EN RELACIÓN CON EL 581 DEL C.P.C QUIERE QUE CUANDO LA HERENCIA SEA DECLARADA YACENTE DEJEN DE CORRER LOS TÉRMINOS DE PRESCRIPCIÓN ORDINARIA RESPECTO DE LOS BIENES SUCESORALES.

UNA HERENCIA ES DECLARADA YACENTE O PUEDE SERLO

CUANDO TRANSCURRIDOS 15 DÍAS DESPUÉS DE LA MUERTE DEL CAUSANTE QUE ES CUANDO DEBERÍA ABRIRSE EL PROCESO SUCESORAL ESTE NO SE HA HECHO Y POR LO TANTO LOS HEREDEROS NO HAN ACEPTADO DICHA HERENCIA.

PARA LAS PRESCRIPCIONES EN GENERAL TAMBIÉN SE PRESENTA EL FENÓMENO DE LA INTERRUPCIÓN

QUE SE CONFIGURA CUANDO SOBREVIENEN CAUSAS QUE LE IMPIDEN AL POSEEDOR CONTINUAR EJECUTANDO ACTOS PROPIOS DE ESTE.

ESTA INTERRUPCIÓN PUEDE SER:

• NATURAL O CIVIL SEGÚN EL ARTÍCULO 2523.

INTERRUPCIÓN NATURAL

ES NATURAL CUANDO EL BIEN SOBRE EL CUAL RECAE LA POSESIÓN SE INUTILIZA TEMPORALMENTE COMO POR EJEMPLO CUANDO OCURRE UNA INUNDACIÓN O SEA UN HECHO DE LA NATURALEZA.

NOTA

LA CONSECUENCIA. SI LA INUNDACIÓN DURO (6) MESES ES QUE ESTE TIEMPO SE DESCUENTA O SE ADICIONA AL TIEMPO DE POSESIÓN, DEBERÁ ESTAR SEIS MESES MAS

Y SE CONSIDERA TAMBIÉN NATURAL AUNQUE DE MANERA IMPROPIA (ES UN ACTO DEL HOMBRE) CONSIDERAMOS AQUELLA INTERRUPCIÓN QUE TIENE LUGAR CUANDO OTRA PERSONA SE APODERA DEL BIEN (DESPLAZA AL POSEEDOR) ARTICULO 972 Y SIGUIENTES DEL CC

EL ARTÍCULO 90 DEL C.P.C ESTABLECE QUE:

LA PRESENTACIÓN DE LA DEMANDA INTERRUMPE LA PRESCRIPCIÓN SEA PRESCRIPTIVA O ADQUISITIVA SIEMPRE Y CUANDO, EL AUTO ADMISORIO DE LA DEMANDA ORDINARIA O EL MANDAMIENTO DE PAGO EN EL PROCESO EJECUTIVO SE NOTIFIQUE AL DEMANDADO EN EL TÉRMINO DE UN AÑO (1) CONTADOS A PARTIR DE LA EJECUTORIA DE DICHO AUTO.

ACTUACIONES PROCESALES

TODA ACTUACIÓN PROCESAL ESTÁ COMPUESTA POR:

• ACTOS DE PARTE

• ACTOS DEL JUEZ

LAS NOTIFICACIONES SE DAN EN VARIAS ETAPAS:

ENVIAR UNA CITACIÓN PARA NOTIFICACIÓN PERSONAL A LA DIRECCIÓN DEL DEMANDADO. (SE LE OTORGAN 5 DÍAS AL DEMANDADO PARA IR AL JUZGADO Y SE LE DAN 20 DÍAS PARA QUE SE DEFIENDA, SOLICITE Y SE LE RECONOZCA EL TERMINO DE RETENCIÓN.

1. CITACIÓN PARA NOTIFICACIÓN, Y EL DEMANDADO NO COMPARECIÓ AL JUZGADO.

2. NOTIFICACIÓN POR AVISO: ES IGUALMENTE UN FORMATO TITULADO, Y ADICIONALMENTE LLEVA LA COPIA DE LA DEMANDA CON SUS ANEXOS.

3. EMPLAZAMIENTO: CUANDO NO HA SIDO UBICADO PARA DARLE LAS ANTERIORES NOTIFICACIONES, SE LE DICE AL JUEZ QUE EMPLACE AL DEMANDO POR CUANTO NO FUE POSIBLE LA NOTIFICACIÓN PERSONAL, EL JUEZ EMITE UN EDICTO EMPLAZATORIO, QUE SE PUBLICA EN UN PERIÓDICO Y UNA EMISORA. EL JUEZ FIJA UN TÉRMINO DE 20 DÍAS PARA QUE EL DEMANDADO ACUDA PARA EL PROCESO.

CUANDO TRANSCURREN LOS 20 DÍAS, SE LE SOLICITA AL JUEZ NOMBRE UN CURADOR QUE LO REPRESENTE, Y SE LLAMA CURADOR AD LITTEM. PROCESO EN CONTUMACIA EN AUSENCIA DEL DEMANDADO.

TODOS LOS COSTOS LOS PAGA EL DEMANDANTE, COMO COSTAS PROCESALES, Y ESTE SE LE COBRARA AL DEMANDADO DESPUÉS DE TERMINAR EL PROCESO.

4. CONDUCTA CONCLUYENTE, CUANDO EL DEMANDADO NO HA SIDO POSIBLE UBICARLO, APARECE REPRESENTADO POR UN ABOGADO, EN ESE MOMENTO SE DECLARA LA NOTIFICACIÓN. EN ESE MOMENTO SE DICE QUE EL DEMANDADO CONOCE LA DEMANDA.

ENTRE LA INTERRUPCION Y LA SUSPENCION SE PRESENTA DIFERENCIAS TALES COMO:

1. LA INTERRUPCION ES EL PRODUCTO DE UN ECHO DE LA NATURALEZA O DE UN ACTO DEL HOMBRE; MIENTRAS QUE LA SUSPENCION TIENE SU FUENTE EXCLUSIVAMENTE EN LA LEY.

2. LA SUSPENCION PUEDE ALEGARLA SOLAMENTE LA PERSONA EN CUYO FAVOR SE HA ESTABLECIDO; MIENTRAS QUE LA INTERRUPCION LA PUEDE ALEGAR CUALQUIER PERSONA SIEMPRE QUE DEMUESTRE UN INTERES JURIDICO EN ELLO

EJEMPLO:

UN BIEN QUE HA SIDO INUNDADO EN EL MOMENTO EN QUE EL SUJETO (A) ESTA EJERCIENDO UNA POSESION, CUANDO A SESADO LA INUNDACION, EL SUJETO (B) ENTRA A POSEERLO NO ES VIOLENTA NI CLANDESTINA LA POSESION Y EL SUJETO (B) PRETENDE AGREGAR EL TIEMPO DE POSESION QUE TENIA EL SUJETO (A) PARA COMPLETAR EL QUE LE FALTARIA A EL PARA PRESCRIBIR ESTAMOS FRENTE EL FENOMENO DE LA NATURALEZA.

3. LA SUSPENCION SE APLICA A LA PRESCRIPCION ORDINARIA, MIENTRAS QUE LA INTERRUPCION SE APLICA A CUALQUIER CLASE DE PRESCRIPCION.

MIERCOLES 5 DE FEBRERO DE 2.014

LA PRESCRIPCIÓN AGRARIA

EL ARTÍCULO 4 DE LA LEY 4 DE 1973 ESTABLECE UNA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA PARA AQUELLOS POSEEDORES CREYENDO DE BUENA FE QUE EL PREDIO EN EL CUAL ESTÁN EJERCIENDO LA POSESIÓN SE TRATA DE UN BIEN BALDÍO.

QUE EN ÉL SE REALICEN EXPLOTACIONES CON ACTIVIDADES COMO LAS REGULADAS POR EL ARTICULO 1 DE LA LEY 200/ 1936 ES DECIR CON ACTIVIDADES O LABORES AGRÍCOLAS O GANADERAS.

ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN EXIGE UN TIEMPO DE POSESIÓN DE 5 AÑOS Y ADEMÁS LA DEMOSTRACIÓN DE LOS SIGUIENTES ELEMENTOS:

1. QUE SE TRATE DE UN PREDIO RURAL PARA EFECTOS DE ESTABLECER LA RURALIDAD DE UN PREDIO HAY QUE OBSERVAR LAS ESTIPULACIONES QUE TENGAN LOS PLANES DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL DE CADA MUNICIPIO NO OBSTANTE SE HA TENIDO COMO REGLA GENERAL QUE SE CONSIDERA PREDIO RURAL AQUEL QUE ESTÁ UBICADO A UNA DISTANCIA DE 100 METROS. DESPUÉS DE LA ÚLTIMA CONSTRUCCIÓN DE LA ZONA URBANA.

2. SE REQUIERE COMO PRESUPUESTO ESENCIAL LA BUENA FE INICIAL LA CUAL CONSTITUYE EL ELEMENTO SUBJETIVO DE ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN.

3. LOS ACTOS DE POSESION EN ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN NO SON LOS QUE CORRIENTEMENTE Y COMUNMENTE SIRVEN PARA ACREDITAR LA POSESIÓN, SINO QUE, DEBEN SER PROPIAMENTE ACTOS DE EXPLOTACIÓN DE ACTIVIDADES AGRÍCOLAS O GANADERAS Y POR ELLO SE REDUCE EL ÁREA A PRESCRIBIR A LA PARTE QUE EFECTIVAMENTE ESTE EXPLOTADA DE ESA MANERA.

LA BUENA FE INICIAL SUFRE UNA EXCEPCIÓN

ESA EXCEPCIÓN QUE ES LA CONSAGRADA EN EL ARTÍCULO 17 DE LA LEY 160/1994

• QUE PERMITE ADQUIRIR DE ESTA MANERA A AQUELLAS PERSONAS QUE HABIENDO SIDO ACOGIDAS POR EL INCORA DE AYER PARA LA ADJUDICACIÓN DE TIERRAS NO LOGRARON SU TITULACIÓN DEBIDO A DIFICULTADES DE LA MISMA ENTIDAD PARA ADQUIRIR LA PROPIEDAD DE ESAS TIERRAS.

PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA

DICE EL ARTÍCULO 2531 DEL C.C QUE LAS COSAS QUE NO PUEDAN ADQUIRIRSE POR PRESCRIPCIÓN ORDINARIA FINALMENTE SE ADQUIEREN POR PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA LA CUAL SE CONSOLIDA CON LA CONJUGACIÓN DE UNA POSESIÓN IRREGULAR EJERCIDA POR UN TÉRMINO DE 10 AÑOS TRÁTESE DE BIENES MUEBLES O INMUEBLES

EN ESTA CLASE DE PRESCRIPCIÓN NO SE REQUIERE TÍTULO ALGUNO Y SE PRESUME DE BUENA FE PRESUNCIÓN DE DERECHO O SEA QUE NO ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO

ESTA SITUACIÓN CONLLEVA A QUE EL LEGISLADOR SE ENCUENTRE EN POSICIÓN DE ELEVAR A UN RANGO INCUESTIONABLE LA SITUACIÓN DEL POSEEDOR QUE SE POSTULA PARA PRESCRIBIR DE ESTA MANERA

Y POR ELLO NO LE ES DABLE AL JUZGADOR ENTRAR EN AVERIGUACIONES DE LA MANERA COMO SE EJERCIÓ LA POSESIÓN SI YA HA TRASCURRIDO EL TERMINO DE LOS 10 AÑOS Y SI LA PRESCRIPCIÓN QUE SE PRETENDE ES EXTRAORDINARIA.

DICE EL MISMO ARTÍCULO 2531 DEL C.C QUE NO OBSTANTE LA PRESUNCIÓN DE DERECHO CONTENIDA EN EL INCISO 1 LA EXISTENCIA DE UN TÍTULO DE MERA TENENCIA HARÁ PRESUMIR MALA FE A MENOS QUE SE PRESENTE ESTAS DOS CIRCUNSTANCIAS:

1. QUE EL QUE SE PRETENDE DUEÑO NO LOGRE DEMOSTRAR QUE EL PRETENDIDO POSEEDOR LE HAYA RECONOCIDO DOMINIO SOBRE EL BIEN EN LOS ÚLTIMOS 10AÑOS

2. QUE ESE PRETENDIDO POSEEDOR DEMUESTRE HABERLO HECHO DURANTE ESE MISMO TÉRMINO ES DECIR QUE HA EJERCIDO LA POSESIÓN SIN VIOLENCIA, SIN CLANDESTINIDAD Y SIN INTERRUPCIÓN DURANTE LOS 10 AÑOS.

ESTA ES UNA PRESUNCIÓN DE ECHO POR LO TANTO ADMITE PRUEBA EN CONTRARIO Y ESTA SITUACIÓN ES LA QUE DA LUGAR A LO QUE DENOMINAMOS LA INVERSIÓN DEL TÍTULO.

LUNES 10 FEBRERO DE 2.014

LOS EFECTOS DE LA PRESCRIPCIÓN EN GENERAL.

LA SENTENCIA QUE DECLARE LA PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO RESPECTO DE UN BIEN INMUEBLE TIENE EFECTO RETROACTIVO O SEA QUE SE ENTIENDE QUE EL PRESCRIBIENTE ES DUEÑO DESDE EL DÍA EN QUE DEMOSTRÓ QUE SE INICIARON LOS ACTOS DE POSESIÓN Y POR ELLO LOS FRUTOS PRODUCIDOS POR EL BIEN LE PERTENECEN AL PRESCRIBIENTE QUIEN NO ESTÁ OBLIGADO A DEVOLVERLOS AUNQUE HUBIERE ACTUADO DE MALA FE.

CON RESPECTO DE LOS GRAVÁMENES IMPUESTOS POR EL ANTERIOR DUEÑO NO SON OPONIBLES AL PRESCRIBIENTE.

HACER CUADRITO

CONSULTA:

LA POSESIÓN INSCRITA

• QUE ES LA POSESIÓN INSCRITA, CUAL ES LA FINALIDAD, CUAL ES EL TRÁMITE, QUIEN ES COMPETENTE Y CUÁL ES EL EFECTO QUE TIENE JURÍDICAMENTE LA POSESIÓN INSCRITA

• LEY 1163 DE 2012 ESTA LEY NOS HABLA DE UNA PRESCRIPCIÓN ESPECIAL

• DECRETO 508 DE 1974 IGUAL LAS MISMAS PREGUNTAS PARA ESTE DECRETO.

OTRO MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO

LA ACCESIÓN

ARTICULO 713 C.C

• ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO POR MEDIO DEL CUAL EL DUEÑO DE UNA COSA PASA A SERLO DE LO QUE ELLA PRODUCE O DE LO QUE A ELLA SE JUNTA. LOS PRODUCTOS DE LAS COSAS SE LLAMAN FRUTOS LOS CUALES A SU VEZ PUEDEN SER:

• CIVILES

• NATURALES.

SE CONSIDERA POR NUESTRA LEGISLACIÓN COMO UN MODO ORIGINARIO POR CUANTO NO EXISTE UN ACTO ANTERIOR O SEA QUE EL MODO SURGE DE MANERA INMEDIATA POR EL HECHO DE SER PROPIETARIO.

EL ARTÍCULO 2445 DEL C.C EN SU INCISO 2, TRAE UNA MANIFESTACIÓN DE LO QUE ES LA ACCESIÓN PERO NO REFERIDA PROPIAMENTE AL DUEÑO DEL BIEN SINO EN BENEFICIO DEL ACREEDOR HIPOTECARIO ESTA ES UNA EXCEPCIÓN A LA REGLA GENERAL.

• LA ACCESIÓN TAMBIÉN ES UN MODO DE ADQUIRIR A TITULO SINGULAR Y ES GENERALMENTE A TÍTULO GRATUITO.

• LA ACCESIÓN TAMBIÉN ES UN MODO QUE SOLO PERMITE ADQUIRIR EL DERECHO DE DOMINIO MAS NO OTROS DERECHOS REALES Y

• LA ACCESIÓN ES UN MODO QUE SOLO SE APLICA A BIENES CORPORALES.

CLASES DE ACCESIÓN

HAY DOS CLASES DE ACCESIÓN

1. DISCRETA

2. CONTINUA

1. DISCRETA

TAMBIÉN LLAMADA POR PRODUCCIÓN O ACCESIÓN DE FRUTOS ES LA QUE SE DERIVA DEL MISMO BIEN Y SE MANIFIESTA O SE MATERIALIZA CON FRUTOS O PRODUCTOS

2. CONTINUA

ES AQUELLA QUE RESULTA DE LA AGREGACIÓN DE DOS ELEMENTOS CORPORALES QUE LUEGO DE UNIDOS CONFORMAN UN TODO INDIVISIBLE.

LO MÁS RELEVANTE DE LA ACCESIÓN DISCRETA ES LO RELATIVO A LOS FRUTOS QUE COMO YA DIJIMOS PUEDEN SER NATURALES O CIVILES

CLASES DE FRUTOS

• NATURALES

• CIVILES

NATURALES

SON AQUELLOS QUE PRODUCE LA NATURALEZA AYUDADOS O NO POR LA INDUSTRIA O ACTIVIDAD HUMANA, SEGÚN EL ARTICULO 716 C.C LOS FRUTOS PERTENECEN AL DUEÑO DE LA COSA SALVO QUE POR DISPOSICIÓN DE LA LEY O POR UN ACTO DEL HOMBRE SE CONFIERAN SOBRE ELLOS DERECHO A OTRAS PERSONAS O A TERCEROS COMO POR EJEMPLO LOS BIENES POR ANTICIPACIÓN

EXCEPCIÓNES

• ARTICULO 1781 EN SU NUMERAL 2 NOS INDICA QUE LOS FRUTOS QUE PRODUCEN LOS BIENES DE UNO O DE AMBOS CÓNYUGES PERTENECEN A LA SOCIEDAD CONYUGAL.

• A SU VEZ EL ART 291 C.C HACE REFERENCIA A LA PARTICIPACIÓN DE LOS PADRES COMO REPRESENTANTES LEGALES EN EL PRODUCIDO DE LOS BIENES QUE CONFORMAN EL PECULIO ADVENTICIO ORDINARIO DEL MENOR.

• DECRETO 1306 DE 2009, ESTABLECE QUE LOS TUTORES O CURADORES HOY GUARDADORES (DE BIENES O DE LAS PERSONAS), TIENEN UNA PARTICIPACIÓN PORCENTUAL EN LOS PRODUCTOS QUE GENEREN LOS BIENES DE SUS PUPILOS

INVESTIGAR CUANTO ES EL PORCENTAJE DEL GUARDADOR

EL ARTICULO 843 C.C REGULA LA FORMA DE APROPIACIÓN DE LOS FRUTOS POR PARTE DEL USUFRUCTUARIO; AL TIEMPO QUE EL ART 964 DEL C.C REGULA LO PERTINENTE A LAS PRESTACIONES MUTUAS O SEA A LA RETRIBUCIONES ECONÓMICAS QUE SE DEBEN HACER EN LO ATINENTE A LOS FRUTOS EL REIVINDICANTE Y EL POSEEDOR VENCIDO.

CLASIFICACIÓN DE LOS FRUTOS

ESTOS FRUTOS NATURALES SE CLASIFICAN EN

• PENDIENTES

AQUELLOS QUE NO SE HAN COSECHADO

• PERCIBIDOS

PUEDO REMPLAZARLO POR OTRO

• CONSUMIDOS.

AQUELLOS QUE DESAPARECEN CON EL USO

COMO YA SE DIJO LOS FRUTOS TAMBIÉN PUEDEN SER CIVILES.

CIVILES

ENTENDIENDO COMO TALES LAS UTILIDADES Y RENDIMIENTOS QUE SE OBTENGAN DEL BIEN TALES COMO SON:

• LOS CÁNONES DE ARREDRAMIENTO

• LOS INTERESES DE UN CAPITAL ETC.

ESTOS A SU VEZ SE CLASIFICAN EN

• PENDIENTES

• Y PERCIBIDOS.

LA ACCESIÓN CONTINUA PUEDE PRESENTARSE DE 3 MANERAS:

1. DE INMUEBLE A INMUEBLE

2. DE MUEBLE A INMUEBLE

3. DE MUEBLE A MUEBLE.

REGLAS DE ORO

• TODOS LOS BIENES INMUEBLES ADQUIRIDOS ANTES DE LA VIGENCIA DE LA SOCIEDAD CONYUGAL O DEL MATRIMONIO LE PERTENECEN AL CÓNYUGE QUE LOS TRAJO O LOS ADQUIRIÓ

• TODOS LOS BIENES MUEBLES ADQUIRIDOS ANTES O DESPUÉS A CUALQUIER TÍTULO SON DE LA SOCIEDAD CONYUGAL

MIÉRCOLES 11 DE FEBRERO DE 2.014

SIGUIENDO CON EL TEMA DE LA ACCESIÓN

LA ACCESIÓN CONTINUA PUEDE PRESENTARSE DE 3 MANERAS:

1. DE INMUEBLE A INMUEBLE

2. DE MUEBLE A INMUEBLE

3. DE MUEBLE A MUEBLE.

1. LA ACCESION DE INMUEBLE A INMUEBLE

• ESTE TIPO DE ACCESIÓN HA QUEDADO EN ENTREDICHO A RAÍZ DE LA EXPEDICIÓN DEL DECRETO 2811 DE 1974 CÓDIGO DE RECURSO NATURALES, Y EL DECRETO 1541/1978.

ESTO BÁSICAMENTE PORQUE EL ARTÍCULO 80 DEL DECRETO 2811/74 DISPUSO QUE:

• LA AGUAS DE DOMINIO PUBLICO SON DE PROPIEDAD DEL ESTADO O NACIÓN Y POR ELLO SON:

 IMPRESCRIPTIBLES

 INALIENABLES

 INAJENABLES.

LA NOCIÓN DEL DOMINIO PÚBLICO DE LAS AGUAS ES CONTRAPUESTA A LO DISPUESTO POR EL ARTÍCULO 677 DEL C.C CON RELACIÓN A LAS AGUAS DE DOMINIO PRIVADO.

EL ARTICULO 83 LITERAL DEL DECRETO 2811/74 ESTABLECE TAMBIÉN COMO DE DOMINO DEL ESTADO UNA FRANJA DEL TERRENO DE 30 METROS ALEDAÑA Y/ O PARALELA A LA RIVERA DE LOS RÍOS DE LOS LAGOS ETC... Y QUE POR TAL RAZÓN NO PODRÁ SER DE DOMINIO PARTICULAR.

Terreno finca | Franja de Retiro Terreno finca

| 30mts hacia dentro (rivera)

-----------------------------------------------

RIO (cauce natural)

-------------------------------------------------

| 30mts hacia dentro (rivera)

| Franja de Retiro

Terreno finca Terreno finca

A SU VEZ EL ARTICULO 14 DEL DECRETO 1541 DE 1978 DISPONE QUE CUANDO SE PRODUZCA EL RETIRO DE AGUAS SEA TEMPORAL O DEFINITIVO DE LAS ZONAS ALEDAÑAS A LOS RÍOS Y A LOS LAGOS, ESAS ZONAS NO PODRÁN HACER PARTE DE LOS INMUEBLES DE LOS PARTICULARES POR LOS CUALES LIMITAN

2. LA ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE

ARTICULOS 738 Y 739 DEL C.C

• ESTA TIENE LUGAR EN LOS CASOS DE EDIFICACIÓN Y PLANTACIÓN O SIEMBRA EJECUTADAS EN UN INMUEBLE CUANDO LOS MATERIALES, LAS PLATAS O LAS SEMILLAS PERTENECEN A UNA PERSONA DISTINTA DEL DUEÑO DEL PREDIO.

EL ARTÍCULO 738 DEL C.C CONTEMPLA EL CASO DE QUIEN SIENDO DUEÑO DEL SUELO SE HACE DUEÑO DE LO QUE SE HA EDIFICADO ALLÍ, DICE QUE:

• SI CON MATERIALES AJENOS SE HA EDIFICADO EN SUELO PROPIO, EL DUEÑO DEL SUELO SE HARÁ DUEÑO DE LOS MATERIALES POR EL HECHO DE INCORPORARLOS EN LA CONSTRUCCIÓN, PERO ESTARÁ OBLIGADO A PAGARLE AL DUEÑO DE LOS MATERIALES SU JUSTO VALOR O A REEMPLAZARLOS POR OTROS DE LA MISMA NATURALEZA CALIDAD Y APTITUD.

PARA EL CASO, SI HA HABIDO JUSTA CAUSA PARA EL ERROR

• NO DEBERÁ SI NO SU JUSTO PRECIO O SU COMPENSACIÓN

PARA EL CASO SI NO HA HABIDO JUSTA CAUSA PARA EL ERROR

• DEBERÁ ADEMÁS LA INDEMNIZACIÓN DE PERJUICIOS QUE COMPRENDE EL DAÑO EMERGENTE Y EL LUCRO CESANTE SEGÚN LOS ART 1613 Y 1614 DE CC

• Y SI OBRO A SABIENDAS DE QUE NO ERAN SUYOS LOS MATERIALES DEBERÁ ADEMÁS DE LAS INDEMNIZACIONES SOMETERSE A LAS ACCIONES PENALES QUE SEGÚN EL CASO SE DERIVEN.

ES REQUISITO ESENCIAL ES QUE

• LOS MATERIALES SE ENCUENTREN INCORPORADOS A LA CONSTRUCCIÓN YA QUE MIENTRAS ESTO NO SUCEDA ESOS MATERIALES PUEDEN SER REIVINDICADOS POR EL DUEÑO.

EL ARTÍCULO 739 DEL C.C

CONSAGRA LA OTRA FORMA DE ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE:

QUE TIENE LUGAR FRENTE AL DUEÑO DE UN PREDIO EN EL CUAL OTRA PERSONA SIN SU CONOCIMIENTO NI SU CONSENTIMIENTO HUBIERE EDIFICADO SEMBRADO O PLANTADO EN EL.

• EN ESTE CASO EL DUEÑO DEL TERRENO TIENE DERECHO DE HACER SUYO LO EDIFICADO PLANTADO O SEMBRADO, PAGANDO EL VALOR DE LAS INDEMNIZACIONES QUE SE RECONOCEN TAMBIÉN AL POSEEDOR VENCIDO SEGÚN SEA DE BUENA O MALA FE EN LA REIVINDICACIÓN CONFORME LO CONSAGRA EL ARTIICULO 961 Y SIGUIENTES DEL C.C QUE ES LO QUE SE CONOCE COMO LAS PRESTACIONES MUTUAS.

• TIENE TAMBIÉN LA OPCIÓN EL DUEÑO DEL SUELO DE OBLIGAR AL QUE EDIFICO O PLANTO A QUE RECONOZCA EL JUSTO PRECIO DEL SUELO CON LOS INTERESES LEGALES CAUSADOS DURANTE TODO EL TIEMPO QUE LO HALLA TENIDO OCUPADO.

INTERESES LEGALES RESPECTO A LAS OBLIGACIONES CIVILES ES DE

• 0.5% MENSUAL

• 6% ANUAL

• 1.1/2 CORRIENTE MORATORIO SUPERINTENDENCIA BANCARIA

• PERO SI ESAS PLANTACIONES O EDIFICACIONES SE HICIERON A CIENCIA Y PACIENCIA DEL DUEÑO DEL SUELO O SEA CON CONSENTIMIENTO ESTE SERÁ OBLIGADO A PAGAR EL VALOR DE LAS OBRAS O PLANTACIONES PARA RECUPERARLO.

LUNES 17 DE FEBRERO DE 2.014

CUANDO SE HACE REFERENCIA AL INCISO 1° DEL ARTICULO. 739 C.C, A LA NECESIDAD DE TENER EN CUENTA LA BUENA O MALA FE DEL EDIFICADOR PARA EFECTOS DE LA INDEMNIZACIÓN, SE HACE NECESARIO IDENTIFICAR LOS CONCEPTOS QUE COMPRENDERÁN ESAS INDEMNIZACIONES Y POR ELLO HABRÁ QUE TENER EN CUENTA LO RELATIVO A LOS FRUTOS NATURALES Y CIVILES Y A LAS MEJORAS TOMANDO EN CUENTA SI EL EDIFICADOR A OBRADO DE BUENA O DE MALA FE.

SEGÚN EL ARTICULO 964 C.C

AL POSEEDOR DE MALA FE SE LE OBLIGA RESTITUIR LOS FRUTOS NATURALES Y CIVILES DE LA COSA

ARTICULO 964. <RESTITUCION DE FRUTOS>. El poseedor de mala fe es obligado a restituir los frutos naturales y civiles de la cosa, y no solamente los percibidos sino los que el dueño hubiera podido percibir con mediana inteligencia y actividad, teniendo la cosa en su poder.

Si no existen los frutos, deberá el valor que tenían o hubieran tenido al tiempo de la percepción; se considerarán como no existentes lo que se hayan deteriorado en su poder.

El poseedor de buena fe no es obligado a la restitución de los frutos percibidos antes de la contestación de la demanda; en cuanto a los percibidos después, estará sujeto a las reglas de los dos incisos anteriores.

NO SOLAMENTE LOS PERCIBIDOS SINO TAMBIÉN LOS QUE HUBIERE PODIDO PERCIBIR CON MEDIANA INTELIGENCIA DE ACTIVIDAD EL DUEÑO. (CUANDO SE HABLA DE MALA FE DEL POSEEDOR AL MOMENTO DE PRESENTARSE EL CONFLICTO DEBERÁ RESTITUIR LOS FRUTOS).

SI LOS FRUTOS NO EXISTIEREN EN EL MISMO CASO DEL POSEEDOR DE MALA FE, DEBERÁ EL VALOR QUE HUBIERE TENIDO EN EL MOMENTO DE LA PERCEPCIÓN DE ESOS FRUTOS.

EN CUANTO AL EDIFICADOR DE BUENA FE, ESTE NO DEBERÁ RECONOCER EL VALOR DE LOS FRUTOS SINO A PARTIR DE LA NOTIFICACIÓN QUE SE LE HUBIERE HECHO DE LA DEMANDA, PUES SOLO A PARTIR DE ALLÍ SE ENTIENDE DE MALA FE.

CLASES DE MEJORAS

1. NECESARIAS

2. UTILES

3. VOLUPTUARIAS

1. LAS MEJORAS NECESARIAS

• ES DECIR AQUELLAS QUE DE NO HABERSE REALIZADO HUBIEREN PRODUCIDO EL DETERIORO DEL BIEN, O SU DESTRUCCIÓN.

A QUIEN SE RECONOCENLAS MEJORAS NECESARTIAS

• SE RECONOCEN EN SU TOTALIDAD TANTO AL POSEEDOR DE BUENA COMO DE MALA FE.

LO MISMO OCURRE CON LAS EXPENSAS NECESARIAS

• QUE SON AQUELLOS GASTOS DE LOS CUALES NO SE PERCIBE UNA REALIDAD OBJETIVA, PORQUE SE HICIERON POR EJEMPLO PARA LIBERAR EL BIEN DE UN GRAVAMEN, O PARA SOSTENER UN PLEITO EN EL CUAL SE DISPUTABA LA POSESIÓN O SE IMPEDÍA LA IMPOSICIÓN DE UNA SERVIDUMBRE.

A QUIEN SE RECONOCEN LAS EXPENSAS NECESARIAS

• ESAS EXPENSAS NECESARIAS, ARTICULO 965 C. C. DEBEN RECONOCERSE A AMBOS POSEEDORES SIEMPRE QUE SE HUBIERE REALIZADO CON MEDIANA INTELIGENCIA Y ECONOMÍA.

2. LAS MEJORAS ÚTILES,

O SEA AQUELLAS QUE AUMENTA EL VALOR VENAL (COMERCIAL), DEL BIEN.

A QUIEN SE RECONOCENLAS UTILES

• SE RECONOCE AQUEL QUE HAYA PROCEDIDO DE BUENA FE, QUIEN TENDRÁ DERECHO A QUE SE LE PAGUE YA SEA EL VALOR DE LO INVERTIDO O EL MAYOR VALOR QUE ESA INVERSIÓN REPRESENTE FRENTE AL VALOR DEL BIEN.

FRENTE AL EDIFICADOR DE MALA FE, NO TENDRÁ DERECHO AL RECONOCIMIENTO DE LAS MEJORAS ÚTILES Y TAN SOLO PODRÁ RETIRARLAS SIEMPRE QUE NO MENOS CAUSE AL BIEN, Y SIEMPRE TAMBIÉN QUE EL DUEÑO DEL SUELO O INMUEBLE SE REUSÉ A PAGAR SU VALOR, MÁS EXACTAMENTE EL VALOR QUE TENDRÍAN ESOS MATERIALES DESPUÉS DE RETIRADOS.

LAS MEJORAS VOLUPTUARIAS

• CONSISTENTES EN INCORPORACIONES DE ELEMENTOS DE LUJO Ó DE RECREACIÓN QUE EN EL COMERCIO NORMAL NO AUMENTA EL VALOR VENAL DE LA COSA O SI LO AUMENTA LO AUMENTAN DE UNA MANERA INSIGNIFICANTE.

A QUIEN SE RECONOCENLAS VOLUPTUARIAS

• NO SE RECONOCE INDEMNIZACIÓN ALGUNA NI AL POSEEDOR DE BUENA NI DE MALA FE,

PERO PUEDE RETIRARLAS, CON LAS MISMAS RESTRICCIONES QUE RIGEN PARA LAS MEJORAS ÚTILES CON RELACIÓN AL QUE ACTÚA DE MALA FE.

3 LA ACCESIÓN DE MUEBLE A MUEBLE:

LOS ART. 727 Y SIGUIENTES DEL C. C. CONTEMPLAN LOS CASOS EN QUE SE PRESENTAN ESTE TIPO DE ACCESIÓN.

1 LA ADJUNCION

2 LA ESPECIFICACION

3 LA MEZCLA

1 LA ADJUNCIÓN

• TIENE LUGAR CUANDO DOS ELEMENTOS DE DISTINTOS DUEÑOS SE UNEN FORMANDO UNO SOLO NO OBSTANTE QUE PUEDAN SEPARASE.

EN ESTE CASO SI NO HA HABIDO CONOCIMIENTO DE UNA PARTE NI MALA FE DE LA OTRA EL DUEÑO DE LO PRINCIPAL SE HACE DUEÑO DE LO ACCESORIO PAGANDO SU VALOR. (EJ. CUANDO UN ANILLO DE ORO SE INCRUSTA UNA PIEDRA PRECIOSA, SI CADA ELEMENTO PERTENECE A UN DUEÑO DIFERENTE EL ANILLO EN CUALQUIER MOMENTO SE LE PUEDE RETIRAR LA PIEDRA),

PARA DETERMINAR QUÉ ES LO PRINCIPAL O QUE ES LO ACCESORIOS EXISTEN CRITERIOS ALTERNATIVOS QUE EL JUEZ DEBE SOPESAR (ANALIZAR), AL MOMENTO DE EMITIR UN FALLO, UNO PUEDE SER EL MAYOR VALOR QUE TENGA UNO DE LOS ELEMENTOS, OTRO PUEDE SER QUE SEA DE ORNATO O COMPLEMENTO Y A VECES SE TOMA EN CUENTA SU VOLUMEN O SU CALIDAD.

2 LA ESPECIFICACIÓN

• SE PRESENTA CUANDO UNA PERSONA TOMA O HACE USO DE SUS CONOCIMIENTOS ARTÍSTICOS Y UTILIZANDO MATERIALES AJENOS CREA UN ELEMENTO NUEVO.

EN ESTE CASO EL DUEÑO DEL ELEMENTO SE HACE DUEÑO DEL NUEVO ARTEFACTO PAGANDO LA MANO DE OBRA

PERO SI EL NUEVO ARTEFACTO ES DE MUCHO MAYOR VALOR QUE EL OBJETO UTILIZADO, EL ARTISTA SE HACE DUEÑO DEL NUEVO ELEMENTO, PAGANDO EL VALOR DEL QUE FUE UTILIZADO Ó INCORPORADO.

Y SI EL ELEMENTO INCORPORADO Y EL NUEVO ARTEFACTO TIENEN UNOS VALORES SIMILARES O EQUIVALENTES LOS DOS PASAN A SER CONDUEÑOS (COPROPIETARIOS) EN PROPORCIÓN DEL VALOR DE CADA UNO DE LOS ELEMENTOS.

3 LA MEZCLA

• SE PRESENTA CUANDO DOS SUSTANCIAS INORGÁNICAS SE CONFUNDEN EN UNA SOLA

EN ESTE CASO TAMBIÉN SE HACEN COPROPIETARIOS A PRORRATA DEL VALOR DE LAS SUSTANCIAS Y DE IGUAL MANERA SI UNA DE ELLAS ES DE MUCHO MÁS VALOR QUE LA OTRA EL DUEÑO DE ESTA PUEDE HACERSE DUEÑO DE LA NUEVA, PAGANDO EL PRECIO DE LA DE MENOR VALOR. EJ. LA MEZCLA DE LA GASOLINA Y EL ACEITE, EL DUEÑO DE LA GASOLINA LE CANCELARA AL DUEÑO DEL ACEITE LA CANTIDAD QUE SE MEZCLÓ. YA QUE EL ACEITE ES DE MENOR VALOR.

LA OCUPACIÓN

ARTICULO 687 C.C. ES UN MODO DE ADQUIRIR EL DOMINIO DE LAS COSAS (MUEBLES) QUE NO PERTENECEN A NADIE Y CUYA ADQUISICIÓN NO ESTÉ PROHIBIDA POR LA LEY, NI POR EL DERECHO INTERNACIONA.

• SE REQUIERE ENTONCES EN PRIMER TÉRMINO QUE LA COSA NO TENGA DUEÑO, BIEN SEA POR QUE NUNCA LO HA TENIDO Ó POR QUE HA DEJADO DE TENERLO. (CUANDO SE ABANDONA LA COSA).EJ. CUANDO DEJE EL CELULAR EN EL TAXI, YA EL TAXISTA ES EL NUEVO DUEÑO.

• SE REQUIERE TAMBIÉN QUE LA ADQUISICIÓN NO ESTÉ PROHIBIDA POR LA LEY COMO OCURRE EN NUESTRO MEDIO POR LO DISPUESTO POR EL DECRETO 2811, DE 1974 EN RELACIÓN CON LA PESCA Y LA CASA Y TAMBIÉN CON LA LEY 85 DE 1989.

• SE REQUIERE TAMBIÉN QUE EXISTA EL ÁNIMO DE ADQUIRIR AL MOMENTO DE LA APREHENSIÓN, ANIMO QUE PUEDA SER REAL O PRESUNTO, CONFORME A LAS RESTRICCIONES DE LOS ART.693 Y 694 DEL C. C.

LA OCUPACIÓN PUEDE RECAER SOBRE COSAS ANIMADAS Ó INANIMADAS.

• ANIMADAS: ART. 686 A 698 DEL C. C. LOS ANIMALES SILVESTRES

• INANIMADAS: ART. 699 A 706, TESOROS, PIEDRAS PRECIOSAS DEL MAR.

LA REIVINDICACIÓN

ES UNA FORMA DE PROTECCIÓN AL DERECHO DE DOMINIO, ADQUIRIDO POR CUALQUIERA DE LOS MODOS ESTABLECIDOS POR LA LEY, Y CONCRETAMENTE ES UNA ACCIÓN QUE SE CONCEDE AL DUEÑO DE UNA COSA SINGULAR DE LA CUAL NO ESTÁ EN POSESIÓN PARA QUE EL POSEEDOR SEA OBLIGADO A RESTITUÍRSELA.

REQUISITOS:

• QUE EL DEMANDANTE TENGA LA CALIDAD JURÍDICA DE DUEÑO, EN LOS TÉRMINOS DEL ARTICULO 669 C.C.

ARTICULO 669. <CONCEPTO DE DOMINIO>. <Aparte tachado INEXEQUIBLE> El dominio que se llama también propiedad es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de ella arbitrariamente, no siendo contra ley o contra derecho ajeno.

La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.

• QUE EL DEMANDADO TENGA LA CALIDAD DE POSEEDOR, SEGÚN EL ARTICULO 952 C.C, CON LAS EXCEPCIONES PLANTEADAS POR LOS ARTÍCULOS 955 C.C Y 957 DEL C.C. QUE SE REFIERE AL POSEEDOR QUE HA DEJADO DE SERLO Y NO OBSTANTE PUEDE SER SUJETO PASIVO DE LA ACCIÓN REIVINDICATORIA.

ARTICULO 952. <PERSONA CONTRA QUIEN SE INTERPONE LA ACCION>. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.

ARTICULO 955. <REIVINDICACION DEL PRECIO DE BIEN ENAJENADO>. La acción de dominio tendrá lugar contra el que enajenó la cosa para la restitución de lo que haya recibido por ella, siempre que por haberla enajenado se haya hecho imposible o difícil su persecución; y si la enajenó a sabiendas de que era ajena, para la indemnización de todo perjuicio.

El reivindicador que recibe del enajenador lo que se ha dado a éste por la cosa, confirma por el mismo hecho la enajenación.

ARTICULO 957. <ACCION DE DOMINIO CONTRA POSEEDOR DE MALA FE>. Contra el que poseía de mala fe y por hecho o culpa suya ha dejado de ser poseedor, podrá intentarse la acción de dominio, como si actualmente poseyese.

De cualquier modo que haya dejado de poseer, y aunque el reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder, tendrá las obligaciones y derechos que según este título corresponden a los poseedores de mala fe, en razón de frutos, deterioros y expensas.

Si paga el valor de la cosa, y el reivindicador lo acepta, sucederá en los derechos del reivindicador sobre ella.

El reivindicador, en los casos de los dos incisos precedentes, no será obligado al saneamiento.

• SE EXIGE TAMBIÉN QUE SE TRATE DE UNA COSA SINGULAR O DE UNA CUOTA DETERMINADA PROINDIVISO EN UNA COSA SINGULAR, PERO ADEMÁS QUE EXISTA IDENTIDAD ENTRE LO QUE SE DEMANDA Y RECLAMA Y LA COSA POSEÍDA POR EL DEMANDADO.

MIERCOLES 19 DE FEBERO DE 2014

REQUISITOS PARA LA ACCION REIVINDICATORIA

1) SUJETO ACTIVO - TITULAR DE DOMINIO- EXCEPTO 951 DEL C.C

2) SUJETO PASIVO- POSEEDOR EXCEPTO ARTICULOS 955 Y 957 DEL C.C

3) CASA SINGULAR O CUOTA PARTE DETERMINANDO DE LA COSA

4) IDENTIDAD ENTRE LO PRETENDIDO Y LO POSEIDO

EL ARTÍCULO 951 DEL C.C

• ESTABLECE UNA EXCEPCION AL SUJETO ACTIVO QUE PERMITE QUE QUIEN NO ES PROPIETARIO ADELANTE LA ACCION DE DOMINIO Y ES LO QUE SUCEDE CON LA DENOMINADA LA ACCION PUBLICIANA.

LA ACCION PUBLICIANA

• QUE ES AQUELLA QUE PUEDE EJERCER EL POSEEDOR DE UNA COSA QUE YA A CUMPLIDO EL TERMINO PARA ALEGAR LA PRESCRIPCION NO OBSTANTE NO LO HA HECHO Y ADEMAS SE LE HAN VENCIDO LOS TERMINOS PARA HACER USO DE LAS ACCIONES POSESORIAS, CON LAS SIGUIENTES LIMITACIONES:

1) NO SE PUEDE EJERCER CONTRA EL VERDADERO DUEÑO

2) NO LA PUEDEN EJERCER CONTRA QUIEN TENGA IGUAL O MEJOR DERECHO QUE EL.

ARTICULO 951. <ACCION PUBLICIANA>. Se concede la misma acción aunque no se pruebe dominio, al que ha perdido la posesión regular de la cosa, y se hallaba en el caso de poderla ganar por prescripción.

Pero no valdrá ni contra el verdadero dueño, ni contra el que posea con igual o mejor derecho.

EL ARTICULO 971 DEL C.C CONSAGRA UNA FIGURA MUY POLEMICA QUE SE DENOMINA EL RETENEDOR INJUSTO AUNQUE ADMITE QUE SE TRATA DE UN MERO TENEDOR CASO POR EJEMPLO EL DEL MAYORDOMO.

ARTICULO 971. <RETENCION INDEBIDA>. Las reglas de este título se aplicarán contra el que, poseyendo a nombre ajeno, retenga indebidamente una cosa raíz o mueble, aunque lo haga sin ánimo de señor.

EN RELACION CON LA IDENTIDAD DEL BIEN

• EN TODO PROCESO REIVINDICATORIO EXISTE COMO PRUEBA OBLIGADA LA INSPECCION JUDICIAL AL BIEN OBJETO DE LA ACCION QUE REALIZA DE MANERA DIRECTA Y PERSONAL EL JUEZ DE CONOCIMIENTO ACOMPAÑADO DE UN PERITO QUIEN DETERMINARA AREAS LINDEROS MEJORAS ANTIGUEDAD DE ESTAS VALOR DE ESTAS CLASE DE MEJORAS SEAN UTILES NECESARIAS O VOLUBTUARIAS, FRUTOS PERCIBIDOS, PENDIENTES.

EL FUNDAMENTO DE LA ACCION DE DOMINIO EN LO JURIDICO DERIVA DE ESE PODER O FACULTAD DE PERSECUSION QUE DERIVA DEL DERECHO DE DOMINIO Y DE ESTA PRERROGATIVA QUE TIENE N LOS DERECHOS REALES Y POR ELLO SE DICE DEL DERECHO REAL:

• QUE ES AQUEL QUE SE TIENE SOBRE UNA COSA SIN CONSIDERACION A DETERMINADA COSA A NINGUNA PERSONA OSEA QUE LE DA UN EFECTO ERGAOMNES.

CUAL ES EL EFECTO JURIDICO DE LA ACCION DE DOMINIO

• EL EFECTO JURIDICO DE LA ACCION DE DOMINIO ES LA RESTITUCION DE LA POSECION O DE LA COSA.

LEGITIMACION

1) LEGITIMACION EN LA CAUSA POR ACTIVA

2) LEGITIMACION EN LA CAUSA POR PASIVA

1) LA LEGITIMACION EN LA CAUSA POR ACTIVA,

• ES DECIR, EN RELACION CON EL DEMANDANTE SEGUN EL ARTICULO 946 DEL C.C LA TIENE EL PROPIETARIO Y ADEMAS TAMBIEN LA TIENE EL NUDO PROPIETARIO Y EL PROPIETARIO FIDUCIARIO SEGUN EL ARTICULO 950 DEL C.C

ARTICULO 946. <CONCEPTO DE REIVINDICACION>. La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituirla.

ARTICULO 950. <TITULAR DE LA ACCION>. La acción reivindicatoria o de dominio corresponde al que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa.

EL NUDO PROPIETARIO QUIEN NO TIENE EL USO EL GOCE DE LA COSA TAMBIEN PUEDE REIVINDICAR

LA LEGITIMACION EN RELACION AL PROPIETARIO FIDUCIARIO

• EN RELACION AL PROPIETARIO FIDUCIARIO ES AQUEL QUE SE ENTREGA A UN TERCERO PARA QUE LO ADMINISTRE ESE TERCERO ES QUIEN LO ADMINISTRA ESA ADMINISTRACION ES TEMPORAL Y COMO ES TEMPORAL ES TITULAR DE DOMINIO, MIENTRAS SEA TEMPORAL PUEDE EJERCER LA ACCION REIVINDICATORIA.

LA LEGITIMACION EN RELACION AL COMUNERO

• TAMBIEN LA TIENE EL COMUNERO (COOPROPIETARIO) QUIEN PUEDE ACTUAR EN NOMBRE DE LA COMUNIDAD Y EN ESE CASO LA REIVINDICACION SE OBTIENE PARA ESA COMUNIDAD

• O PUEDE ACTUAR A TITULO PERSONAL Y EN ESE CASO LA REIVINDICACION SE CONTRAE A LA CUOTA PARTE PROINDIVISO QUE TENGA EN EL BIEN SEGUN LO DISPONE EL ARTICULO 949 DEL C.C

TAMBIEN SON TITULARES DE LA ACCION REIVINDICATORIA QUIENES DETENTEN O TENGAN UN DERECHO REAL SOBRE UN BIEN A EXCEPCION DEL DERECHO REAL DE HERENCIA QUE CONSAGRAR EL ARTICULO 1321 DEL CC.

ARTICULO 1321. <ACCION DE PETICION DE HERENCIA>. El que probare su derecho a una herencia, ocupada por otra persona en calidad de heredero, tendrá acción para que se le adjudique la herencia, y se le restituyan las cosas hereditarias, tanto corporales como incorporales; y aun aquellas de que el difunto era mero tenedor, como depositario, comodatario, prendario, arrendatario, etc., y que no hubieren vuelto legítimamente a sus dueños.

EXISTEN OTROS DERECHOS REALES QUE NO SERIAN SUCEPTIBLES DE RESTITUIRSE A TRAVES DE LA ACCION DE DOMINIO, SINO QUE ESTARIAN LIMITADOS AL RECONOCIMIENTO DEL EJERCICIO DE ESE DERECHO POR PARTE DEL DEMANDADO A TRAVES DE LA ACCION CONFESORIA

LA ACCION CONFESORIA

• QUE SE DIRIGE CONTRA EL PROPIETARIO DEL PREDIO SIRVIENTE PARA QUE RECONOZCA LA EXISTENCIA DEL GRAVAMEN Y PERMITA AL PROPIETARIO DEL PREDIO DOMINANTE SU EJERCICIO EN LA CONOCIDA INSTITUCION DE LAS SERVIDUMBRES.

2) LA LEGITIMACION EN LA CAUSA POR PASIVA

LEGITIMACION DE LA CAUSA POR PASIVA

LA ACCION DEBE DIRIGIRSE CONTRA EL POSEEDOR SEGUN EL ARTÍCULO 952 DEL C.C Y POR ESO LA ADVERTENCIA QUE HACEN LOS ARTICULOS 953 Y 954 DEL CC EN RELACION A LA PERSONA QUE PUEDE LLEGAR A SER SUJETO PASIVO DE ESA ACCION SIN TENER LA CALIDAD DE POSEEDOR.

ARTICULO 952. <PERSONA CONTRA QUIEN SE INTERPONE LA ACCION>. La acción de dominio se dirige contra el actual poseedor.

ARTICULO 953. <OBLIGACION DE DENUNCIA>. El mero tenedor de la cosa que se reivindica es obligado a declarar el nombre y residencia de la persona a cuyo nombre la tiene.

ARTICULO 954. <FALSO POSEEDOR>. Si alguien, de mala fe, se da por poseedor de la cosa que se reivindica sin serlo, será condenado a la indemnización de todo perjuicio que de este engaño haya resultado al actor.

CLASE DE BIENES 24 DE FEBRERO

LAS DIFERENCIAS ENTRE LA RESTITUCIÓN EN LA ACCIÓN DE DOMINIO Y OTRAS CLASES DE RESTITUCIONES.

EN LA ACCIÓN DE DOMINIO SU FUENTE DEVIENE DE UN DERECHO REAL,

PERO EN LOS OTROS EVENTOS LA ACCIÓN PROVIENE DE UN DERECHO PERSONAL QUE ES LO QUE OCURRE CUANDO ENTRE LAS PARTES MEDIA O EXISTE UN CONTRATO ASÍ POR EJEMPLO:

• HAY RESTITUCIÓN O HAY LUGAR A ELLA CUANDO EL ARRENDADOR DEMANDA LA TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

EN ESTE CASO NO SE EJERCITA LA ACCIÓN CONTRA CUALQUIER PERSONA SINO CONTRA AQUELLA QUE ESTÁ VINCULADA CONTRACTUALMENTE CON EL ACTOR O DEMANDANTE.

EL ARTÍCULO 1546 DEL C.C QUE GUARDA RELACIÓN CON EL ARTÍCULO 1548 DEL C.C ESTABLECE LA POSIBILIDAD DE OBTENER TAL BIEN LA RESTITUCIÓN DE LA POSESIÓN DE UN BIEN TENIENDO COMO FUENTE UN CONTRATO ESTE HACE REFERENCIA A LA CONDICIÓN RESOLUTORIA EXPRESA ARTICULO 1548 SEGÚN ESTA NORMA

EN TODO CONTRATO BILATERAL VA ENVUELTA LA CONDICIÓN RESOLUTORIA QUE FACULTA AL CONTRATANTE QUE HA CUMPLIDO O SE HA ALLANADO A CUMPLIR

PARA QUE?

• PARA DEMANDAR DEL CONTRATANTE INCUMPLIDO YA SEA EL CUMPLIMIENTO DEL CONTRATO O LA RESOLUCIÓN DEL MISMO.

EN AMBOS CASOS CON LA CONSECUENTE INDEMNIZACIÓN DE LOS PERJUICIOS QUE SE CAUSAREN

• SI EL CONTRATO ES RESUELTO LA CONSECUENCIA ES LA DE VOLVER LAS COSAS AL ESTADO PRECONTRACTUAL O SEA QUE HAY LUGAR A LA RESTITUCIÓN DEL BIEN.

CON RESPECTO DEL ARTICULO 1546 DE CC SE MANEJA LA DENOMINADA CONDICIÓN RESOLUTORIA TACITA

• ES RESOLUTORIA PORQUE DE PRESENTARSE HACE PERDER EL DERECHO

• Y ES TACITA PORQUE NO CONSTA EN NINGUNA CLÁUSULA CONTRACTUAL.

PRESTACIONES MUTUAS

• ESTOS SON LOS PAGOS O RESTITUCIONES RECIPROCAS QUE DEBEN HACERSE ENTRE EL REIVINDICANTE Y EL POSEEDOR VENCIDO.

EN ESTA EL POSEEDOR VENCIDO ESTÁ OBLIGADO:

1. A RESTITUIR EL BIEN.

• ESTA RESTITUCIÓN DEBEN HACERSE EN EL TÉRMINO QUE ESTABLEZCA EL JUEZ EN LA SENTENCIA SEGÚN EL ARTICULO 1551 INCISO 2 Y 119 DEL C.P.C

• ESTO POR CUANTO LA LEY NO TIENE ESTABLECIDO UN TÉRMINO PARA ELLO.

• LA RESTITUCIÓN DEL BIEN DEBE HACERSE EN LA FORMA QUE ESTABLEZCA LA LEY ARTICULO 962 DEL C.C

• ES DECIR, CON TODOS LOS BIENES QUE ADHIERAN A ÉL O QUE HAYAN SIDO INCORPORADOS A EL POR DESTINACIÓN HASTA EL PUNTO DE QUE EL POSEEDOR VENCIDO EN ESTE CASO ESTE OBLIGADO A LA ENTREGA DE LOS TÍTULOS.

2. EL POSEEDOR VENCIDO RESPONDE TAMBIÉN POR

• LOS DETERIOROS DEL BIEN SI ES DE MALA FE PERO AUN EN ESTE CASO NO RESPONDE EN LOS EVENTOS DE FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO A MENOS QUE SE ENCUENTRE EN MORA DE RESTITUIR EL BIEN SEGÚN EL ARTICULO 1607 DEL C.C

• EN CUANTO AL POSEEDOR DE BUENA FE NO RESPONDE POR LOS DETERIOROS DEL BIEN SINO EN CUANTO SE HUBIERE APROVECHADO DE ELLO SEGÚN EL ARTICULO 963 INCISO 2 DEL C.C.

3. TAMBIÉN DEBE DE RESTITUIR O PAGAR FRUTOS

• CON RESPECTO DE ELLOS (LOS FRUTOS) HABÍAMOS DICHO QUE EL POSEEDOR DE MALA FE DEBE RESTITUIRLOS SEAN NATURALES O CIVILES Y NO SOLO LOS QUE HUBIERE PERCIBIDO EL, SINO TAMBIÉN LOS QUE EL PROPIETARIO HUBIERE PODIDO PERCIBIR CON MEDIANA DILIGENCIA Y ECONOMÍA.

• EN ESTO DE LOS FRUTOS EL POSEEDOR DE BUENA FE NO ESTÁ OBLIGADO A RESTITUIRLOS MIENTRAS PERMANEZCA EN ESA BUENA FE Y DEJA DE PERMANECER EN ELLA CUANDO SE NOTIFICA EL ACTO COMISORIO DE LA DEMANDA REIVINDICATORIA

• PERO TANTO AL POSEEDOR DE MALA FE COMO DE BUENA FE, SE LE DEBE PAGAR POR PARTE DEL REIVINDICANTE LO QUE HUBIERE INVERTIDO EN LA SIEMBRA DE ESOS FRUTOS Y LA BUENA O MALA FE SE APRECIA EN EL MOMENTO DE LA PERCEPCIÓN DE ESOS FRUTOS SEGÚN EL ARTICULO 669 DEL C.C, POR ESTA RAZÓN SE PUEDE SEMBRAR DE BUENA FE Y COSECHAR DE MALA FE.

4. TAMBIÉN DEBE EN ALGUNOS CASOS PAGAR LOS GASTOS DE CUSTODIA DEL BIEN, CONFORME AL ART 951 DEL C.C

POR EJEMPLO:

• CUANDO EL BIEN HA SIDO SECUESTRADO POR TRATARSE DE UN MUEBLE.

5. ESTÁ OBLIGADO A PAGAR LAS COSTAS DEL PROCESO

• ENTRE ELLOS: LOS HONORARIOS DE ABOGADOS, NOTIFICACIONES PÓLIZAS EMPLAZAMIENTOS, HONORARIOS DE PERITOS DE SECUESTRE TODO LO QUE IMPLIQUE GASTOS DEL PROCESO.

COSTAS PROCESALES Y AGENCIAS DE DERECHO

COSTAS PROCESALES

• ES TODO AQUELLO QUE SE GASTE PARA SACAR ADELANTE UN PROCESO

AGENCIAS DE DERECHO

ES UNA CIFRA QUE EL JUEZ LE HACE RECONOCE AL REIVINDICANTE

EN CUANTO AL REIVINDICANTE A SU VEZ TAMBIÉN TIENE OBLIGACIONES

COMO POR EJEMPLO

• EL PAGO AL POSEEDOR DE MALA O DE BUENA FE DE LOS GASTOS EN QUE HUBIERE INCURRIDO PARA EL CULTIVO DE LOS FRUTOS SEGÚN EL ARTÍCULO 964 INCISOS 3 DEL C.C

• DEBE PAGAR TAMBIÉN LAS MEJORAS ATENDIENDO A LA CLASE DE MEJORAS Y A LA CLASE DE POSEEDOR, DENTRO DE ESTE CONCEPTO DEBEMOS DE TENER EN CUENTA TAMBIÉN LAS EXPENSAS NECESARIAS.

AL MOMENTO DE ESTABLECER LAS PRESTACIONES MUTUAS PUEDE OPERAR LA COMPENSACIÓN POR CUANTO QUE SE LIQUIDARÍA SUMAS DE DINERO A FAVOR DEL POSEEDOR VENCIDO PERO TAMBIÉN DEL REIVINDICANTE.

COMPENSACIÓN QUE PUEDE OPERAR POR EL SOLO MINISTERIO DE LA LEY SEGÚN EL ARTICULO 1741 DEL C.C PARA ELLO SE REQUIERE QUE AMBAS OBLIGACIONES SEAN LIQUIDAS Y POR EXIGIBLES Y POR ELLO LA COMPENSACIÓN PUEDE SER PARCIAL O TOTAL.

EL DERECHO DE RETENCIÓN

ESTE DERECHO ESTÁ CONSAGRADO EN EL ARTÍCULO 2417 DEL C.C DE UNA MANERA GENERAL ES DECIR QUE ALLÍ SE ESTABLECE LA NOCIÓN DE LO QUE SE CONOCE COMO DERECHO DE RETENCIÓN Y SE DICE ESTO PORQUE YA EN LO PARTICULAR CUANDO SE QUIERA HACER USO DE ESTE DERECHO ES NECESARIO QUE LA LEY EN CADA CASO LO AUTORICE ASÍ:

POR EJEMPLO

• EL ARTICULO 2000 DEL C.C DA LA FACULTAD AL ARRENDADOR DE SOLICITAR LA RETENCIÓN DE TODOS LOS FRUTOS EXISTENTES EN LA COSA ARRENDADA Y TODOS LOS MUEBLES Y ENCERES QUE SE ENCUENTREN EN EL INMUEBLE.

ESTE DERECHO DE RETENCIÓN SE CONSAGRA EN ESTE CASO EN FAVOR DEL POSEEDOR VENCIDO CUANDO TIENE ALGÚN SALDO QUE RECLAMAR SEA POR GASTOS, POR MEJORAS, POR EXPENSAS HASTA TANTO LE SEA CUBIERTO SU VALOR.

• PARA TENER DERECHO A ELLO DEBE DE SOLICITARLO AL CONTESTAR LA DEMANDA Y SOLO PODRÁ EJERCITARLO CUANDO EL JUEZ EN LA SENTENCIA SE LO RECONOZCA.

ESTE ES UN DERECHO DE GARANTÍA SIMILAR A LA PRENDA PERO A DIFERENCIA DE ESTA EL RETENEDOR NO ESTÁ FACULTADO PARA SOLICITAR LA SUBASTA DEL BIEN PARA QUE CON SU PRODUCTO SE LE PAGUE LA OBLIGACIÓN ES CONSIDERADO UN DERECHO REAL POR CUANTO SE PUEDE HACER VALER NO SOLAMENTE CONTRA EL REIVINDICANTE DEUDOR SINO TAMBIÉN CONTRA CUALQUIER OTRA PERSONA TIENE EFECTO ERGA OMNES.

CLASE DE 26 DE FEBRERO DE 2O14

TEMAS DEL EXAMEN HASTA LA REIVINDICACIÓN LO QUE SE VEA HOY Y LUNES NO ENTRA EN EL EXAMEN

ACCIONES POSESORIAS

ESTAS BUSCAN PROTEGER ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE LA POSESIÓN INDEPENDIENTEMENTE DE QUIEN LA EJERCITE EL POSEEDOR, EL TENEDOR, O EL PROPIETARIO PERO ALLÍ LO QUE HAY QUE DEMOSTRAR SIEMPRE ES LA POSESIÓN NO LA PROPIEDAD ARTICULO 972 Y SIGUIENTES DEL CC.

LA POSESIÓN ES PROTEGIDA DE DIVERSAS MANERAS Y POR ESO SE TIENEN ESTABLECIDAS EN EL TIEMPO DISTINTAS POSIBILIDADES PARA PROTEGERLAS:

1. ACCIÓN POLICIVA DE LANZAMIENTO POR OCUPACIÓN DE HECHO:

• SE PRESENTA CUANDO UN BIEN ES OCUPADO DE MANERA INCONSULTA CLANDESTINA O VIOLENTA, ESTÁ CONSAGRADA EN EL ARTICULO 15 DE LA LEY 57 DE 1905 Y ESTÁ EN VIGENCIA.

CON ESTA ACCIÓN (POLICIVA)SE BUSCA RECUPERAR LA POSESIÓN Y PARA ELLO DEBE INTENTARSE DENTRO DEL TÉRMINO DE LOS 30 DÍAS HÁBILES SIGUIENTES A LA FECHA DE LA OCUPACIÓN O A LA FECHA EN LA CUAL SE TUVO CONOCIMIENTO DE LA OCUPACIÓN

• PUEDE SER INSTAURADA NO SOLAMENTE POR EL POSEEDOR CLÁSICO SINO POR TODAS AQUELLAS PERSONAS QUE DETENTEN EL BIEN A NOMBRE DE OTRO (POSEEDOR, PROPIETARIO) ETC.

• EL LANZAMIENTO SE LLEVARA A CABO DENTRO DE LAS 48 HORAS SIGUIENTES A LA DECISIÓN QUE ASÍ LO ORDENE

• EXIGE ESTE TRÁMITE COMO PRUEBA ESENCIAL DOS DECLARACIONES EXTRA PROCESO SOBRE LA OCURRENCIA DEL HECHO.

• EL FUNCIONARIO COMPETENTE PARA CONOCER DE ESTA CLASE DE ACCIÓN LO ES DE MANERA EXCLUSIVA EL SEÑOR ALCALDE MUNICIPAL DE LA LOCALIDAD A LA CUAL PERTENEZCA EL BIEN QUIEN

• NO PODRÁ DELEGAR EN NINGÚN OTRO FUNCIONARIO DE ADMINISTRACIÓN EL CONOCIMIENTO Y LA DECISIÓN, TAN SOLO PODRÁ COMISIONAR AL INSPECTOR PARA EFECTOS DE HACER EFECTIVA LA DILIGENCIA DE LANZAMIENTO.

2. QUERELLA CIVIL DE POLICÍA

• SE DEBE IMPETRAR (DEMANDAR) EN EL TÉRMINO DE LOS 6 MESES SIGUIENTES A LA OCUPACIÓN EN CASO DE HABER FRACASADO LA PRIMERA O POR NO HABERSE INICIADO

• ESTA DEBE CUMPLIR CON TODOS LOS REQUISITOS QUE CONSAGRA EL ARTICULO 75 DEL C.P.C, O SEA ES UNA DEMANDA MÁS FORMAL.

• EL FUNCIONARIO COMPETENTE PARA CONOCER DE ESTA ACCIÓN LO ES EL INSPECTOR O CORREGIDOR MUNICIPAL DEL SECTOR AL CUAL PERTENEZCA EL BIEN.

3. INTERDICTOS POSESORIOS:

• CUANDO NO SE HIZO USO O FRACASO EN LAS ANTERIORES Y ESTOS PRESCRIBEN EN EL TÉRMINO DE UN AÑO DESPUÉS DE LA OCURRENCIA DEL HECHO O SEA DESPUÉS DE LA OCUPACIÓN.

• EL FUNCIONARIO COMPETENTE PARA CONOCER ES EL JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE LA JURISDICCIÓN A LA CUAL PERTENEZCA EL INMUEBLE

EN CUANTO A LAS ACCIONES POSESORIAS HAY UNAS QUE SON:

• CLÁSICAS O PROPIAMENTE DICHAS

• Y OTRAS QUE SON ESPECIALES

SEGUIMOS EN ACCIONES POSESORIAS.

CLASIFICACIÓN DE LAS ACCIONES

CLÁSICAS O PROPIAMENTE DICHAS

• DENTRO DE LAS PROPIAMENTE DICHAS SE ENCUENTRAN LA DE RESTITUCIÓN O DESPOJO QUE CONSAGRA EL ARTÍCULO 982 C.C Y LA DE RESTABLECIMIENTO QUE CONSAGRA EL ARTÍCULO 984 C.C

LA DE RESTITUCIÓN O DESPOJO ARTICULO 982 DEL C.C

• SE CONCEDE A QUIEN HA SIDO PRIVADO INJUSTAMENTE EN LA POSESIÓN PARA QUE SE LE RESTITUYA Y SE LE INDEMNICE DE TODOS LOS PERJUICIOS CONFORME LO DISPONE EL ARTÍCULO 416 INC. 2 DEL C.P.C Y ADEMÁS PARA QUE SE LE DE GARANTÍA DE QUE NO SERÁ DESPOJADO POR EL MISMO DEMANDADO.

• PARA PODER HACER USO DE ESTA ACCIÓN SE REQUIERE QUE EL POSEEDOR DEMUESTRE QUE HA ESTADO EN TAL CALIDAD POR LO MENOS UN AÑO (1)

EN EL MISMO CONTESTO DE ESTA MISMA ACCIÓN SE CONSAGRA COMO POSESORIA TAMBIÉN LA ACCIÓN DE AMPARO CONTENIDA EN EL ARTÍCULO 977 C.C CON MIRAS A QUE NO SE TURBE O NO SE EMBARAZO LA POSESIÓN QUE SE TIENE SOBRE UN BIEN SE LE INDEMNICE LOS PERJUICIOS Y SE LE DÉ SEGURIDAD FRENTE A UN JUSTO TEMOR.

LA ACCIÓN DE RESTABLECIMIENTO QUE CONSAGRA EL ARTICULO 984 C.C

• SE ESTABLECE EN FAVOR DEL POSEEDOR QUE POR NO TENER EL TIEMPO SUFICIENTE PARA SER USO DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN O DESPOJO O POR TRATARSE DE UN MERO TENEDOR O POR CUALQUIER OTRA CAUSA SE VE PRIVADO VIOLENTAMENTE DE LA POSESIÓN SIN QUE PUEDA INTENTAR LA RESTITUCIÓN PUEDE IMPETRAR (DEMANDAR) ESTA ACCIÓN.

ESTA ACCIÓN CADUCA EN EL TÉRMINO DE 6 MESES (6) Y DEBE DE CUMPLIR FRENTE A LOS SIGUIENTES REQUISITOS:

• QUE EL DESPOJO SEA VIOLENTO

• QUE EL PERJUDICADO NO PUEDA HACER USO DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN BIEN PORQUE SE TRATE DE UN MERO TENEDOR O BIEN PORQUE NO TENGA EL TIEMPO SUFICIENTE DE POSESIÓN PARA HACER USO DE LA ACCIÓN DE RESTITUCIÓN

• QUE LA ACCIÓN SE EJERCITE DENTRO DE LOS 6 MESES SIGUIENTES Y NO SE REQUIERE TIEMPO MÍNIMO ANTERIOR DE ESTAR POSEYENDO

ACCIONES POSESORIAS ESPECIALES

CLASE DE BIENES 26 DE MARZO DE 2014

El alcance de las acciones posesorias propiamente dichas en relación con los sujetos pasivos y activos de la misma. Con ellos se quiere significar de una parte que en términos generales se dirigen contra personas menos determinadas y de otra parte el actor o querellante tiene un campo de acción más específico lo cual significa que están concebidas como mecanismos para superar las diferencias que puedan surgir en cuanto a la posesión y explotación de predios entre vecinos.

Los artículos 986 y 987 del cc consagran como acción posesoria especial la de denuncia de obra nueva que faculta al poseedor de un bien inmueble para solicitar que se derrumbe o demuela toda edificación que se intente construir en el predio del cual está en posesión y que le impida o le estorbe la misma a menos que se trate de obras que tengan por objeto impedir el derrumbamiento de otro edificio o de procurar el encausamiento de aguas siempre que el perjuicio sea mínimo y se revierta al estado de las cosas a la situación anterior.

Dentro de esta acción cabe también la denuncia de toda edificación que se intente en el predio sirviente de una servidumbre y que estorbe la utilización de la misma al propietario o usuario del predio dominante. Cabe también cada vez que se pretenda apoyar una edificación en otra sin que exista una servidumbre de medianería que lo habilite o cuando quien edifica traspase la línea vertical divisoria entre dos predios colindantes de cualquier manera que lo haga.

Estas acciones también prescriben en el término de un año.

La otra acción posesoria especial tiene que ver con la denuncia de obra ruinosa consagrada en los art 988 a 992 de CC., esta tiene por objeto obligar al propietario de un edificio que amenaza ruina para que lo derrumbe, lo repare o preste caución que garantice el pago de los eventuales perjuicios que pudiere causarle a la persona que detenta un bien inmueble vecino o colindante.

Si presentada la querella u acción la edificación se derriba, se debe indemnizar por los perjuicios salvo que:

- Se trate de un caso fortuito o fuerza mayor a menos que por el estado del inmueble el caso fortuito hubiere provocado derrumbamiento.

Dice además la norma del art 991 del CC., que si al producirse el derrumbamiento no se hubiere notificado la querella no abra lugar a la indemnización.

Esto no es obstáculo para dar aplicación a lo dispuesto por los artículos 2341 y SS del CC., que se refieren a la culpa aquiliana o la responsabilidad civil extracontractual,.

Existe otra acción posesoria que consagra el art. 1005 del CC., que es propiamente una acción popular del mismo corte de las consagradas por el Art 88 de la Constitución nacional, con esta no se busca proteger la posesión de un predio sino la utilización de los bienes de uso público por parte de una comunidad he incluso según el alcance del concepto de espacio público consagrado en el art 5 de la ley 9 de 1989 es también aplicable algunos elementos arquitectónicos de inmuebles de propiedad privada haciendo aplicación al art 8 de la ley 9 de 1989.

Esta acción está en cabeza de todo ciudadano y buscar que el propietario de un inmueble que por su estado de conservación presente a los transeúntes o a los usuarios de los bienes de uso público o los bienes que se conforman el espacio público sea obligado a demolerlo o a repararlo.

Las acciones hasta que entro en vigencia la ley 1425 de 2010 todas la acciones populares tenían una gratificación de un porcentaje fuere en el valor de la reparación o en el valor de cualquier multa que se pusiere por esta situación en favor del actor querellante.

Hay otras acciones posesorias especiales que tienen que ver con el control del uso de las aguas de la plantación de árboles y de la siembra de otros cultivos conforme lo disponen los art 993 y 998 del CC., o para reglamentar el curso de las aguas que van de un predio a otro del art 1001 del CC., o para evitar que las aguas de un predio derramen a otro del art 997 del CC., todas ella tratan de regular o de dirimir todas las controversias que se susciten entre vecinos.

CLASE DE BIENES LUNES 31 DE MARZO DE 2014

EL DERECHO REAL DE USUFRUCTO ARTÍCULO 823 DEL C.C

Es un derecho real que consiste en la facultad que se otorga a una persona para usar y gozar de una cosa (fructuaria) con cargo de conservar su forma y sustancia y de restituirla a su dueño si la cosa n o es fungible o con cargo de devolver igual cantidad y calidad del mismo género o su valor si la cosa es fungible, ese término de fungible lo debemos de entender como consumible.

En esta institución el que detenta el bien se llama usufructuario y el que lo cede se llama constituyente o nudo propietario.

CARACTERÍSTICAS

1. Es un derecho de goce – disfrute que como ya se dijo da derecho al usufructuario para aprovecharse de todos los frutos sean estos naturales o civiles que produzca la cosa fructuaria

2. Es un derecho real en cuanto que puede ejercerse sin respecto de determinada persona e incluso se puede hacer valer frente al nudo propietario como es el caso de las acciones posesorias

3. Es una de las limitaciones al derecho real de dominio

4. Es un derecho temporal por cuanto que después de cumplido el plazo o la condición para su extinción se reintegra el derecho de uso y goce al nudo propietario quien nuevamente se consolida como propietario pleno y absoluto

5. Es un derecho intrasmisible abintestato o por testamento

• Abintestato: sin testamento

• Por testamento: es la voluntad del testamentario

No obstante la nuda propiedad si puede trasmitirse por causa de muerte o por cualquiera de las formas de enajenación entre vivos.

6. Es un derecho sujeto a plazo pero este plazo se establece por la duración fijada en el acto jurídico o en el acto solemne o en la escritura pública; mas no por la iniciación del ejercicio de ese derecho conforme lo disponen los artículos 827 y 829 del c.c.

Excepción al plazo y fecha de iniciación del usufructo que se presenta cuando se constituye el usufructo por testamento sometido a una condición, si la condición se cumple antes de la muerte del testador se inicia el usufructo ejemplo:

• Le dejo en usufructo la finca maría la ponderosa por un término de 10 años si se casa

Existen usufructos sobre cosas consumibles que es lo que se conoce como un usufructo impropio anormal o atípico al cual incluso se le niega esa calidad por cuanto en este caso el usufructuario no recibiría la cosa fructuaria como tenedor sino como propietario en razón de que el nudo propietario solamente podría pretender que se le restituyeran otras cosas distintas de las que entrego o su valor y por eso se asimilaría mas a lo que se denomina el MUTUO O PRÉSTAMO DE CONSUMO que regula el artículo 2221 del c.c y por eso también las obligaciones y el cumplimiento de ellas entre las partes además de los riesgos sobre los bienes se rigen por las disposiciones de los artículos 1565 y 1567 del c.c

CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

Se puede constituir por

• Ley

• Por testamento

• Por donación o por cualquier otro acto entre vivos

• Por prescripción

POR LEY

Lo adquieren los padres sobre los bienes de los hijos menores, conforme lo disponen los artículos 291 292 y 295 del c.c adicionados y modificados por el Decreto 2820 del 1974 artículos 26, 27, 29, 40 y 307, estas normas hacen relación a la forma de identificar los bienes que conforman el pecunio adventicio ordinario del menor, a las facultades que les otorga a los padres el ejercicio de la patria potestad sobre los bienes de los hijos menores y a la manera como se faculta a los padres para ejercer conjuntamente la patria potestad.

Esta clase de usufructo cuando tiene que ver con los padres se diferencia del concepto básico de usufructo:

LOS PADRES

1) Se trata de un derecho personalísimo

2) No están obligados a prestar caución ni a confeccionar inventario para garantizar la conservación de los bienes del hijo.

3) Es un derecho que se extingue con la emancipación del hijo

LA LEY

La ley también establece un usufructo que contempla el artículo 1781 del c.c numeral 2 en cuanto tiene que ver con el producto de los bienes sociales o de los bienes propios de uno de los cónyuges con relación a la sociedad conyugal

El articulo 1465 c.c consagra un usufructo legal en los casos en los cuales una persona ha donado a otra una parte considerable de sus bienes y posteriormente se ve escaza o desprovista de los medios o recursos para cubrir sus necesidades alimentarias en este caso el usufructo se constituirá para cubrir los alimentos congruos (todo lo que implique para una vida dignamente) del donante

El artículo 1145del c.c dispone que todas las asignaciones testamentarias constituidas hasta día cierto son una especie de usufructo

CLASE BIENES MIERCOLES 2 DE ABRIL DE 2.014

También se puede constituir por testamentó de conformidad con los artículos 1055 1070 1074 del CC., por donación o por cualquier otro acto entre vivos, por qué siempre que se trate de inmuebles como cosas fructuaria, además de la escritura pública debe registrarse en la oficina de registro de instrumentos públicos del municipio o del circuito al cual pertenezca el inmueble.

El art 1394 en su regla sexta referido a las alternativas que se conceden al partidor en la sucesión o en los otros eventos en los cuales rigen la partición permite que:

Que existiendo dos cosignatarios sobre un solo bien a uno de ellos se le asigne el usufructo y al otro la nuda propiedad.

El art 831 permite la constitución de usufructos simultáneos a favor de dos o más personas y esas personas estarían facultadas para disponer la forma de como llevarían a cabo el ejerció de los derechos que les confiere el usufructo.

Ejemplo: Usufructo ABC 6 años, ellos se pueden distribuir dela forma que ellos lo convengan.

El usufructo también se puede constituir o ganar por prescripción según los art 2513 2533 y 825 ordinal 4

Ejemplo: Juan recibe la cosa fructuaria por 15 años, pero a los 6 años llega el verdadero dueño. Solo gana el usufructo pero el derecho real de dominio no.

LAS LIMITACIONES A LA CONSTITUCION DEL USUFRUCTO

Según el 828 se prohíbe constituir usufructos sucesivos o alternativos

SUCESIVO: es el que se constituye a favor de varias personas una después de otra

ALTERNATIVO: Es constituido a favor de varias personas sucesivamente. Pero de tal manera que al terminar el tiempo, el último vuelva a tomar el usufructo, el primero, después de segundo y así sucesivamente, en caso de llegase a constituir de esta manera el usufructo no sería nul,o si no ineficaz a partir del primer usufructo.

A partir de la vigencia de la ley 300 del 96 se establecieron varias excepciones a la legislación civil entre ellas al artículo 828 en los art 95 96 97 de esta ley;

Art. 95 sistema compartido turístico: resort

Art 96 desarrolló contractual de comportamiento compartido

Art 97 excepciones: indivisibilidad, causa de muerte o alternativo.

DURACION DEL USUFRUCTO

Este puede ser constituido por un tiempo determinado o por toda la vida del usufructuario según el art 829, puede además sujetarse a una condición adicional al plazo o la vida del usufructuario y en este caso si la condición no se cumple antes de uno u otro evento se mirará como no escrita.

Ejemplo :(Es decir a condición o hasta que se casé)

CAUSALES DE LA EXTINCION DEL USUFRUCTO

1. La muerte del usufructuario siempre será el límite de duración del usufructo según el art 832 inciso 2do.

2. La destrucción del bien o cosa fructuaria según el art 876

3. La resolución del derecho del nudo propietario en el bien según el Art 865 por Ejemplo cuando el nudo propietario es un Propietario fiduciario en concordancia con el art 794

4. La sentencia judicial, cuando a solicitud del nudo propietario se establece que el usufructuario ha ocasionado deterioro o grave daño a la cosa fructuaria.

NOTA: En el caso de que el juez observe que la causal invocada o el deterioro no es preponderante o importante podrá optar por restituir la propiedad al nudo propietario pero imponiendo a cargo de este el pago de una pensión a favor del usufructuario.

5. Por la consolidación del usufructo con la propiedad como ocurre cuando el usufructuario hereda al nudo propietario.

6. La renuncia que del derecho haga el usufructuario.

7. Por prescripción extintiva acorde con el alcance del Art. 2512 contempla la prescripción en su doble aspecto adquisitiva y extintiva.

LOS DERECHOS DEL USUFRUCTUARIO

1. Tiene derecho de apropiarse de los frutos naturales y civiles que produzca la cosa fructuaria. Los frutos naturales que le corresponda incluso aquellos que estén pendientes al momento de deferirse darse el usufructo según el art 840 los frutos civiles le son atribuidos día a día asi por ejemplo:

Si el nudo propietario tuviere arrendado el bien y por ello hubiere percibido por adelantado parte de los canones de arrendamiento que había de cubrir o corresponder al tiempo de vigencia del usufructo deberá reintegrar al usufructuario la parte correspondiente a la vigencia de ese usufructo y a contrario sensu si el usufructuario habiendo arrendado el bien ha percibido por adelantado los canones por un periodo superior a la vigencia del usufructo debe de reintegrar la diferencia al nudo propietario.

2. Tiene derecho a ciertos productos así por ejemplo:

A los bosques y arbolados los cuales podrá explotar con solo conservar su estructura global, esto es reemplazando los árboles que derribe según el artículo 842 del C.C; en relación con las minas y canteras del actual laboreo podrá tener también apropiarse sus productos, a menos que por su mal uso los destruya o inutilice caso en el cual deberá indemnizar al nudo propietario según el artículo 843 del C.C.

Con relación a los rebaños y ganados considerándolos también como un conjunto sus derechos difieren del caso en el cual se le entregan animales igualmente considerados pues en este caso por disposición del Art 846 deben utilizar el bien mueble de acuerdo a sus características y actitudes y restituirlo posteriormente por la concordancia de esta norma, con la definición que del usufructo hace el artículo 823 del C.C

CLASE BIENES LUNES 7 DE ABRIL DE 2.014

3. Tiene derecho de arrendar y de ceder el usufructo según el art 852 pero siempre será responsable frente al nudo propietario para que sea posible la sesión tendrá que estar autorizado por el nudo propietario porque en caso de que estuviere prohibida la sesión, daría lugar a la extinción del usufructo por causa imputable al usufructuario.

4. Tiene derecho de hipotecar el usufructo según el Art. 2443 del CC., esto no significa que el acreedor hipotecario valla apercibir los frutos que produzca la cosa fructuaria sino que quedaría facultado para embargar y rematar el derecho de usufructo en caso de incumplimiento por parte del usufructuario.

OBLIGACIONES DEL USUFRUCTUARIO

Están establecidas una antes de deferirse el usufructo durante la vigencia del usufructo y otras una vez extinguido el usufructo, las primeras se refieren a la obligación que tienen de prestar caución que garantice la conservación del bien.

Salvo cuando se trate de los padres de familia que adquieren el usufructo legal sobre los bienes de los hijos menores pues ellos están dispensados de esa obligación por el Art 28 del decreto 2820 de 1974.

También están exentos de esta obligación los donantes que se reservan el usufructo y aquellas personas que expresamente han sido relevados de esa obligación por el constituyen te según el art. 834 del CC.,

También se consagra como obligación anterior la de elaborar un inventario de los bienes que recibe en usufructo, obligación en la cual también están exentos los padres los donantes por disposición del art 31 del mismo decreto.

Sin haber prestado caución y haber elaborado el inventario solemne, no podrá solicitar la entrega de la cosa fructuaria, los cuales mantendrá en su poder el nudo propietario pero en calidad de administrador.

Durante el usufructo tiene la obligación de conservar la forma y sustancia del bien acorde con lo dispuesto con los articulos 823 y 846 del CC., sin que esto implique que esto pueda ser modificaciones menores que no comprometan la estructura del bien y en cuanto a esta conservación el usufructuario responde hasta de culpa leve que define el articulo 63 inciso 2 y responde además de las servidumbres o tolerancias que por omisiones suyas se halla consolidado en el bien según el artículo 861 del CC.

OBLIGACIONES DESPUES DE TERMINADO EL USUFRUCTO

1. Restituir la cosa

2. Pagar por los deterioros que haya sufrido la cosa.

3. Debe de reconocer las expensas en que incurra o que tenga que realizar el nudo propietario por servidumbres o actos de tolerancia que haya permitido el usufructuario.

CARGAS FRUCTUARIAS (ESTAN A CARGO DEL USUFRUCTUARIO)

• Son aquellas consideras indispensables para que la cosa fructuaria produzca frutos y están siempre a cargo del usufructuario.

En primer término el articulo 854 C.C consagra las expensas ordinarias de conservación y cultivo que son aquellos gastos más o menos periódicos que exige el uso natural de la cosa y que son necesarios para conservarla , cultivarla y hacerla producir.

También son de cargo al usufructuario las cargas anuales o periódicas a que se refiere el artículo 855 del C.C que se concretan los impuestos tazas o contribuciones.

EN RELACIÓN CON LAS OBRAS O REPARACIONES MAYORES

En relación con las obras o reparaciones mayores que son aquellas que ocurren o se requieren realizar una sola vez o largos intervalos de tiempo y que conciernen a la conservación o permanente utilidad del bien están a cargo del nudo propietario pero el usufructuario debe de reconocer intereses legales por el valor invertido en ellas mientras dure el usufructo conforme a los artículos 856, 857, 1617 del C.C. No obstante a la terminación del usufructo según el artículo 823 del C.C el usufructuario debe de restituir la cosa fructuaria este TIENE DERECHO DE RETENCIÓN. Conforme con lo dispuesto con los artículos 833, 859, y 2417 del C.C.

DERECHOS DEL NUDO PROPIETARIO

 Tiene derecho a enajenar el bien artículo 832 inciso 1

 Tiene derecho de hipotecar el bien artículo 2443 del C.C

 Tiene derecho a los frutos naturales pendientes al momento de la terminación del usufructo según el artículo 840 del C.C

 Tiene derecho a las indemnizaciones que se causen a causa del usufructuario según lo dispuesto por los artículos 846 y 861 del C.C.

 Tiene derecho a los tesoros que se encuentren en el bien según el artículo 845 del C.C en concordancia con 700 y 701 del C.C

 Tiene derecho a exigir la terminación del usufructo cuando el usufructuario incurre en una causal que él lo determine según el artículo 868 del C.C.

OBLIGACIONES DEL NUDO PROPIETARIO

 Garantizar el uso y goce del bien al usufructuario según el artículo 838 del C.C en ese caso pudiendo ser sujeto pasivo de acciones posesorias instauradas por el usufructuario según el artículo 978 del C.C

 Realizar los gastos de reparaciones mayores.

PROPIEDAD FIDUCIARIA ARTICULO 794 DEL C.C

Está consagrada como una limitación al dominio al lado de las servidumbres y del usufructo según el artículo 793 del C.C no obstante consideramos que es impreciso decir que la propiedad fiduciaria limita el dominio porque el que la recibe adquiere el derecho de dominio pleno sobre el bien el cual conserva hasta tanto se cumpla una condición por parte de una tercera persona y mientras esa condición no se produzca el fiduciario podrá disponer a cualquier título de la propiedad con ciertas limitaciones que lo ordenan los artículos 816 y 820 del C.C que son apenas obvias atendiendo a la naturaleza de esta figura.

LA PROPIEDAD FIDUCIARIA Es un acto mediante el cual una persona transfiere a otra el derecho de dominio sobre uno o varios bienes hasta que se cumpla en el o por el fideicomisario una condición.

EN LA PROPIEDAD FIDUCIARIA INTERVIENEN

CONSTITUYENTE O FIDECOMITENTE

 Es quien dispone de sus bienes de esta manera

FIDUCIARIO

 El fiduciario es el que recibe y tiene la propiedad o el derecho de dominio sobre el bien dominio que es pleno y solo adolece de una característica que es la perpetuidad

FIDEICOMISARIO

 Es la persona a quien abra de transmitírsele el dominio de la cosa cuando en el o por él se cumpla la condición

CLASE BIENES MIERCOLES 9 DE ABRIL DE 2.014.

Este día fue solamente para despejar dudas el examen quedo para el 28 de abril

...