COMO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE_____________________________ REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR_____________________________EN SU CARÁCTER _____________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA LA PARTE ARRENDADORA” Y POR LA OTRA PARTE. _______________________________________________ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL ARRENDATARIO” Y COMO FIADOR DEL ARRENDATARIO ___________________________ AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

I.- DECLARA LA ARRENDADORA POR SU PROPIO DERECHO Y BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD QUE:

A).- QUE ES LEGITIMO Y UNICO DUEÑO DEL INMUEBLE UBICADO EN___________________________________________________________.

Y QUE DICHO INMUEBLE CUENTA CON TODOS Y CADA UNO DE LOS SERVICIOS QUE SE REQUIEREN PARA SU USO COMERCIAL .

B).- QUE MEDIANTE ESCRITURA PUBLICA NUMERO________________ DE FECHA_____________, OTORGADA ANTE LA FE DEL NOTARIO PUBLICO NUEMRO__________-, DEL DISTRITO FEDERAL, EL LIC_________________________ INSCRITA EN EL REGISTRO PUBLICO DE LA PROPIEDAD BAJO EL FOLIO REAL NUMERO_____________, DE FECHA_____________________________, ADQUIRIO POR _______________, QUE REALIZO A __________________________________________________, EL INMUEBLE UBICADO EN____________________________________________________________________________________________________________________________

C).- QUE PARA TODOS LOS EFECTOS LEGALES  DEL PRESENTE CONTRATO, SE SEÑALA COMO DOMICILIO EL UBICADO EN:___________________________________________________________________________________________________________________________

D).- QUE BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD EL PREDIO DESCRITO EN EL INCISO A) ANTERIOR, NO REPORTA A LA FECHA GRAVAMEN, HIPOTECA O EMBARGO ALGUNO, NI SE ENCUENTRA AFECTADO POR SERVIDUMBRES, DERECHOS REALES O PERSONALES A FAVOR DE TERCEROS.

E).-  QUE ES SU VOLUNTAD DAR EN ARRENDAMIENTO A LA ARRENDATARIA, EL INMUEBLE QUE SE DETALLA EN LA CLAUSULA PRIMERA.

II.- DECLARA LA ARRENDATARIA.

A).- SER MEXICANO, MAYOR DE EDAD Y CONTAR CON CAPACIDAD JURIDICA PARA CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO.

B).-  QUE ESTA CONSCIENTE QUE EN LA CELEBRACION DE ESTE CONTRATO, NO EXISTE ERROR, LESION, DOLO, MALA FE O CUALQUIER OTRO VICIO EN EL CONSENTIMIENTO DE LAS PARTES QUE PUEDAN AFECTAR LA LEGALIDAD Y VALIDEZZ DEL PRESENTE CONTRATO.

C).- QUE ES SU VOLUNTAD TOMAR EN ARRENDAMIENTO EL INMUEBLE QUE SE DETALLA EN LA CLAUSULA PRIMERA.

EXPUESTO LO ANTERIOR, LAS PARTES ESTAN DE ACUERDO EN SUJETAR EL PRESENTE CONTRATO A LAS SIGUIENTES :

C L A U S U L A S

PRIMERA – OBJETO

LA ARRENDADORA DA EN ARRENDAMIENTO  A LA ARRENDATARIA Y ESTA ACEPTA EL USO Y GOCE TEMPORAL DE EL INMUEBLE , UBICADO EN ______________________________________________________________________________________________________________________________, EL CUAL SERA DESTINADO A _____________________________________.

SEGUNDA – ENTREGA DEL INMUEBLE

LA ARRENDADORA ENTREGA Y DA POSESION A LA ARRENDATARIA DE EL INMUEBLE COMPLETAMENTE DESOCUPADO Y LIBRE DE HABITANTES, EN LA FECHA DE FIRMA DE ESTE CONTRATO.

TERCERA – PLAZO Y VIGENCIA

EL PLAZO DEL ARRENDAMIENTO QUE CONSIGNA ESTE CONTRATO SERA DE _____________________, CONTADOS A PARTIR DE SU FIRMA. DICHO PLAZO SERA FORZOSO______________________________ Y VOLUNTARIO __________________. NO OBSTANTE LO ANTERIOR, EL TERMINO DE ARRENDAMIENTO SE PORROGARA AUTOMATICAMENTE POR PERIODOS CONSECUTIVOS DE UN AÑO SIEMPRE Y CUANDO LAS PARTES ASI LO CONVENGAN, SI AL VENCIMIENTO DEL TERMINO PRINCIPAL “EL ARRENDATARIO” HA ADQUIRIDO EL DERECHO A LA RENOVACION DEL CONTRATO E HICIERA USO DE TAL DERECHO, CON TREINTA DIAS DE ANTELACION AL VENCIMIENTO DEL TERMINO PRINCIPAL O DE CUALQUIERA DE SUS PRORROGAS, “EL ARRENDADOR” O “EL ARRENDATARIO” PODRAN COMUNICARSE MEDIANTE ESCRITO SU INETENCION DE SUSCRIBIR UN NUEVO CONTRATO. EXPIRADO DICHO TERMINO SIN QUE LAS PARTES HAYAN LOGRADO DICHO ACUERDO SOBRE LAS NUEVAS CONDICIONES DE CONTRATO “EL ARRENDADOR” QUEDARA FACULTADO PARA ANUNCIAR DESDE LUEGO EL ALQUILER DE LA LOCALIDAD MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO.

LAS PARTES CONVIENEN EXPRESAMENTE QUE PARA EL CASO DE QUE “EL ARRENDATARIO” DESEE DAR POR CONCLUIDO EL PRESENTE CONTRATO CON ANTERIORIDAD A LA FECHA EN QUE FENEZCA EL TERMINO PACTADO EN EL PRESENTE CONTRATO, SE OBLIGA A PAGAR A “EL ARRENDADOR” LAS RENTAS MENSUALES DE LOS MESES QUE FALTEN PARA EL VENCIMIENTO DE ESTE CONTRATO, COMO INDEMNIZACION POR SU INCUMPLIMIENTO.

CUARTA – IMPORTE DE LAS RENTAS

LA ARRENDATARIA PAGARA A LA ARRENDADORA POR CONCEPTO DE RENTA:

DESDE LA FECHA DE INICIO DEL PRESENTE CONTRATO HASTA LA FECHA DE TERMINACION LA CANTIDAD DE _______________________

A LA CANTIDAD ANTES SEÑALADA LE SERA ADICIONADO EL IMPUESTO AL VALOR AGREGADO CORRESPONDIENTE EL CUAL SERA TRASLADADO EN FORMA EXPRESA Y POR SEPARADO EN TERMINOS DE LEY.

LA RENTA SEÑALADA SERA INCREMENTADA ANUALMENTE, A PARTIR DE LA FECHA QUE ESTA RESULTE EXIGIBLE, EN UN PORCENTAJE IGUAL AL PORCENTAJE DE INCREMENTO QUE HAYA REGISTRADO DURANTE LOS DOCE MESES INMEDIATOS ANTERIORES EL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR QUE PUBLICA EL BANCO DE MEXICO EN EL DIARIO OFICIAL DE LA FEDERACION O EN EL INDICE QUE EN LO FUTURO OFICIALMENTE LO SUSTITUYA. ESTO MAS DOS PUNTOS PORCENTUALES.

PARA EL CASO DE QUE EN LA FECHA EN QUE DEBA INCREMENTARSE LA RENTA DE CONFORMIDAD CON EL PARRAFO ANTERIOR, NO SE CONOSCA EL INDICE NACIONAL DE PRECIOS AL CONSUMIDOR, LA ARRENDATARIA CONSIDERARA COMO RENTA LA RENTA VIGENTE DURANTE EL MES INMEDIATO ANTERIOR A AQUEL EN QUE DEBA EFECTUARSE DICHO INCREMENTO; EN LA INTELIGENCIA DE QUE UNA VEZ PUBLICADO EL MULTICITADO INDICE, LA ARRENDATARIA ACTUALIZARA LA RENTA MINIMA MENSUAL DE GARANTIA Y PAGARA EN SU CASO, LA DIFERENCIA DEL MES QUE CORRESPONDA, DENTRO DE LOS QUINCE DIAS NATURALES POSTERIORES A LA FECHA DE PUBLICACION.

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