CONTRATO DE COMPRA VENTA

En la ciudad de Tlalnepantla, Estado de México, a los... días del mes de... de mil novecientos ................................., yo, el Licenciado... Notario Público en este Distrito, hago constar, el contrato de Compraventa que formalizan: de una parte como vendedora ................................., representada por el señor licenciado .................................; y de una segunda parte, como compradora, la señora ................................., quien concurre por propio derecho, y que sujetan a los antecedentes y cláusulas siguientes.

Antecedentes

I. Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita debidamente en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, en el libro de Comercio e Industria, bajo la partida número ... del volumen..., así como también bajo la partida número... volumen ... del libro primero, de la sección primera, ambas con fecha... se acredita que ................................., se ha constituido legalmente al amparo del permiso concedido por la Secretaría de Relaciones Exteriores, bajo el número... expediente...domicilio: el Distrito de Tlalnepantla, Estado de México; duración: cincuenta años; objeto: operar como fraccionadora y urbanizadora de predios, tanto rústicos como urbanos; como compradora y vende dora de bienes inmuebles urbanos y como constructora de obras de urbanización de cualquier tipo; como constructora de casas-habitación de tipo unifamiliar; capital social: ......................... pesos;...

II. Como modificaciones efectuadas al pacto constitutivo social, existen: a) Por escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario público número... de esta misma ciudad, aparece haberse efectuado la protocolización del acta de la asamblea general extraordinaria de accionistas de ................................., acordándose aumentar su capital social hasta la suma de ......................... de pesos, el que se suscribió en la forma y términos expresados en dicha acta, habiéndose reformado a tal fin el artículo sexto de sus estatutos; b) Por escritura número... de fecha... otorgada ante la fe del suscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número... volumen... libro primero de la sección primera, se contiene protocolización del acta de la asamblea general ordinaria de ................................., y, en ella, los señores... transmiten en propiedad y en pago de sus acciones subscritas, diversos lotes de terreno, con la ubicación, superficies, medidas y linderos que quedan determinados en el instrumento que ahora se analiza; c) Por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del subscrito notario e inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad, bajo la partida... volumen... sección de Comercio e Industria; y en partida... volumen... libro primero, de la sección primera, se acredita la protocolización del acta de la asamblea extraordinaria de accionistas de ................................., mediante los permisos conducentes que le otorgó la Secretaría de Relaciones Exteriores, acta que es de fecha... del año de... en la que se toman, entre otros acuerdos: el aumento de su capital social hasta por la suma total de ......................... de pesos; la subscripción y pago de las nuevas acciones representativas del aumento del capital; y la enajenación de diversos bienes inmuebles, por aportación en pago de acciones, no sólo de nuevos socios como personas físicas, sino también morales, entre las que se encuentran las siguientes:.. por medio de sus representantes legales, en la forma y términos que se expresan en dicha escritura; d) Finalmente, por escritura pública número... de fecha... otorgada ante la fe del subscrito notario, inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, bajo la partida número... volumen... del libro primero, en la sección primera, aparece que se ha protocolizado el acta de la asamblea general extraordinaria celebrada por los accionistas de ................................. y, entre otros acuerdos, se toma el relativo al aumento de su capital social hasta por la suma de cien millones de pesos, en total; se efectúa la transmisión en propiedad en su favor y por pago de acciones subscritas por diversos socios aportantes, de múltiples lotes de terreno con la ubicación, superficies, medidas y linderos determinados en ese instrumento que ahora se relaciona. Entre los aportantes, se encuentran personas físicas como los señores... y como personas morales, las siguientes sociedades... por medio de sus representantes legales; y los lotes de terreno, manzanas y fraccionamientos respectivos, quedan determinados en la escritura que aquí se sintetiza; y se efectuaron, asimismo, las consecuentes reformas a su pacto constitutivo social con motivo del aumento de capital y aportaciones ya expresados.

III. En los predios antes descritos, por ser contiguos entre sí y formar una sola unidad topográfica, en la cual con autorización concedida en oficios números... de fecha..., respectivamente, de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas del Gobierno del Estado, fue subdividida esa porción en varios lotes, cuya subdivisión fue protocolizada mediante escritura pública número... de fecha... pasada ante la fe del subscrito notario... la que quedó inscrita en el Registro Público de la Propiedad de esta localidad bajo la partida número... volumen... libro primero, de la sección primera y, en cuya protocolización se comprende, no sólo los oficios antes citados de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, sino también los planos y las listas conducentes que contienen detalles de superficies, medidas, colindancias, manzanas y demás datos relacionados con cada uno de los lotes subdivididos.

IV. Es materia de compraventa en el presente instrumento, el lote número... de la manzana... en el Fraccionamiento ................................., propiedad de la sociedad vendedora, que registra una superficie de ......................... metros cuadrados, con las medidas y colindancias siguientes: al Norte... al Sur... al Oriente... y al Poniente...

V. Gravámenes y contribuciones prediales. El lote de terreno descrito, se encuentra libre de todo gravamen y limitación de dominio, como se acreditará con el certificado que expida el tenedor del Registro Público de la Propiedad de este lugar y que agregaré, original, al apéndice de esta escritura para los fines legales consiguientes; y por cuanto a sus contribuciones prediales, se encuentra al corriente en su pago y las satisface con la cuenta número... según recibo oficial que tengo a la vista, número... a la Receptoría de Rentas del Estado, inclusive, se encuentra también al corriente en el pago de sus impuestos por cooperación que actualmente reporta.

Registro: El lote materia de la compraventa, se encuentra inscrito en el Registro Público de la Propiedad de esta ciudad, mediante la escritura número... de fecha... pasada ante la fe del señor licenciado... notario público número... de este mismo Distrito, inscrita bajo la partida número... en el volumen... del libro primero, de la sección primera, con fecha..

Expuesto lo anterior, se otorgan las siguientes

Cláusulas

Primera. ................................., por medio de su representante legal, vende y, la señora ................................., a su vez, compra y adquiere para sí el lote de terreno número... de la manzana... en el Fraccionamiento ................................., en términos del Distrito de Tlalnepantla, Estado de México, con la superficie, medidas y colindancias que quedan determinadas en el antecedente IV de esta misma escritura y que se dan aquí por reproducidos para todos los efectos de ley con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde, en concepto de libre de todo gravamen y limitación de dominio y al corriente en el pago de sus contribuciones prediales y por cooperación que actualmente reporta.

Segunda. Es precio de la compraventa propalada en la cláusula anterior la suma de ciento cincuenta mil pesos, moneda nacional, que la sociedad vendedora declara, por medio de su representante legal, tener recibida a su entera satisfacción, antes de este acto, de la parte compradora, por lo que se le otorga en este instrumento, el finiquito más eficaz que en derecho proceda para su seguridad y resguardo en sus intereses.

Del avalúo formulado por el banco... se agrega un tanto al apéndice de esta escritura y deberá producir sus efectos legales y fiscales conforme al valor que en él se contiene.

Tercera. Por esta escritura se transmiten en forma inmediata a la parte compradora, todos los derechos de propiedad y posesión que correspondieron a la sociedad vendedora, respecto del lote de terreno vendido, quedando esta última obligada al saneamiento para el caso de evicción en la forma y términos que previene la ley.

Cuarta. En el otorgamiento de esta escritura no existe dolo, error, lesión o algún otro vicio que pudieran invalidarla, estando conformes las partes contratantes en que el precio de la operación, por el lote vendido, es el justo y legítimo, y se obligan a no impugnarla por las acciones que la ley concede al respecto, haciendo especial renuncia de la acción de nulidad, del término para ejercitarla y de los artículos relativos a tal renuncia y que se contienen en el Código Civil vigente en el Estado.

Quinta. La parte compradora se obliga a pagar cualquier impuesto que resultare o se le impusiere al inmueble objeto de la venta por los decretos establecidos para el abastecimiento de agua y drenaje denominado plan n. z. t., así como el de cooperación para la construcción de la carretera México-Querétaro,

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