CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA.

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRA DE UNA PARTE _________________________________ CON LA COMPARECENCIA Y CONSENTIMIENTO DE SU CONYUGE EL SEÑOR ___________________________, CONJUNTAMENTE Y  A QUIENES EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO “LOS VENDEDORES” Y DE LA OTRA PARTE LA SEÑORA ____________________________A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “LA COMPRADORA”, RESPECTO DEL INMUEBLE  UBICADO EN LA CALLE __________________MARCADO CON EL NÚMERO OFICIAL _____________ DE LA MANZANA ________________, EN LA COLONIA ______________________ DELEGACIÓN COYOACÁN, EN ESTA CIUDAD DE MÉXICO, DISTRITO FEDERAL, DE CONFORMIDAD CON LO QUE SE ESTIPULA EN LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S.

I.-Declaran  “LOS VENDEDORES”:

1. Que la señora ____________________________, adquirió mediante escritura numero _____________________________de fecha _________________________________________________, pasada ante la Fe del Licenciado _________________________, titular de la Notaria Publica Número _____________del Distrito Federal y sujeta a condición resolutiva, la casa ubicada en la ________________________________________________________________________________________________________________________en México, Distrito Federal. Inmueble   que tiene una superficie de __________________________ metros cuadrados y con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE:___________________________________________

AL SUR: _______________________________________________

AL ORIENTE: ______________________________________________

AL PONIENTE: ___________________________________________

Se agrega al presente un tanto de la copia fotostática de dicha escritura como anexo A. 

1. La señora ________________________________, contrajo matrimonio civil bajo el régimen de SOCIEDAD CONYUGAL, con el señor_________________________, en fecha________________________________________, por lo que ya se encontraba casada al momento de adquirir el inmueble descrito en la declaración primera de este capítulo, razón por la cual corresponde a su cónyuge, el 50% por gananciales correspondientes a la sociedad conyugal existente entre ellos. Documento del cual se agrega en copia fotostática y  en un tanto al presente como anexo C. 

1. Manifiestan “LOS VENDEDORES” ser los únicos y exclusivos propietarios del inmueble señalado en la declaración primera del presente contrato, propiedad que actualmente se encuentra inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio con folio real número _______________________ de fecha _____________________________.

1. Que el inmueble objeto de la compraventa, se encuentra al corriente en el pago de sus contribuciones por concepto de impuesto predial cuenta número ______________________ y derechos por el suministro de agua cuenta número__________________________________.

1. Declaran “LOS VENDEDORES” que a la fecha el inmueble materia de compraventa se encuentra en posesión de ellos mismos sin que exista arrendamiento, comodato, usufructo ni ningún acto jurídico que implique transmisión de la posesión a terceras personas.

1. Declaran “LOS VENDEDORES”, que el inmueble materia de esta compraventa, se encuentra libre de gravámenes  y sin limitación alguna, lo cual acreditan con el certificado de libertad de gravámenes expedido por el Registro Público de la Propiedad y de Comercio del Distrito Federal, el cual se agrega como Anexo D  de este contrato, y al corriente en el pago de sus impuestos y contribuciones, servicios de agua y energía eléctrica, lo cual acreditan con la documentación comprobatoria correspondiente, la cual se agrega al presente contrato como Anexo E . No encontrándose sujeto a litigio alguno.

1. Declaran “LOS VENDEDORES” que señalan como su domicilio para efectos de oír y recibir todo tipo de notificaciones, documentos y avisos inherentes a este contrato el ubicado en: _______________________________________________________________________________________________________________________:

1. Declaran “LOS VENDEDORES”, que es de su conocimiento que LA COMPRADORA  va a liquidar el precio total de la venta mediante dinero proveniente de su propio peculio, así como mediante un préstamo bancario, el cual ya está autorizado a la COMPRADORA  y únicamente a la espera de que la cantidad objeto del préstamo sea transferida  a la cuenta de la COMPRADORA o incluso de los propios VENDEDORES.

II.- Declara “LA COMPRADORA”:

1. Asimismo, manifiesta “LA COMPRADORA”, que tiene completo y absoluto conocimiento del estado físico en que se encuentra el inmueble materia de esta compraventa, y es su deseo adquirirla de LOS VENDEDORES en los términos y condiciones que más adelante se hacen estar.

1. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este Contrato de Compraventa así como la escritura pública correspondiente.

1. Que el precio del inmueble objeto de la compraventa lo va a liquidar a LOS VENDEDORES con dinero de su propio peculio, así como con un préstamo bancario el cual ya está autorizado y solo está a la espera de que le sean transferidos los fondos a la cuenta de la compradora o incluso de los propios VENDEDORES.

1. Que señala como su domicilio  para efectos de oír y recibir todo tipo de notificaciones, citaciones y avisos relacionados con el presente contrato en la dirección siguiente: ____________________________________________________________________________________________________________________________:

DECLARAN LAS PARTES QUE ES SU VOLUNTAD CELEBRAR EL PRESENTE CONTRATO, MANIFESTANDO BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD, QUE NO EXISTE LESIÓN, DOLO O MALA FE Y EN CONSECUENCIA SE OTORGAN LAS SIGUIENTES:

C L Á U S U L A S

PRIMERA.- OBJETO Y ACCESORIOS.- Los señores _____________________________________________________________________________________________, “VENDEN AD CORPUS” a la señora _________________________________________________________, quien adquiere la casa ubicada en _________________________________________________________________________________________________________________________ Colonia Paseos de Taxqueña, Delegación Coyoacán, en México, Distrito Federal, el cual tiene la superficie, medidas y colindancias descritos en la declaración marcada con el inciso a) del capítulo de declaraciones del presente contrato, los que se tienen aquí por reproducidos como si a la letra se hubiesen insertado, con todas las partes, accesorios, instalaciones, servicios y en general con todo lo que de hecho y por derecho le corresponda, sin reserva ni limitación alguna. El inmueble de referencia lo enajena “LOS VENDEDORES” libre de todo gravamen o limitación de dominio, al corriente en el pago de sus impuestos, derechos y demás cargas fiscales.

  SEGUNDA.- PRECIO.- Las partes tanto “LOS VENDEDORES”, como “LA COMPRADORA” han convenido en fijar como precio total de la operación traslativa de dominio por la compraventa del inmueble materia de este contrato, la cantidad de $_______________(___________________________pesos 00/100 M.N.).

Dicha cantidad será cubierta mediante dos exhibiciones a cargo de  “LA  COMPRADORA”, de la siguiente manera:

1. Un primer pago por la cantidad  $______________________ (______________________________________ pesos 00/100 M.N.) de los cuales la cantidad de $______________________ (______________________ pesos 00/100 M.N.), se entregarán a la firma del presente contrato, sirviendo el mismo como recibo más amplio que en derecho proceda. Dicha cantidad se entregará mediante transferencia bancaria de fecha _________________________,  siendo titular de la cuenta de origen LA COMPRADORA, transferencia a favor de la señora  _______________________________, siendo esta última titular de la cuenta destino (Se agrega comprobante de transferencia bancaria) y la cantidad restante de $____________________ (_________________________________________ pesos 00/100 M.N.) quedaran como depósito en garantía en poder de LA COMPRADORA, hasta el día en que le sea entregada a esta última la posesión del inmueble, esto es ___________________________________:  

1. Un segundo y último pago por la cantidad restante, justo al momento en que EL BANCO, autorice la transferencia de la cantidad objeto del préstamo otorgado a LA COMPRADORA, a la cuenta de LOS VENDEDORES o de uno solo de ellos (en cuyo caso se entenderá pagado a ambos), fecha en la que también se verificará la escrituración ante notario público. Sirviendo la escritura pública como el recibo más amplio para LA COMPRADORA que en derecho proceda. Para el caso de que la cantidad transferida por EL BANCO a LOS VENDEDORES no llegase a cubrir íntegramente la totalidad del precio, la cantidad faltante se sumará para incrementar el deposito en garantía, descrito en el inciso anterior, de tal suerte que la totalidad del depósito en garantía se entregará a LOS VENDEDORES justamente a la entrega de la posesión del inmueble a LA COMPRADORA a más tardar el día 06 de Enero del 2015.

TERCERA.- PROHIBICIÓN DE GRAVAR.- Las partes convienen en que le estará expresamente prohibido a “LOS VENDEDORES”, ceder los derechos de este contrato, sin la previa autorización por escrito de la parte compradora, así como también le queda prohibido enajenar a diversa persona la cosa vendida, y comprometerla en árbitros, señalarla para embargo, hipoteca, o realizar cualquier acto que ponga en riesgo o genere daño al objeto de la compraventa, en cuyo caso será responsable de los daños y perjuicios que ello ocasione a LA COMPRADORA. Además de ser causal de rescisión del presente contrato.

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