Clasificación De Los Contratos

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS LEGALES

o Unilaterales o Sinalagmáticos Imperfectos: Es cuando una de las partes se obliga hacia con la otra, pero esta última no se obliga con la primera.

o Bilaterales o Sinalagmáticos Perfectos: Estos contratos son en los que resultan las obligaciones para ambas partes, que no quedan sujetos a obligaciones reciprocas.

o Onerosos: Son aquellos contratos en los cuales se estipulan los derechos y gravámenes de manera reciproca al momento mismo del perfeccionamiento del contrato (el beneficio es para una sola de partes).

o Gratuitos: El beneficio es para una sola de las partes.

o Solemnes: Son aquellos contratos para los cuales su existencia y validez deberán realizarse de acuerdo a las estipulaciones legales (requiere de un fedatario Público).

o Formales: Son los que deben estipularse por escrito y con apego a la ley.

o Consensúales: Son aquellos en los que se estipula el consentimiento o aceptación de las partes al momento mismo en que se estipulen las condiciones del contrato.

o Reales: Son aquellos que, para que puedan materializarse se debe de hacer la entrega de la cosa sobre de la cual versa el contrato.

o Contratos Nominados: Son aquellos que se encuentran regulados en la ley.

o Contratos innominados: Son aquellos que no se encuentran regulados en la ley.

CLASIFICACIÓN DOCTRINAL DE LOS CONTRATOS

o Obligatorios: Son aquellos contratos que solo generan obligaciones y efectos reales.

o Preparatorios: Son todos aquellos que tienen por objeto crear un estado de derecho como preliminar necesario para la celebración de otros contratos.

o Principal: Son aquellos que pueden existir por si mismos y tienen un fin propio independiente de los demás.

o Accesorios: Es aquel que deviene de un contrato principal (prenda, fianza, hipoteca).

o Aleatorios: Son todos aquellos contratos en donde los efectos, las ganancias y las pérdidas dependen de un acontecimiento incierto.

o Conmutativos: Son contratos 100% onerosos con la particularidad de que las prestaciones deben ser ciertas al igual que las partes, desde el momento mismo de la celebración del contrato.

CLASIFICACIÓN DE LOS CONTRATOS DE ACUERDO A SU NATURALEZA

o Civiles

o Mercantiles

o Laborales

o Administrativos

TERMINACIÓN DE LOS CONTRATOS

o Por frustración: Cuando falte un elemento de validez, cuando haya algún vicio en el consentimiento cuando el contrato está afectado por nulidad absoluta.

o Por extinción de sus efectos:

 Por el vencimiento del plazo del contrato.

 Por la consumación del contrato.

 Caduca el contrato cuando una de las partes muere, por incapacidad sobreviviente, por quiebra de alguna de las partes, por voluntad de alguna de las partes, siempre y cuando sea procedimiento judicial, por mutuo consentimiento de las partes.

 Por resolución judicial, porque una de las partes no cumplió, por imposibilidad superveniente de las obligaciones a cargo de una de las partes.

 Por excesiva onerosidad sobreviviente.

CONTRATO DE PROMESA

Es el contrato preparatorio por el cual una de las partes se obliga a celebrar dentro de un cierto plazo un contrato definitivo (se debe pagar mas del 50% en dinero para que sea compraventa y no promesa).

CLASIFICACIÓN

 Preparatorio

 Unilateral

 Bilateral

 Formal

 Consensual

 Oneroso

 Conmutativo

 Nominado

ELEMENTOS DEL CONTATO DE PROMESA

PERSONALES:

 Promitente comprador

 Promitente vendedor

REALES:

 Fecha para la celebración del contrato definitivo

 El contrato definitivo

FORMALES:

 Constar por escrito

 Consentimiento

FIGURAS AFINES

 Esponsales

 Oferta

 Tratos previos

 Policitación

POLICITACIÓN

(Promesa que aún no ha sido aceptada)

También se le llama oferta o propuesta, es una declaración unilateral de la voluntad que produce efectos jurídicos propios y vinculantes, y que enseguida de una aceptación forma el consentimiento, elemento esencial del contrato.

La policitación, es un negocio jurídico unilateral que como tal vale y produce efectos, por si mismo, aún cuando no llegue a coincidir con la aceptación para la integración del consentimiento.

EFECTOS DEL CONTRATO:

 Puede asumir contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro

 Garantizar la celebración de un contrato futuro.

COMPRA VENTA

Es el contrato por medio del cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho y el otro a su vez se obliga a pagar por ello un cierto precio en dinero.

CLASIFICACIÓN

 Real

 Bilateral

 Oneroso

 Formal

 Principal

 Instantáneo o tracto sucesivo

 Aleatorio

 Obligatorio

ELEMENTOS DEL CONTRATO DE COMPRE VENTA

PERSONALES:

Comprador y vendedor (requieren de capacidad general y goce de ejercicio).

REALES:

Cosa o derecho y/o precio (física, jurídicamente posible, cierto, efectivo, real y verdadero).

FORMALES:

Es por escrito.

FIGURAS AFINES

 Permuta

 Suministro

 Arrendamiento

 Derechos litigiosos

EFECTOS DEL CONTRATO

Crea una obligación de hacer, consistente en la transmisión de la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho.

El comprador debe cumplir todo aquello a que se obligo especialmente a pagar el precio de la cosa en tiempo, lugar y forma convenidos.

 El vendedor esta obligado a:

 Entregar la cosa vendida

 Garantizar la calidad de la cosa

 Prestar evicción.

TRANSMISIÓN DE LA PROPIEDAD

Son los derechos y obligaciones que se generan en virtud de la celebración del contrato de compra venta.

MODALIDADES DE LA OBLIGACIÓN.

 PUBLICA: Cuando interviene el estado

 PRIVADA: Se realiza entre particulares

 JUDICIAL: Cuando interviene una autoridad; moneda de remate o pujo

 EXTRAJUDICIAL: Se realiza igual que la privada entre particulares

 VOLUNTARIA: Cuando se tiene intención de vender o a comprar

 NECESARIA: Cuando el estado se obliga a vender o comprar

 EN ABONO: Un financiamiento

 RESERVA DE DOMINIO: Hasta que no se pague es entregada la cosa

 CON PACTO DE PREFERENCIA: Una empresa vende acciones a sus socios en primer término

 ESPERANZA: Acontecimiento a futuro incierto

 POR ACERVO O A LA VISTA: Lo que se compra por lo que se ve se adquiere

 SOBRE MUESTRA: Por catalogo

DERECHOS Y OBLIGACIONES DEL VENDEDOR

 Entregar la cosa

 Garantizar

 Custodiar y conservar la cosa

 Entregar la cosa

 Responder por los vicios ocultos

 Garantizar el hecho personal

 Garantizar la evicción

OBLIGACIONES DEL COMPRADOR

 Pagar el precio

 Recibir la cosa

RIESGOS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

 Pérdida parcial o total de la cosa

 Destrucción total o parcial

 Cuando la cosa se ve afectada totalmente o parcialmente por la evicción

MODOS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

 Por frustración

 Por incumplimiento del contrato

 Consumación del contrato

 Rescisión del contrato

 Por muerte

ASPECTOS REGÍSTRALES DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA

Art 2317 C.C.D.F. Los bienes muebles no exceda su valor de evaluó al equivalente de 365 veces salario mínimo del Distrito Federal se otorga un documento cuyas firmas se ratifique ante notario o al R.P.P.

CONTRATO DE PERMUTA

Es el contrato traslativo de propiedad por el cual uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de un bien al otro quien a su vez se obliga a transferir la propiedad de un bien en cambio si el valor de los bienes a intercambiar uno de ellos es menor al 50% se va a retribuir en dinero y si este es mayor de 60% se llama compra-venta.

CLASIFICACIÓN

 Principal

 Bilateral

 Oneroso

 Conmutativo

 Formal (bienes muebles)

 Consensual

 Instantáneo, de tracto sucesivo (periódicamente)

ELEMENTOS

PERSONALES:

 Permutantes

REALES:

 Objeto de la cosa

 Precio de la cosa permutada

FORMALES:

 Es un contrato, cuando trata de bienes inmuebles debe ser de manera formal o debe ser por escrito.

FIGURAS AFINES

Compra-venta

EFECTOS DEL CONTRATO

 Transmisión de la propiedad

 Pago

 Derechos y obligaciones que se desprenden al momento de celebrar el contrato

MODOS DE TERMINACIÓN DEL CONTRATO

 Frustración, cuando falte un elemento de validez

 Cuando haya algún vicio entre el consentimiento

 Cuando el contrato está afectado por nulidad absoluta

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PERMUTANTES

 La entrega de la cosa

 Trasmitir la propiedad

 Custodiar el bien o la cosa hasta el momento de la entrega

 Garantizar el hecho personal

 Responder por los vicios ocultos

 Responder

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