Contrato area comun

CONTRATO DE USO Y APROVECHAMIENTO DE ÁREA COMÚN CONDOMINAL, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE “AGRUPACIÓN CONDOMINAL FUENTES A.C.”, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR SU ADMINISTRADOR ALBERTO ESPARZA TISCAREÑO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO "EL CONDOMINIO", Y POR LA OTRA PARTE LA ”ASIA ORIENTAL MOTORS, S.A. DE C.V.”, POR SU REPRESENTANTE LEGAL ERNESTO G. SOLANA ESPÓSITO, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y EN OBSEQUIO A LA BREVEDAD, SE LE DENOMINARÁ COMO “EL BENEFICIARIO”; Y A LAS QUE DE MANERA CONJUNTA SE LES IDENTIFICARÁ COMO “LAS PARTES”, LAS CUALES SE SOMETEN AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

1.- DECLARA “AGRUPACION CONDOMINAL FUENTES A.C”:

1. Es una Asociación Civil, constituida de conformidad con las leyes mexicanas, como lo acredita con el Testimonio de la Escritura Pública número 33,058 de fecha 17 de mayo de 1991, realizada ante la fe del Licenciado Sergio López Rivera, Notario Público Asociado al titular de la Notaria Pública  número sesenta y cuatro de Guadalajara, Jalisco.

1. Que la Propiedad en Condominio de uso Comercial denominado PLAZA LAS FUENTES, se encuentra ubicado Av. López Mateos Sur 6061 Esq. Camino al Iteso, Colonia Las Fuentes, Municipio de Tlaquepaque, Jalisco, C.P. 45070

1. Que su representante actúa por las facultades concedidas en mediante escritura 35,412, de fecha 13 de marzo de 2014, otorgada ante la fe del Licenciado Carlos Gutiérrez Aceves, Notario Público 122 de Guadalajara, Jalisco.

1. Que es su voluntad otorgar en USO Y APROVECHAMIENTO a “EL BENEFICIARIO”, en los términos que se precisan en el presente Contrato, el espacio temporal de una superficie de 25 metros cuadrados del área de estacionamiento por la Av. López Mateos casi esquina con Camino al ITESO del Centro Comercial Plaza Las Fuentes, a la que en adelante, se le denominará como “LA SUPERFICIE OTORGADA” en la que se instalará la negociación comercial con giro de VENTA DE VEHÍCULOS, con nombre comercial “ASIA ORIENTAL MOTORS”, características que se detallan en el plano que firmado por las partes, y constituye parte integral de este Contrato como Anexo I, en la inteligencia de que el acondicionamiento del mismo, para el giro que “EL BENEFICIARIO” pretenda establecer en “LA SUPERFICIE OTORGADA” deberá reunir las condiciones y especificaciones establecidos por "EL CONDOMINIO".

2.- Declara “EL BENEFICIARIO” por su propio derecho que:

a).- Que es una persona  moral, con capacidad legal para celebrar el presente contrato, que entiende el alcance legal que este conlleva, y que tiene la facultad expresa para ejercer sus derechos libremente, de conformidad con lo estipulado en el Código Civil para vigente en la Ciudad de México.

b).- Que se encuentra debidamente inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes, bajo la clave  AOM170308I35         con Razón Social ASIA ORIENTAL MOTORS, S.A. DE C.V.”, lo que acredita con la copia de la Cedula de Identificación Fiscal, que se adjunta al presente contrato.

c).- Que señala como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos relacionados con el presente Contrato, incluyendo las de carácter judicial, en primer lugar; la superficie objeto de este Contrato, y en segundo lugar; el domicilio ubicado en Avenida Plan de San Luis, número 2145, Colonia Chapultepec Country, Código Postal 44620, Guadalajara Jalisco, México.

d).- Que reconoce que el representante legal del “CENTRO COMERCIAL  PLAZA LAS FUENTES”, cuenta con las facultades y poderes para la celebración de este Contrato en sus términos.

e).- Que conoce físicamente la superficie otorgada y está de acuerdo en recibirla en el estado en que se encuentra, la cual a partir de la firma del presente Contrato ocupará sin título legal que lo justifique y que para evitarse una controversia con motivo del hecho antes mencionado, está plenamente conforme con celebrar con "EL CONDOMINIO", el presente Contrato.

f).- Que es su voluntad, tomar en USO Y APROVECHAMIENTO “LA SUPERFICIE OTORGADA”,

el espacio temporal de una superficie de 25 metros cuadrados del área de estacionamiento por la Av. López Mateos casi esquina con Camino al ITESO del Centro Comercial Plaza Las Fuentes, en la que se instalará la negociación comercial con giro de VENTA DE VEHÍCULOS, con nombre comercial “ASIA ORIENTAL MOTORS”, características que se detallan en el plano que firmado por las partes, en los términos y condiciones que se contienen en el presente Contrato y que conoce, tanto el plano general de “EL CENTRO COMERCIAL” como los requerimientos y especificaciones físicas bajo las cuales acondicionará su negociación, las cuales serán siempre por su propia cuenta y de acuerdo a las condiciones que le haga saber "EL CONDOMINIO".

g).- Que cuenta con la capacidad económica y financiera para obligarse en los términos establecidos en este Contrato.

C L Á U S U L A S

PRIMERA. - OBJETO.

“EL CONDOMINIO”, da en USO Y APROVECHAMIENTO a “EL BENEFICIARIO”, quien acepta en tal concepto, el uso y goce temporal de la “LA SUPERFICIE OTORGADA”, la cual quedó descrita en el inciso d) del numeral 1 de las Declaraciones, y que forma parte de las áreas comunes del “CENTRO COMERCIAL  PLAZA LAS FUENTES”entendiéndose que “EL BENEFICIARIO” llevará a cabo por su propia cuenta y riesgo, el acondicionamiento y la habilitación del mismo, con apego a las condiciones y especificaciones que para tal efecto le establezca “EL CONDOMINIO”, debiéndose en todo tiempo de abstener de realizar obras o adaptaciones que alteren la estructura de la superficie, que le ha sido otorgada en USO Y APROVECHAMIENTO así como de habilitar instalaciones eléctricas, hidráulicas o sanitarias por propia cuenta, salvo autorización que en forma expresa le sea concedida y se haga constar por escrito mediante la firma de las partes.

SEGUNDA.- VIGENCIA.

La vigencia del presente Contrato de USO Y APROVECHAMIENTO de “LA SUPERFICIE OTORGADA” será de UN MES forzoso para las partes, contados a partir del 01 de julio de 2017, debiendo terminar el 30 de julio de 2017, conforme al término antes señalado, independientemente de cuál sea la fecha en que “EL BENEFICIARIO” abra materialmente su establecimiento al público.

El presente contrato concluye el día prefijado, pero si “EL BENEFICIARIO” no desocupa por cualquier causa “LA SUPERFICIE OTORGADA ” éste acepta en que se aumente el importe de la renta pactada, en un 100% (cien por ciento), sin que esto implique novación o prórroga del presente contrato, siendo voluntad expresa de las partes tan sólo el aumento del precio de la APORTACIÓN, subsistiendo todas las obligaciones señaladas en este Contrato para “EL BENEFICIARIO”, hasta el momento en que “LA SUPERFICIE OTORGADA” sea devuelta y “EL CONDOMINIO” se dé por satisfecho, con el pago total de lo adeudado, conforme a lo estipulado en el presente contrato.

Si el Contrato se celebra por un plazo forzoso y “EL BENEFICIARIO” desea desocupar “LA SUPERFICIE OTORGADA” antes del término del Contrato, deberá estar al corriente en el pago de la APORTACIÓN, como concepto de indemnización por su incumplimiento.

En caso de TERMINACIÓN ANTICIPADA, cuando “EL CONDOMINIO” decida darlo por terminado, deberá avisar a "EL BENEFICIARIO" con un término de 10 (diez) días naturales de anticipación a la fecha en que solicite la desocupación, obligándose esta última a dejar la localidad dentro de dicho período y a cubrir cualquier adeudo que estuviese pendiente. Cuando “EL BENEFICIARIO” sea el que deseé dar por terminado este Contrato, deberá notificarlo por escrito a “EL CONDOMINIO” recabando su conformidad, con 15 (quince) días naturales de anticipación y haciendo el pago de la indemnización antes mencionada.

TERCERA.- APORTACIÓN.

“EL BENEFICIARIO” se obliga a pagar, a “EL CONDOMINIO” por el uso y goce temporal de “LA SUPERFICIE OTORGADA”, la cantidad de $14,000.00 (Catorce mil pesos 00/100 m.n.) I.V.A. incluido. “EL BENEFICIARIO” pagará LA APORTACIÓN, dentro de los primeros 5 (CINCO) días naturales del mes al que corresponda, en el domicilio de “EL CONDOMINIO” a)        ubicado AV. LÓPEZ MATEOS SUR 6061 ESQ. CAMINO AL ITESO, COLONIA LAS FUENTES, MUNICIPIO DE TLAQUEPÁQUE, JALISCO, C.P 45070, y/o la depositará en la cuenta bancaria con número  XXXXXXX_______, Sucursal 6433, perteneciente a la Institución Bancaria BANAMEX, a nombre de “CENTRO COMERCIAL  PLAZA LAS FUENTES”, o a cualquier otra que “EL CONDOMINIO” le instruya a “EL BENEFICIARIO” por escrito con 5 (cinco) días de anticipación, pago que deberá reportar de inmediato a “EL CONDOMINIO”, para expedir su respectivo comprobante de pago.

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