Contratos

APARCERÍA RURAL

ANTECEDENTE.- La aparcería rural Trato o convenio de quienes van a la parte en una granjería. Contrato mixto, que participa del de sociedad aplicado al arrendamiento de fincas rústicas, y que se celebra con gran variedad de pactos y costumbres supletorias entre el propietario y el cultivador de la tierra, Contrato de sociedad, anexo al anterior o independiente de él, para repartir productos o beneficios del ganado entre el propietario de este y el que lo cuida o recría. Se traduce en un despoblamiento del campo y de las comunidades de menos de 2.000 habitantes no ligadas a una entidad urbana. Este fenómeno se acompaña generalmente de una mutación profesional (y de Un éxodo agrícola o ganadero), pues las poblaciones no sólo abandonan el mundo rural, sino también los oficios ligados a la tierra que cultivaban. La modernización de la agricultura reduce efectivamente las necesidades de trabajo en el campo, en tanto que la industria y el sector terciario ofrecen empleos en la ciudad. Históricamente, los países desarrollados de Europa occidental fueron donde se vieron los primeros indicios posterior a la época de las revoluciones industriales, en el siglo XIX para el Reino Unido, más recientemente (tras la II Guerra Mundial) para Francia, Italia y España, entre otros. En los países latinoamericanos, africanos y asiáticos (excepto Japón y Corea del Sur) el proceso, iniciado en la década de 1970, se mantiene incluso en actualidad.

1.1 CONCEPTO.

Una persona llamada dueño, entrega un predio rustico o cierto numero de ganado a otra persona llamada aparcero, para que lo cultive, proporcionando o no las semillas, según acuerden a fin de repartirse los frutos en la forma que convengan; a falta de ello se hará conforme a la costumbre del lugar, en el concepto de que el aparcero nunca podrá corresponderle menos del cuarenta por ciento de la cosecha o frutos obtenidos.

1.2 CLASIFICACIÓN.

APARCERÍA AGRÍCOLA Y APARCERÍA DE GANADO. Conforme al articulo 7.951 del código civil vigente en el estado de México.

1.3 CARACTERÍSTICAS.

1.- Es bilateral.- por que se expresa la voluntad de las partes.

2.- Es oneroso.- por que hay un pago en especie, de los frutos de la cosecha.

3.- Es principal.- por que no se deriva de otro contrato.

4.- Es consensual.- por que otorgan su consentimiento.

5.- Es traslativo de dominio.- por que le otorgan al aparcero un predio rustico.

6.- Es de tracto sucesivo.- por que hay un cierto plazo para la cosecha y frutos

7.- Es típico.- por que se encuentra regulado por la ley.

8.- Es accesorio.- ocasionalmente lo será, cuando se derive de un arrendamiento.

1.4 ELEMENTOS PERSONALES.

a) El dueño.- el dueño del predio rustico o del ganado.

b) El aparcero.- agrícola o aparcero de ganado.

1.5 ELEMENTOS REALES.

a) El predio rustico,

b) Las semillas, que han de cultivarse.

c) El ganado que ha de cuidar alimentar, (las crías)

d) El pago en especie derivado de los frutos, que ha de realizarse al aparcero.

e) El transporte para las semillas o el ganado.

1.6 ELEMENTOS FORMALES.

a) El contrato de aparcería puede celebrarse por escrito o verbalmente

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