Cuadros De Notariado

DEFINICION ELEMENTOS CARACTERISTICAS MODALIDADES OBLIGACIONES PREVIAS Y POSTERIORES IMPUESTO A PAGAR.

MUTUO: contrato por el que una de las partes entrega a la otra dinero u otra cosa fungible con condición de devolver otro tanto de la misma especie y calidad. ELEMENTOS PERSONALES:

a. el mutuante prestamista o acreedor.

b. mutuario prestatario o deudor.

Reales:

Dinero y coas fungible

Formales:

En escritura pública.

Documento privado. a. traslativo de dominio.

b. principal

c. real

d. consensual

e. bilateral

f. oneroso o gratuito por excepción

g. de tracto sucesivo

h. conmutativo. a. Mutuo simple: en este tipo de préstamo no existe garantía contrato comparece únicamente el mutuario a efecto de reconocer deudor del mutuante

b. Mutuo con garantía fiduciaria: este comparen los dos sujetos principales, mutuante y mutuario, pero adicionalmente como garante, también existe una tercera persona, el fiador quien de manera solidaria y mancomunada se reconoce deudor de cualquier saldo insoluto sobre la cosa prestada, si no se cumple con el debido pago.

c. Mutuo con garantía prendaria: en este tipo de mutuo, la garantía del préstamo debe ser constituye un gravamen.

d. mutuo con garantía hipotecaria: constituye una garantía sobre un bien inmueble. Obligaciones previa:

a. identificación de los comparecientes.

b. acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario.

Obligaciones posteriores:

a. razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado.

b. remisión del testimonio especial

c. extender el primer testimonio.

d. presentar el duplicado al registro general de la propiedad.

e. solicitar al registrador general de la propiedad un certificaron en que conste el gravamen hipotecario, a favor de la entidad acreedora. Testimonio especial:

Q.0.50 en timbre fiscales por cada hoja.

Y lo correspondiente en timbre notarial que es el 2 por millar.

PRIMER TESTIMONIO.

Q.0.50 en timbre fiscal por razón de registro.

Y están exentos al impuesto de timbre fiscales.

Carta de Pago: constar un crédito a satisfacción del acreedor (banco), especialmente garantizando en forma hipotecaria o prendaria y cuyo testimonio sirve para que se cancele en el registro general da la propiedad el gravamen sobre el bien que sirvió de garantía en el mutuo.

Rescisión de contrato: es el instrumento público notarial en el que las partes en un contrato pendiente de cumplimiento, deciden, por mutuo consentimiento dejarlo sin efecto.

El finiquito: Es el documento que se expide después de una rendición de cuentas en el cual, el que lo entrega se da por satisfecho de la gestión encargada.

ELEMENTOS PERSONALES:

a. instituciones

Reales:

Garantía bien inmueble o mueble.

Formales:

En escritura pública.

Documento privado b. Consensual:

c. Obligacional:

d. Unilateral:

e. Transmisor de dominio:

f. Restitución de la garantía de la misma especie y calidad: a. Carta Total de Pago: es aquella mediante la cual el deudor ha cancelado totalmente la obligación contraída con el acreedor.

b. Carta Condicional de Pago.la cual determinada institución bancaria otorga un préstamo ya sea a personas individuales o jurídicas que servirá para cancelar una obligación con otra institución, quedando sujeta a las condiciones de la institución que le está otorgando el crédito.

c. Carta de Pago con Cedula Hipotecaria: es aquella mediante la cual se contrae una obligación con el respaldo del Instituto de Fomento de Hipotecas Aseguradas (FHA

Obligaciones previa:

a. identificación a los comparecientes

b. Documentos con que se acredite la representación que se ejercita, si así fuere el caso.

c. Título en que consta la obligación que se paga.

Obligaciones posteriores:

A. Razonar el testimonio

B. Remisión del testimonio especial.

C. Extender testimonio a la parte deudora .

D. Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad,

E. para Solicitar al Registrador General de la Propiedad una certificación en la que conste que se ha operado la cancelación del gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.

F. Cobro de honorarios, Testimonio especial:

Q.0.50 en timbre fiscales por cada hoja.

Y lo correspondiente en timbre notarial que es el 2 por millar.

PRIMER TESTIMONIO.

Q.0.50 en timbre fiscal por razón de registro.

Y están exentos al impuesto de timbre fiscales.

Copropiedad de división de cosa común y partición de bienes de propiedad: contrato por el cual una propiedad tiene varios personas sobre una mismo bien o derecho y la necesidad de establecer cuales son los mimos. ELEMENTOS PERSONALES:

a. copropietarios

Reales:

Bienes y derechos

Formales:

En escritura pública.

a. traslativo

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