ESTUDIO TECNICO

ESTUDIO TÉCNICO.-

3. 1 Tamaño del Proyecto.-

3.1.1 Capacidad instalada.-

La edificación contará con una superficie no inferior a 200 m2 para abarcar una infraestructura moderna con capacidad inicial de alojamiento aproximadamente de 75 estudiantes distribuidos en la primer y segunda planta.

En la planta baja contaran con los siguientes espacios: comedor, cuarto de seguridad, sala de estudio, cuarto de lavandería, área de recreación y sala de estar; en los espacios abiertos se ubicara las áreas verdes.

El edificio tiene un área de 10m x 20m es decir, que tiene 200 m2 de superficie con un total de 50 habitaciones disponibles para población universitaria

3. 1. 2 Capacidad utilizada.

La Residencia Universitaria tendrá una capacidad utilizada para brindar el servicio a la población Universitaria en un 60%.

3.2 LOCALIZACIÓN DEL PROYECTO.-

• 3.2.1 Macro-Localización.-

La Residencia Universitaria se encontrará ubicada en la provincia de Manabí, cantón Portoviejo, en la ciudad de Portoviejo.

• 3.2.2 Micro-Localización.-

La Residencia Universitaria se construirá y estará ubicada en la parroquia 12 de marzo, en la Av. Universitaria y calle “Los Amigos”.

Esta ubicación permitirá a los estudiantes tener un rápido acceso a la universidad evitando tráfico entre otros retrasos.

• 3.2.3 Parámetros.-

La ubicación de la Residencia Universitaria fue elegida de acuerdo a los resultados obtenidos en el estudio de mercado y en base a los siguientes factores: Preferencia de los estudiantes, Amplio espacio de terreno, Cercanía a las facultades, Seguridad y Vigilancia, Áreas verdes, Área de recreación intelectual y Ubicación estratégica.

Preferencia de los estudiantes.- La residencia universitaria “Brisas del Saber” será la mejor alternativa para los estudiantes de la Universidad Técnica de Manabí que viven en cantones aledaños a la ciudad de Portoviejo, ésta residencia será en beneficio de los estudiantes  facilitando el viaje de todos los días a la universidad y no tendrán ningún inconveniente con respecto al gasto diario de transporte, ya que contarán con todos los servicios básicos, áreas académicas, áreas verdes que estarán disponibles en la Residencia Universitaria.

Cercanía a las Facultades.- Al estar en la residencia ubicada cerca de la Universidad Técnica de Manabí los alumnos se encontrarán más cerca de las aulas de clases, cualquier imprevisto de materiales de estudio dentro de su desarrollo académico será más fácil de solucionarlo, y los estudiantes no tendrán problemas ni excusas para desarrollar sus actividades de estudio de acuerdo a la carrera que estén cursando.

Seguridad y Vigilancia.- La Residencia Universitaria “Brisas del Saber” cuenta con seguridad y vigilancia las 24 horas del día en todas las instalaciones, también existirá  alarmas y cámaras en el pasillo, no existirá ninguna alternativa de ingreso de vehículos; dentro de la residencia universitaria sólo podrán ingresar los estudiantes que residen en la misma y personas que estén autorizadas y esto permitirá tener un mayor control de las personas que ingresan a la Residencia Universitaria.

Áreas verdes.-  Ya que es un terreno que contará con amplias áreas verdes que dará una excelente imagen a la Residencia Universitaria y que también son necesarias para un buen  ambiente dentro de la misma.

Área de recreación intelectual.- La residencia universitaria cuenta con una amplia infraestructura de instalaciones deportivas, (ajedrez, damas, ping pong, sudoku) e instalaciones académicas (cine foro), para áreas recreativas de los estudiantes residentes.

Ubicación estratégica.- Está ubicada en la avenida universitaria, frente a la segunda puerta de la Universidad Técnica de Manabí, está cercano al Estadio Reales Tamarindos, Servicio de Rentas Internas, Comisariato Universitario, Súper Intendencia de Compañías, Escuela de Conducción Rapidrive, Jardín Botánico y sitios frecuentados por los estudiantes que será de fácil acceso en todos sus aspectos para dar un mejor “Buen Vivir” en la calidad de vida a los estudiantes universitarios.

FINANCIAMIENTO DEL PROYECTO.-

Inicialmente se financiara la residencia de entre cincuenta (50) habitaciones; 25 serán de compartimiento dobles y 25 de uso individual con un costo total estimado de hasta $ 500.000.- (DOLARES)

El valor a invertir en la lavandería será de aproximadamente de $10.000,00.

El valor a invertir en áreas verdes será de aproximadamente de $ 8.000,00.

El valor a invertir en el área de recreación intelectual será de $ 15.000,00.

El valor a invertir en el área de comedor será de aproximadamente de $ 12.000,00.

El valor a invertir en el área de la biblioteca será de aproximadamente de $ 20.000,00.

El valor a invertir en la garita de vigilancia será de aproximadamente de $ 2.000,00.

Este financiamiento será obtenido mediante un crédito que se solicitara al Banco ProCredit  ya que nos da una mayor apertura para adquirirlo.

Área de Recreación Intelectual

La residencia deberá contemplar un espacio de uso común para recreación y dispersión.

Es necesario que estas habitaciones dispongan de ventanas de ventilación e iluminación. La superficie mínima del hueco de la ventana debe ser de 1/12 de la superficie en planta de la habitación, la cual puede repartirse en una o más aberturas distribuidas en dicho espacio.

La sala de recreación intelectual estará ubicada preferentemente cercanas a los lugares de acceso y alejadas de los dormitorios, por ser lugares ruidosos, y deberán contemplar al menos un acceso para personas con movilidad reducida, tanto desde el exterior como desde las habitaciones accesibles.

Dormitorios

Los dormitorios tendrán una capacidad de 2  personas como máximo y deberán tener  una superficie mínima de 5m2 (para una persona) y de 10m2 (para dos personas). La altura mínima libre será de 2.m y el lado mínimo de 2.m.

Deberán tener ventanas de iluminación y ventilación natural, siendo éstas de una superficie mínima 1/12 de la superficie en planta de la habitación, la cual puede repartirse en una o más aberturas distribuidas en el dormitorio. Es recomendable que las aberturas de un dormitorio estén al resguardo de los sectores comunitarios para priorizar la privacidad.

La residencia contará con dos dormitorios adecuados para personas con movilidad reducida, considerando anchos mínimos de circulación (1.10m), radio de giro mínimo para circulaciones (1.50m), que permita el paso de dos sillas de ruedas a la vez; equipamiento especial para personas con discapacidad, y la adaptación tanto del mobiliario, como interruptores y accesorios, a la altura de 1.00m sobre Nivel de Piso.

Baños

Su superficie corresponderá con las normas mínimas de uso, siendo ésta no menor a 3.20 m2 y un lado mínimo de 0.90m cada uno.

Deberán estar correspondientemente ventilados, siendo la superficie mínima de ventilación de 0.35m2. La ducha y el lavatorio deberán estar separados del cuarto del inodoro y bidet, éste último tendrá una superficie mínima de 1.40m2 con un lado mínimo de 0.90m.

Instalaciones

Tanques de Reserva: Se calcula que para una residencia como esta, el Tanque de Reserva Diaria debe tener una capacidad de 3000 Lts, de acuerdo a la cantidad de baños proyectados.

3.3 DISEÑO DEL PROYECTO.-

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“Diseño Interior: Dormitorio 1”[pic 5]

Distribución de Áreas de la Residencia

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Elaborado por: Los Autores

“Diseño Interior: Dormitorio 2”

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Elaborado por: Los Autores

Requerimientos mecánicos

1. El Trabajo debe incluir todos los materiales, el equipo y la mano de obra necesarios para un completo y adecuado funcionamiento de los sistemas de Aire Acondicionado, Ventilación y Plomería, de acuerdo con los códigos aplicables, los planos de contratación y las especificaciones técnicas. El alcance debe incluir todo el trabajo especificado.

1. El pago por todas las licencias requeridas, contribuciones, trabajos de inspección y permisos debe estar incluido.

Para la construcción de la residencia se necesita:

• Estructura: hormigón armado, sismo resistente, sistema tradicional.
• Paredes: bloques de arcilla diferente espesor enlucidos.
• Cubierta: estructura metálica, eternit
• Puertas: exteriores macizas, madera de cedro.
• Ventanas: perfilería de aluminio y vidrio bronce de 4 mm.
• Sanitarios: tipo Edesa color primavera.
• Inst. Sanitaria: tubería PVC roscable Inst. Agua caliente baños y lavandería Inst. Lavarropa.
• Tumbado: planta baja enlucido y champeado, planta alta yeso con suspensión metálica.
• Pisos: hormigón simple, revestimiento cerámica corriente.
• Inst. Eléctrica: tubería PVC conduit, placas y piezas corrientes tipo ticino, instalación de aire acondicionado en dormitorio y área social, instalación para cocina, lavadoras y secadoras.

3.4 PROCESO DE EJECUCION DEL SERVICIO

1.        ATENCION DE CLIENTE        

Para iniciar con el proceso de entrevista a la población universitaria se inicia con la recepción de clientes, el mismo proceso que será ejecutado por una recepcionista quien atenderá al posible cliente, lo recibirá e inmediatamente la misma explicará acerca de la residencia universitaria, estando apta con todos sus conocimientos y competencias para convencer al cliente.

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