EXAMEN FINAL - CATASTRO Y TASACION

1. ¿Cree usted que tiene validez en el proceso enseñanza – aprendizaje realizar una investigación del estatus jurídico de una parcela y luego formar el árbol jurídico?

En primer lugar tiene bastante validez en el proceso enseñanza – aprendizaje, realizar una investigación sobre el estatus jurídico de una determinada parcela ya que es necesario verificar si la documentación presentada por el cliente corresponde a la persona indicada y si la misma no contiene algún de ligio, es decir, si este posee hipotecas o embargos inscritos en el Certificado de Título. El árbol jurídico por su parte contribuye a que podamos realizar un sondeo gráfico, que es rápido y eficiente para poder visualizar el historial legal de dicho inmueble

1. La realización por usted de un contrato de trabajo y la correspondiente solicitud de autorización de una determinada operación catastral, que puede decirnos si se justifica o no para el proceso enseñanza – aprendizaje.

Se justifica, ya que la solicitud de autorización y posteriormente el contrato de trabajo, son dos  procesos técnicos de primordial importancia en cualquier tipo de levantamiento catastral que se realiza bajo el acate de la ley destinada para la mensura (108-05, sus reglamentos y resoluciones)

1. De la operación catastral en que usted participo (Practica) explique los procedimientos técnicos y legales que deben seguirse y exponga su parecer respecto al proceso enseñanza – aprendizaje en el campo de la agrimensura legal

La práctica en la cual tuve participación fue la referente al Saneamiento

El proceso de saneamiento lo puede inicial el Estado Dominicano o toda  persona física o moral que reclame o posea un derecho sobre un inmueble no registrado.

Conforme a la ley 108-05 el saneamiento comprende 3 tres etapas técnicas y legales:

1)-Mensura,

2)-Proceso judicial y

3)-Registro.

Mensura. Es el procedimiento técnico por el cual se individualiza, ubica y determina el terreno sobre el que se reclama el derecho de propiedad a registrar. Este proceso de ubicación y determinación requiere la colocación de puntos GPS.

La mensura se inicia con la autorización para la realización de la misma otorgada por la DRMC territorialmente competente. Una vez terminados los trabajos por el agrimensor previamente autorizado, Debe entregar un Expediente con varios documentos (El Plano, Acta de Hitos, Declaracion de posesión, Carta de Conformidad, Informe Tecnico, Informe de Georreferenciacion en caso de usar Estacion total y amarre de coordenadas) a la Dirección Regional de Mensuras y Catastro y esta debe pronunciarse con relación a esos trabajos

El proceso judicial. Es el procedimiento por ante los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria que depura el derecho a registrar y en ocasiones puede tornarse litigioso, cada caso es diferente

La sentencia irrevocable de saneamiento, acompañada del plano definitivo de mensura aprobado y toda aquella documentación complementaria,  debe ser remitida al Registro de Títulos que corresponda,  para que se efectúen los registros correspondientes y se expida el Certificado de Título a favor de los beneficiarios.

El registro. Es el acto por el cual se expide el Certificado de Título que acredita la existencia del derecho, junto a sus elementos esenciales. La oficina de Registro de Títulos competente debe proceder a la emisión del Certificado de Títulos correspondiente, en base a la sentencia emitida.

“A mi parecer el proceso de saneamiento, es una de las operaciones que deja muchos conocimientos en el campo de la agrimensura legal, ya que para cada operación o inmueble, existen muchos casos distintos los cuales requieren de una investigación con anticipación para verificar si la operación procede conforme a la ley, además el saneamiento es uno de los procesos más solicitados y poder realizarlo, técnica y jurídicamente dentro del plantel educativo es una de las más satisfactorias y confortantes actividades que se pueden realizar respecto al proceso enseñanza – Aprendizaje”

1. Cómo evalúa usted la correspondencia entre el perfil del egresado de agrimensor contenido en el pensum y el real que tiene al salir graduado

Realmente a pesar de las deficiencias en herramientas y laboratorios para la carrera,  el perfil de un egresado de Agrimensor está muy correlacionado con el real que tiene al salir graduado, esto es, debido a la amplia cobertura de la planificación cuatrimestral de las materias y sus respectivas prácticas de campo (Lo mas escencial) y claro está la más alta preparación de sus catedráticos.

Quizás en un principio pensaba que me iba a encontrar con procesos que inculcaran  la agrimensura moderna de nuestros días, sin embargo no fue así, los trabajos han sido análogos, pero al final la experiencia dicta, que quien maneja los procesos manualmente está preparado para manejarlos digitalmente, en cualquiera de sus facetas.

1. Indicar la importancia de la publicidad en los actos de mensura con fines de probar y registrar derechos

Una vez autorizado y previo a los trabajos de campo, el agrimensor designado, en su carácter de oficial público de la Jurisdicción Inmobiliaria, citará por escrito con acuse de recibo a los colindantes, ocupantes, reclamantes e interesados del inmueble a mensurar indicando fecha y hora del inicio de las operaciones de campo. Asimismo, podrá emplear cualquiera de los recursos tecnológicos disponibles en materia de comunicaciones para lograr una adecuada publicidad de la mensura.

La publicidad se produce con toda una fuente de informaciones que se crea sobre el inmueble. Desde el sistema de notificaciones y avisos durante el proceso de saneamiento catastral, hasta la inscripción de los derechos en el Libro-Registro.. La publicidad consiste en poner en conocimiento de las demás actuaciones que se está realizando. Los tipos de publicidad contemplados son:

1. Publicidad de la mensura.

2. Publicidad de las actuaciones.

3. Publicidad registral.

1. Un cliente me solicita que le realice un deslinde de una porción de terreno que compro a María Pérez, en la parcela 201, del D.C. No. 20, del  municipio de Santo Domingo Norte. El cliente sustenta su derecho en acto de compra venta notarial en el cual la vendedora justifica su derecho por ser hija de Juan Pérez, (Fallecido), a nombre de quien está el certificado de título. Emita su opinión al respecto

Se le recomienda realizar la determinación de herederos, y en el proceso depositar los actos de venta para que  una vez emitida la sentencia en favor de la determinación de herederos, se pueda someter el proceso de deslinde

1. Tengo una inquietud, y solo usted como Agrimensor puede darme una respuesta satisfactoria: Quiero saber paso a paso lo que debe hacerse desde que un cliente contrata los servicios del agrimensor, hasta que este deposita el expediente a la Dirección Regional de Mensuras Catastrales

Hacer un estudio del terreno, luego verificar que tipo de operación procede; investigando en la sala de consulta con la documentación presentada con el cliente, luego el contrato, más adelante  hacer la solicitud de autorización, luego publicar en el periódico la fecha y hora del levantamiento y a la dirección regional de mensura o territorialmente competente, luego hacer el levantamiento de campo  y posterior preparación de dicho expediente, para ser depositado en la  Direccion Regional de Mensuras Catastrales

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