Estudio Tecnico

ESTUDIO TECNICO

S.BRITO + C.GONZALEZ + N.LÓPEZ + N.SOLAR + E.VALENZUELA

INFORME N°3 

Índice

Introducción 3

Objetivos 4

Desarrollo 5

1. Estudio Técnico

1. a. Criterios utilizados por las inmobiliarias para localizar proyectos. 5

b. Casos 6

2.

2. a. Definición de calefacción 11

b. Tipos de calefacción 11

c. Costos v/s beneficios de distintos tipos de calefacción 15

d. Cuadro comparativo de Ventajas v/s Desventajas 17

e. Leyes que rigen los tipos de calefacción 21

3. Estudio Societario

3. a. Estructuras de sociedad anónima y de responsabilidad

limitada en Inmobiliarias 23

Ventajas v/s Desventajas 26

Responsabilidades ante un derrumbe 28

Conclusiones 33

Anexos 34

Bibliografía 37

Introducción

El presente informe busca conocer cuáles son algunos de los principales estudios específicos, además del estudio de mercado, que se deben analizar en un estudio de pre factibilidad de un proyecto inmobiliario.

Los estudios que existen son el Estudio Tributario, el Estudio Legal y el Estudio Societario, es en éste último en el cual haremos hincapié, detallando en base a cuadros comparativos de ventajas v/s desventajas.

El análisis de estos estudios permite determinar la factibilidad y los procesos productivos, que rigen la organización de una inmobiliaria.

El objetivo principal del análisis de estos Estudios es determinar su influencia en la rentabilidad, permitiendo generar un orden de prioridad, para una posterior evaluación económica, que proporciona una eficiente asignación de recursos.

También se analizaran las distintas alternativas de calefacción que existen en la actualidad, analizando sus principales características, ventajas y desventajas, así como las leyes que rigen estos distintos tipos de climatización en el país.

Analizaremos ejemplos de cuando una inmobiliaria y/o arquitecto son responsables de un derrumbe, en base a análisis de casos reales de proyectos realizados en el país y comparaciones entre ellos.

Objetivos

Reconocer los criterios utilizados por las inmobiliarias para seleccionar la localización de sus proyectos, analizando más a fondo mediante distintos casos.

Determinar los tipos de calefacción que existen actualmente para un proyecto inmobiliario, casa o edificio; cuales son las inversiones que se requieren en ciertos casos, requisitos, respectivas leyes, etc.

Las ventajas y desventajas de éstas.

Identificar las distintas sociedades que pueden formar las Inmobiliarias. Determinando los requisitos, responsabilidades, los tiempos y roles que deben cumplir los socios o participantes, etc.

Según lo anterior, comparar como responden los distintos tipos de sociedades, anónima o limitada, con respecto al capital invertido en la empresa.

DESARROLLO:

1) Desarrolle los siguientes puntos

a) Según la región que usted seleccionó para la primera tarea, explique cuáles son los criterios utilizados por las inmobiliarias para seleccionar la localización de sus proyectos, y en qué lugares se ubican los distintos proyectos inmobiliarios. Comente detalladamente.

La decisión de donde ubicar un proyecto obedecerá a los siguientes tipos de criterios:

 Criterios económicos

 Criterios estratégicos

 Criterios institucionales

 Preferencias emocionales

Donde entrarán todos los puntos que será necesario evaluar para tomar la mejor decisión al momento de determinar la ubicación de un proyecto inmobiliario que permita finalmente cumplir con los objetivos propuestos para este, obteniendo la mayor rentabilidad posible. Estos factores no solo consideraran las necesidades de los futuros clientes, sino también, las condiciones que existirán para la mano de obra al momento de la edificación del proyecto, para el transporte y uso de maquinarias, entre otros.

De este modo, los criterios a evaluar serán:

 Medios y costos de transporte

 Disponibilidad y costo de mano de obra

 Entorno urbano

 Cercanía de las fuentes de abastecimiento

 Factores ambientales

 Cercanía del mercado

 Costo y disponibilidad de terreno

 Topografía de suelos

 Estructura impositiva y legal

 Disponibilidad de agua, energía y otros insumos

 Comunicaciones

 Posibilidad de desprenderse de desechos

Considerando a su vez la Macrolocalización, referida a la zona donde se localizara el proyecto (región, ciudad, etc.) y al Microlocalización referida a la ubicación específica en el terreno y la disposición de las secciones (loteo).

Al analizar distintos casos de proyectos de la región del Maule, queda claro cuáles son los criterios a los que se le a más importancia y cuáles son los que finalmente la inmobiliaria publicita para atraer clientes.

Entorno urbano

Muchas veces en proyectos con un público objetivo de clase media alta resultará fundamental tener en cuenta la calidad del barrio donde se pretende emplazar el proyecto, las condiciones que presenta de acuerdo al prestigio que tiene la localidad como lugar para vivir, los estigmas que existan sobre la gente que vive en el lugar, si es un barrio tranquilo o muy ruidoso, por la cercanía de bares o discoteques, por ejemplo. Generalmente este estudio se suma a la cercanía de las fuentes de abastecimiento y comercio. Se esperaría que un proyecto bueno estuviese emplazado en un barrio tranquilo, cercano a supermercados y colegios, por citar un caso. Donde también serán importantísimos los accesos que tenga el sector para tránsito vehicular.

Los accesos influyen fuertemente tanto a nivel de macrolocalización como a nivel micro, ya que es muy probable que sea determinante en la distribución de las secciones en el terreno para garantizar una accesibilidad adecuada para las viviendas.

Factores Ambientales: El entorno natural

Algunos proyectos plantean el valor del contacto directo con la naturaleza en sus proyectos, publicitando el grato ambiente que esta localización permitirá, con la tranquilidad que entrega y la belleza que tiene un paisaje del sur de chile. Cuando se piensa en el enfoque que se pretende tenga un nuevo proyecto, se determinara la importancia de este factor en el mismo. En el caso que se quiera hacer un proyecto que resalte la visa sana, los paisajes con grandes áreas verdes, la conexión con la naturaleza y las bondades de esta condición este criterio resultara de vital importancia. Así, a nivel de microlocalización, se planteara un plan de distribución de los lotes del terreno para que cada vivienda pueda tener una buena vista de este entorno o que se logre una integración con el mismo de acuerdo a accesos y cercanía.

Cercanía de las fuentes de abastecimiento y comercio

Muchas inmobiliarias de la zona argumentan la ubicación del proyecto con la cercanía a zonas comerciales (principalmente malls, supermercados y grandes tiendas), zonas de colegios y/o universidades y carreteras o vías de acceso, por lo que a la hora de evaluar la ubicación de un nuevo proyecto inmobiliario la cercanía con estas zonas de interés por el uso diario que los clientes pudieran tener de ellos, será importantísimo

CASOS

Inmobiliaria Independencia

Conjunto residencial Parque del Sol

“Tranquilidad y Armonía en un Gran Proyecto Inmobiliario

Te invitamos a disfrutar la tranquilidad y seguridad de un nuevo concepto inmobiliario.

El Conjunto Residencial Parque del Sol está diseñado en un gran entorno con áreas verdes y espacios para la recreación. El proyecto cuenta con excelentes vías de acceso que te permiten estar a minutos del centro de la ciudad, cercano a Mall, Supermercado, Gimnasio, Casino de juegos, Farmacias, Bancos, Universidad y Colegios.

El diseño del loteo mantiene un acceso restringido que te permitirá vivir tranquilo, seguro y en medio de un ambiente armónico, lleno de vida, especial para consolidar una vida familiar.

Te invitamos a descubrir el Conjunto Residencial Parque del Sol, un gran proyecto inmobiliario, con más de 300 viviendas emplazadas en el sector perfecto para disfrutar de un gran estilo de vida.”

Análisis

Es un proyecto que invita

...