INVESTIGACION DE CREDITO

Contenido

Introducción 2

Características: 3

Destinos del Producto Vivienda 3

Compra de Terreno: 3

Definiciones 4

Cesión de Crédito: 4

Tipo de Intereses en crédito Hipotecario 6

Requisitos 6

Asalariado 7

La cuota mensual 7

. 8

Gastos asociados 8

Conclusiones 9

Bibliografía 10

ANEXOS 11

Introducción

El presente informe sirve para darnos a conocer los diferentes tipos de préstamo con garantía hipotecaria a los que se puede aplicar en el sistema financiero con diferentes características dependiendo la Institución.

La garantía real del bien hipotecado dota de mayor seguridad a la operación, lo que supone menos riesgo para la entidad financiera., por ello y por las

elevadas cantidades que se solicitan para comprarse una casa, los plazos para su devolución son más largos y los tipos de intereses inferiores a lo de los préstamos personales.

El tipo de interés es el que las entidades cobran por prestar su dinero. Los Bancos pueden conceder préstamos hipotecarios a un tipo de interés fijo variable o mixto.

Características:

Un préstamo hipotecario debe ir asociado a una libreta o cuenta corriente operativa a nombre de los prestatarios. Es decir, tendrá que tener abierta una cuenta a la vista en la que se abonará el importe del préstamo y se cobrará el pago de las cuotas mensuales.

Debido a la larga duración e importe económico del préstamo, la contratación de una hipoteca es una de las operaciones financieras más importantes para una familia o individuo.

Destinos del Producto Vivienda

Compra de Vivienda:

Producto destinado a la adquisición de un inmueble de uso habitacional nuevo o usado, con el fin de ser habitado, al amparo de un contrato de Compra-Venta celebrado entre el comprador y el vendedor.

Construcción de Vivienda:

Producto destinado a la construcción de una casa de habitación durante un lapso, evidencia del presupuesto de construcción y de los planos.

Compra de terreno y Construcción:

Producto destinado al financiamiento en forma simultanea de la adquisición de un terreno y la construcción de un inmueble. Los desembolsos para la construcción se realizaran de acuerdo a lo detallado en el programa de desembolsos de crédito de construcción.

Compra de Terreno:

Producto destinado a la adquisición de terrenos urbanos de uso habitacional, al amparo de un contrato de compra venta celebrado entre el comprador y el vendedor.

Liberación de Hipotecas con otras Instituciones:

Producto destinado para clientes que posean crédito hipotecario de vivienda con otra Institución financiera y desee cancelarlo con un crédito de Davivienda, por así convenir a sus intereses no aplica para liberación de inmuebles con terceros o prestamistas.

Mejoras de vivienda:

Producto destinado a realizar remodelaciones o mejoras a una vivienda propiedad del solicitante o de un tercero., el bien inmueble debe estar completamente terminado. Dichas mejoras deberán repercutir positivamente en su valor y serán consideradas como parte del bien inmueble.

Definiciones

Crédito Hipotecario:

Es el contrato pactado en la escritura pública en el que se origina el derecho de deudor de recibir una determinada cantidad de dinero por parte del acreedor.

Crédito Abierto:

Es el contrato mediante el cual el cliente recibe en calidad de préstamo una cantidad de dinero que ha sido estipulado en escritura pública y una vez cancelada dicha cantidad el deudor puede solicitar que se le otorgue nuevamente la misma cantidad de dinero a la estipulada.

Crédito Cerrado:

Es el contrato mediante el cual se dejan claramente estipuladas todas las condiciones del crédito como ser plazo cuota y destino el cual es otorgado para una determinada operación.

Cesión de Crédito:

Es la acción mediante el cual el acreedor decide transferir los derechos que le han sido otorgados por el deudor en una escritura de hipoteca a favor de tercera persona.

Planos:

Se requieren cuando se está haciendo un desmembramiento agrupación y parcela miento de un inmueble.

Agrupación:

Solicitud que se realiza ante el registro de la propiedad correspondiente con el propósito de que uno o más inmuebles colindantes formen un solo cuerpo.

Contrato privado Compra-Venta:

Es el documento privado utilizado para la adquisición de un inmueble de uso habitacional nuevo o usado celebrado entre el comprador y vendedor.

Relación Crédito Garantía:

Es el porcentaje de financiamiento que el banco otorga sobre el valor de un bien, se establece de acuerdo al tipo de producto para el cual aplica el cliente.

Impuesto de Tradición:

Es el impuesto que debe pagarse por el traspaso de bienes inmuebles a través de la Dirección Ejecutiva de Ingresos al gobierno de Honduras en el caso exclusivo para las compra-ventas.

Avaluó:

Es el documento que se expresa el valor

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