Juicio De Desahucio

El juicio de desahucio de inicia cuando se no se cumple un contrato de tracto sucesivo que es específicamente el de arrendamiento de un inmueble. Este tipo de juicio es sumario (de corta duración). Las razones suelen ser no pagar dos meses o más de renta establecida por parte del inquilino o no cumplir las cláusulas del contrato.

La finalidad de este juicio es que el inquilino desaloje inmediatamente el inmueble. La sentencia indicara en cuanto tiempo el inquilino debe desalojar. Por eso se suele usar como sinónimo desahucio y desalojo, la diferencia seria que el desahucio es el desalojo específicamente de una vivienda.

Para que la demanda por desahucio proceda es necesario que el inquilino demuestre una clara actitud de rebeldía en el pago, para poder demostrar esta actitud es necesario que el propietario le exija el pago de la mensualidad en repetidas ocasiones y que el inquilino las ignore; si a pesar de los avisos, el inquilino no pagase, el propietario puede acreditar su voluntad de incumplir con su responsabilidad.

Si por el contrario, es el inquilino quien tiene la voluntad de cumplir, pero su situación económica lo limita a tal grado que no puede pagar la mensualidad del inmueble que renta, es aconsejable que se lo comunique con anticipación al propietario, para que quede constancia de que tiene la voluntad de cumplir con el pago aunque no pueda hacerlo en un mes o dos. Esto puede ayudarle si el caso llega a los tribunales.

Al pagar las rentas en adeudo antes de dictarse la sentencia se llama enervar la acción de desahucio, esto solo se puede hacer una vez ya que si se vuelve a presentar el juicio por incumplimiento de pago de rentas ya no se podrá enervar.

Un ejemplo de formato de demanda de desahucio seria:

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E

mexicana, mayor de edad, por mis propios derechos y señalando como domicilio para oir y recibir notificaciones el despacho marcado con el número de esta ciudad y autorizando para tales efectos a los C. LIC.

ante usted respetuosamente comparezco para exponer:

Que por medio del presente escrito vengo a promover JUICIO DE DESAHUCIO, en contra de con domicilio en , del cual demando las siguientes prestaciones:

A).-La desocupación y entrega de la finca arrendada que es la casa ubicada en la de esta ciudad la cual es materia del contrato base de la acción que se contiene en el documento que se anexa al presente escrito, con todas sus accesiones e instalaciones que por estar incorporadas al inmueble forman parte del mismo.

B).- El pago de las mensualidades que van de la correspondiente al mes de hasta esta fecha es decir desde la que comienza a partir del

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