Los derechos reales

Los derechos reales (iura in rem) constituían una relación inmediata entre el hombre y la cosa objeto. Se clasifican en derechos reales sobre l acosa propia y derechos reales sobre la cosa ajena. Los derechos reales sobre la cosa propia son: el condominio y la propiedad. Los derechos reales sobre la cosa ajena pueden ser de dos clases: de goce y de garantía. Eran de goce aquellos derechos que le brindaban al titular el uso y disfrute de una cosa;en cambio los de garantía, eran aquellos derechos que garantizan al acreedor elcumplimiento de la obligación o, en el caso de que el deudor no cumpla la prestación objeto de su obligación, la satisfacción de su interés. Son derechos reales sobre la cosa ajena de goce: la servidumbre, la enfiteusis y lasuperficie.Son derechos reales sobre la cosa ajena de garantía: la prenda, la hipoteca y la enfituesis. Propiedad La propiedad es un derecho real de goce sobre la cosa propia. Es un poder jurídico sobre una cosa corporal caracterizado por ser: Absoluto: pues comparado con otros derechos es el más completo, ya que las facultad es del titular no tenía limite expreso. Exclusivo: no se admiten dos derechos de propiedad simultáneos sobre una misma osa. Perpetua: no admite transferencia por un plazo determinado. La propiedad da al titular el derecho de gozar y abusar de la cosa (disponer de ella).Pero que pueda gozar de los frutos y virtudes de la cosa no quiere decir que pueda hacer usufructo. Con la Ley de las XII Tablas, el derecho romano solo reconoce la propiedad quiritaria.

En la época clásica, aparecen 3 clases de propiedad, la quiritaria, la bonaria y la provincial. Luego, en la época de Justinieano, se vuelve a una sola clase de propiedad, pero enriquecida por los aportes del derecho de gentes y la propiedad provincial. Propiedad quiritaria: aquella del ciudadano romano por la adquisición del derecho civil. Propiedad bonitaria: del derecho de gentes, se la reconoce como un derecho subjetivo. Propiedad provincial: disponía la tierra en fundos que estaban dentro del ager publicus. Los fundos provinciales se dividían en fundos tributarios y fundos estipendarios, según que el dominio correspondiera al emperador o al senado. Condominio. Es un derecho real sobre la cosa propia que le corresponde a una pluralidad de sujetos pero sobre una misma cosa. Pero la aplicación de este concepto, acarrea ciertos problemas. Ningún propietario puede ejercer su derecho totalmente, están limitados Dos o más personas pueden ser dueños de una cosa cuando la tienen encomunidad de bienes.-El condominio es solo uno, la propiedad de la cosa. Existen dos tipos de condominio: aquel que procede del consentimiento o de la voluntad de las partes: aquel que se produce por un hecho ajeno a la voluntad, como una herencia compartida. Los copropietarios podían enajenar, gravar o renunciar a su derecho sobre la cosa. Podíanademás, ejercer cualquier acción real o personal contra terceros o contra los copropietarios.

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