Memoria Descriptiva De Un Multifamiliar

MEMORIA

1. Memoria descriptiva 2

1.1. Encargo y clase de proyecto 2

1.2. Antecedentes y condicionantes de partida 2

1.3. Descripción general del edificio 2

1.4. Condiciones urbanísticas 2

1.5. Cuadro de superficies 2

1.6. Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas. 3

1.7. Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad 3

1.8. En elrmativa de obligado cumplimiento 6

1.9. Requisitos básicos de la edificación 7

1.9.1. Requisitos básicos relativos a la funcionalidad 7

1.9.2. Requisitos básicos relativos a la seguridad 7

1.9.3. Requisitos básicos relativos a la habitabilidad 7

1.10. Parámetros que determinan las previsiones técnicas 8

1.10.1. Sistema estructural 8

1.10.2. Sistema envolvente. 8

1.10.3. Sistema de compartimentación 11

1.10.4. Sistema de acabados. 12

1.10.5. Sistema de acondicionamento ambiental. 13

1.10.6. Sistema de servicios 13

1.11. Prestaciones del edificio 15

1.11.1. Requisito básico de seguridad 15

1.11.2. Requisito básico de habitabilidade 15

1.11.3. Requisito básico de funcionalidade 15

1.11.4. Prestaciones que superen las exigencias del CTE en proyecto 15

1.11.5. Limitación de uso del edificio 15

2. Memoria constructiva 16

2.1. Sustentación del edificio 16

2.1.1. Bases de cálculo 16

2.1.2. Estimación de las características del terreno. 16

3. Cumplimiento del código técnico de la edificación (CTE) 17

3.1. Seguridad en caso de incendio 17

3.1.1. Propagación interior DB-SI 1 17

3.1.2. Propagación exterior DB-SI 2 17

3.1.3. Evacuación de ocupantes DB-SI 3. 17

3.1.4. Detección, control y extinción del incendio DB-SI 4 18

3.1.5. Intervención dos bomberos DB-SI 5 18

3.1.6. Resistencia al fuego de la estructura DB-SI 6 19

3.2. Seguridad de utilización 19

3.2.1. Seguridad frente al riesgo de caídas DB-SU 1 19

3.2.2. Seguridad frente al riesgo de impacto y de atrapamiento DB-SU 2 19

3.2.3. Seguridad frente al riesgo de aprisionamento en recintos DB-SU 3 19

3.2.4. Seguridad frente al riesgo causado por iluminación inadecuada DB-SU 4 19

3.2.5. Seguridad frente al riesgo causado por situaciones de alta ocupación DB-SU 5 19

3.2.6. Seguridad frente al riesgo de ahogamiento DB-SU 6 19

3.2.7. Seguridad frente al riesgo causado por vehículos en movimiento DB-SU 7 20

3.2.8. Seguridad frente al riesgo causado por la acción del rayo DB-SU 8 20

3.3. Aforro de energía 20

3.3.1. Limitación de demanda energética DB-HE 1 20

3.3.2. Rendimiento de las instalaciones térmicas DB-HE 2 20

3.3.3. Eficiencia energética de las instalaciones de iluminación DB-HE 3 20

3.3.4. Contribución solar mínima de agua caliente sanitaria DB-HE 4 20

3.3.5. Contribución fotovoltaica mínima de energía eléctrica DB-HE 5 20

3.4. Salubridad 20

3.5. Seguridad estructural. 20

3.6. Protección contra el ruido 20

4. Conclusión 20

1. Memoria descriptiva

1.1. Encargo y clase de proyecto

El encargo, realizado por Menganito S.L. consiste en la redacción de un proyecto edificio de viviendas de nueva planta en Rúe del Percebe 13, Concello de Castroforte de Baralla.

1.2. Antecedentes y condicionantes de partida

El solar se encuentra en el centro de la ciudad, entre medianeras. Ten una superficie bruta de 297.03 m² y forma trapezoidal. La topografía tiene una ligera pendiente hacia el este.

Bla, bla, bla.

1.3. Descripción general del edificio

El edificio, con tipología de bloque entre medianeras, tiene tres plantas de sótano, planta baja, cuatro plantas altas y planta bajo cubierta. Ocupa la totalidad de la parcela en plantas sótano y planta baja. En las plantas superiores se forman patios para la iluminación y ventilación.

El acceso al edificio se realiza desde la Rue del Percebe. El núcleo de comunicaciones verticales está formado por una escalera de acceso a los sótanos, una escalera de acceso a las plantas altas y un ascensor que sirve a todas las plantas del edificio.

Las plantas de sótano están destinadas a garaje, accesible mediante un montacoches.

La planta baja contiene el acceso peatonal al edificio, además del acceso al montacoches, un local comercial y el espacio de reserva para el almacén de contenedores de basura.

Las plantas altas están destinadas a vivienda.

Las obras proyectadas incluyen la urbanización del frente de la parcela y la conexión con las redes existentes.

1.4. Condiciones urbanísticas

De acuerdo con el artículo 195.4 de la Ley de Ordenación Urbanística y Protección del Medio Rural de Galicia, se redacta una memoria urbanística como documento específico y independiente dentro del presente proyecto.

1.5. Cuadro de superficies

1.6. Ley 8/1997, sobre accesibilidad y supresión de barreras arquitectónicas.

A cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.

NORMAS DE diseño. ORDENANZAS PROYECTO

ART. 22. Los edificios privados de joven construcción en los que sea obligatoria la instalación de ascensor deberán disponer:

a) de un itinerario practicable que una las viviendas y demás dependencias existentes en el edificio con el espacio exterior y con las dependencias de uso comunitario que estén al servicio de él, incluyendo en estas los garajes vinculados a las viviendas.

b) de un itinerario practicable que una la edificación con la vía pública, con otras edificaciones o servicios anexos de uso comunitario y con los edificios vecinos.

CUMPLE

CUMPLE

ANEXO. CAPITULEl II. DISPOSICIONES SOBRE BARRERAS ARQUITECTÓNICAS EN LA EDIFICACIÓN.

SECCION 2ª: OTROS EDIFICIOS DE TITULARIDAD PRIVADA

A) los accesos al interior de los edificios cumplirán con el establecido en el ART. 6.

B) los espacios y itinerarios de la comunicación horizontal que unan la vivienda con el espacio exterior responderán las siguientes características:

-los vestíbulos una vez amueblados y libres del barrido de las puertas, permitirán inscribir uno circulo de 1,50 m. de diámetro.

-los corredores tendrán un ancho mínimo de 1,20 m., con estrechamientos puntuales de 0,90 m.

C) los ascensores poseerán las siguientes características

-dimensiones mínimas: ancho: 0,90 m. (frente); profundidad: 1,20 m.; superficie: > 1,20 m²

-puertas: de apertura automática, con ancho mínimo de paso libre de 0,80 m.

-espacio libre frente a la puerta: permitirá a inscribir uno circulo de diámetro 1,50 m.

-las botoneras se situarán a la altura comprendida entre 0,90 y 1,40 m. sobre el nivel del suelo de la cabina.

-descenderán a las plantas de garaje

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

CUMPLE

1.7. Decreto 311/1992, sobre supresión de la cédula de habitabilidad

A cumplimentar para cada Comunidad Autónoma.

El arquitecto redactor del presente proyecto básico, certifica que el presente proyecto cumple con la normativa contenida en el ANEXEl del decreto de la Consejería de Ordenación del Territorio y Obras Públicas, 311/92, del 12 de noviembre relativa a CONDICIONES MINIMAS DE HABITABILIDAD QUE DEBERÁN REUNIR LAS VIVIENDAS, y que les son de aplicación a las mismas.

Todos los proyectos para la construcción, rehabilitación, ampliación o reforma de viviendas que se presenten en los ayuntamientos en solicitud de la licencia municipal de obras incluirán en su memoria justificación, realizada por el facultativo redactor del proyecto y bajo su responsabilidad, del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad. (Art. 3º)

Las obras de rehabilitación, reforma o ampliación de edificios y viviendas construidas al amparo de la normativa de habitabilidad anterior al presente decreto podrán exceptuarse del cumplimiento de aquellas condiciones mínimas de habitabilidad contenidas en su anexo, a la observancia de las que vengan impedidas por la configuración física de la parcela o de la edificación o, si es el caso, por los condicionantes establecidos en los instrumentos de protección a los que pudieran estar sometidos. (Art. 4º).

Para tal efecto, los interesados deberán obtener, con carácter previo a la licencia municipal, autorización de la Dirección General de Calidad Medioambiental y Urbanismo, a la solicitud de la cual debe unirse un proyecto en la memoria del cual se justifiquen los condicionantes que evidencian la imposibilidad de dar cumplimiento a la normativa de habitabilidad.

A continuación se muestra una ficha resumen del cumplimiento del Decreto 311/1992 del 12 de noviembre sobre la supresión de la cédula de habitabilidad de la vivienda.

CONCEPTO

PARÁMETRO NORMATIVA PROYECTO

COMPOSICIÓN Y PROGRAMA DE LA VIVIENDA

(Condición 1ª)

Piezas Número mínimo (estar-comedor-cocina, dormitorio y baño) 3 3

Estudio (una pieza y con un baño independiente con acceso a través de vestíbulo diferenciado) Permitido si superficie útil > 26m2 NEl HAY

Habitaciones independientes

...