Sociedades Constructoras

INTRODUCCION

En México la industria de la construcción representa una de las fuentes mas importantes que genera empleo, la cual ah gozado de ciertos estímulos fiscales en materia de impuesto sobre la renta.

Dentro del sector de la construcción se encuadran un conjunto de actividades de muy diversa índole con unas características específicas que hacen precisa la utilización de un conjunto de instrumentos de gestión y control orientados a satisfacer su demanda de información.

Las actividades que definen a la construcción son las siguientes: Montaje, fabricación, instalación, remodelación, demolición o eliminación de cualquier estructura, instalación o construcción adicional, incluyendo todas las actividades relacionadas con desmonte del terreno, remoción de tierras, dinamitación y paisajismo.

Las empresas constructoras son responsables de una de las actividades más importantes ya que estas favorecen el crecimiento de la economía del país.

Para la mayoría de las empresas constructoras les es difícil cumplir correctamente con las disposiciones fiscales, debido a que ignoran los beneficios que les presentan cumplir de manera adecuada con tales obligaciones.

En este trabajo se presentara referente a como surgió el sector de construcción y como se fue evolucionando; también me enfocare a la constitución de la empresa constructora con sus requerimientos legales para luego dar paso a sus disposiciones fiscales basados en la LISR y por ultimo sus aspectos contables.

LA SOCIEDAD CONSTRUCTORA

Una empresa es un “conjunto de factores humanos, materiales, financieros y técnicos organizados e impulsados por la dirección, que trata de alcanzar unos objetivos acordes con la finalidad asignada de forma previa”.

Se define a la empresa constructora como “conjunto de actividades llevadas a cabo de una manera organizada para diseñar, construir, rehabilitar y mantener en condiciones optimas el hábitat humano”.

En la Clasificación Nacional de Actividades Económicas, las empresas constructoras se clasifican como sigue:

1. Empresas Constructoras: las que tienen como objeto:

• La preparación de obras. Demolición y movimiento de tierras, perforaciones y sondeos.

• La Construcción general de inmuebles y obras de ingeniería civil. Construcción general de edificios y obras singulares de ingeniería civil (puentes, túneles…), construcción y cubiertas y de estructuras de cerramiento, construcción de autopistas, carreteras, campos de aterrizaje, vías férreas y centros deportivos y otras construcciones especializadas.

• Las instalaciones de edificios y obras. Instalaciones eléctricas, aislamiento térmico, acústico y antivibratorio, fontanería e instalación de climatización y otras instalaciones de edificios y obras.

• El acabado de edificios y obras. Revocamientos, instalaciones de carpintería, revestimientos de suelos y paredes, acristalamiento y pintura y otros trabajos de acabados de edificios y obras.

• El alquiler de equipo de construcción o demolición dotado de operario.

De esta clasificación se desprende que las empresas relacionadas con la industria auxiliar de la construcción y que pueden actuar como subcontratistas, son consideradas también como empresas constructoras.

Organigrama y sus funciones de una empresa Constructora

Las funciones se refieren a las actividades particulares de cada miembro de la entidad.

1. Asamblea de Accionistas

Es el órgano supremo de la sociedad, podrá acordar y ratificar todos los actos y operaciones de esta y sus resoluciones serán cumplidas por el administrador único o por el consejo administrativo.

2. Consejo de Administración

Es el órgano encargado de la administración de la sociedad, que actuara de acuerdo con los estatutos de la misma, a la vez tiene las mas altas facultades (después de la asamblea de accionistas) dentro de la sociedad, podrá delegarse en uno o mas gerentes.

3. Director General

Es la persona encargada de supervisar y llevar a cabo un control adecuado de cada uno de los departamentos.

Entre sus funciones están las de:

• Vigilar que cada jefe de departamento cumpla con sus funciones

• Organizar las funciones de los jefes de los departamentos

• Administrar los recursos materiales

• Revisar los informes de cada jefe de departamento.

4. Comisión de vigilancia

Es la persona designada por la Asamblea General de Accionistas para supervisar el debido cumplimiento de la administración y en general de las operaciones de la entidad.

5. Asesor Legal

Su función básica es vigilar la buena marcha de la organización desde el punto de vista legal.

6. Auditor Externo

La función principal es de averiguar con exactitud integridad y autenticidad de los estados financieros, expedientes y demás documentos.

7. Gerente Operativo

Tiene bajo su control a los ingenieros residentes que a su vez se auxilian, de un sobrestante que controla el personal administrativo.

8. Residente de Obra

Es la persona encargada de dirigir y supervisar que los trabajos se realizan de acuerdo a los proyectos y normas ejecutadas. También e encargan de elaborar los generadores de los trabajos realizados y elaborar facturas para su cobro. También entre sus funciones esta la de llevar el control adecuado de los recursos materiales y humanos.

9. Departamento de Compras

El jefe de compras o encargado del departamento se encarga de la dirección de las operaciones de las compras.

10. Departamento de Almacén

A este puesto le concierne el control de almacén. Requiere conocimientos elementales de administración y de contabilidad, familiaridad con los materiales que se han de utilizar en la ejecución de obras.

11. Gerencia Administrativa

La administración por medio de manuales les comunica las decisiones concernientes a organización, política y procedimientos. El gerente administrativo deberá reportar al director general las funciones de registro de operaciones, cobros, pagos, cotizaciones, mantenimiento, vigilancia e inventarios, por lo que, cuando menos deberá contar con los departamento de finanzas, contabilidad, costos de obras, personal y caja.

12. Departamento de Contabilidad

Este departamento se encarga de:

• Elaboración de informes analíticos de las actividades contables como son: registros, gatos, inventarios, etc.

• Registro en libros (auxiliares y principales) de cada una de las operaciones de la empresa incluyendo las operaciones cuyo control es realizado por el área del costo de obra.

• Elaboración de estados financieros básicos y reportes complementarios

• Preparar declaración de impuestos y de cualquier derecho, producto o aprovechamiento a cargo de la empresa.

13. Costo de Obras

Este departamento se encarga de: registrar las operaciones que se realzan en la obra, tales como compras menores, calculo, pagos y registros de rayas (nominas) así como el control de entradas y salidas del almacén y elaboración de reportes.

ANTECEDENTES

Durante la época del Desarrollo Estabilizador (1952-1970), el sector de la construcción en México había estado dominado por empresas extranjeras, pero las necesidades de desarrollo del país propiciaron la creación de las actuales constructoras gigantes; a mediados del siglo pasado se fundaron Ingenieros Civiles Asociados, (ICA), Bufete Industrial, Gutiérrez Cortina y Asociados (GUTSA). Posteriormente, Triturados Basálticos (TRIBASA, en 1960), Constructora Ballesteros (que se convertiría en Grupo Mexicano de Desarrollo, GMD, en 1975), entre otras, que tenían como clientes principales al Gobierno Federal y a las empresas descentralizadas como PEMEX, Comisión Federal de Electricidad, etc. En 1953 se estableció la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción (CMIC).

A finales de los 50´s se intentó una de las primeras acciones para responder a la progresiva demanda de vivienda originada por el aumento poblacional y el crecimiento urbano. Se fundaron el Fondo Nacional de Habitaciones Populares (FONHAPO) y el Instituto de la Vivienda que posteriormente se convertiría en el INFONAVIT; entre las primeras acciones gubernamentales fue la construcción del multifamiliar Miguel Alemán y el Juárez, en el DF. En 1960, se llevó a cabo la remodelación del barrio de Nonoalco-Tlaltelolco y la edificación de la Unidad Independencia.

Durante este período, una de las prioridades del país fue la construcción de caminos y carreteras. En la década de los 60´s este rubro absorbió más del 70% de los recursos destinados a infraestructura. Dichas políticas fueron también impulsadas por el Banco Interamericano de Desarrollo (BID). El banco aportó al país 98.5 millones de dólares que contribuyeron a construir y mejorar 9,300 Km. de caminos alimentadores y 4,700 Km. de carreteras estatales y federales. Con otros fondos, el país construyó 85 presas, 14 de ellas de gran irrigación, y en años posteriores, 35 más. Durante los 60´s se inició la internacionalización de las principales empresas constructoras mexicanas, encabezadas por ICA y Bufete Industrial.

En 1980 se publicó la “Ley de Obras Públicas” y dos años después las “Reglas Generales y Lineamientos para la Integración de Precios Unitarios”. En estos años comenzaron a gestarse las empresas desarrolladoras de Vivienda como Consorcio ARA.

(1982-1988) Este período fue de profunda crisis de la que no se escaparon las empresas

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