CONJUNTO HABITACIONAL AIRES DEL SUR III

CONJUNTO HABITACIONAL

AIRES DEL SUR III

AV. AUSTRAL 1000

PUERTO MONTT

ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

PORTERIA

1 PISO 14.38 M2.

Versión 1

1. GENERALIDADES

1. CAMPO DE APLICACIÓN

Las presentes Especificaciones Técnicas, definen los materiales en cuanto a su procedencia, características particulares,  como también los procedimientos requeridos para la ejecución de las obras de construcción de las viviendas.  Se complementan además con las respectivas especificaciones técnicas y proyectos de especialidades.

1. NORMAS Y REGLAMENTOS COMPLEMENTARIOS

En todo aquello que sea aplicable a las obras materia del proyecto y salvo estipulaciones en contrario, se tendrán como parte íntegra y/o complementaria de las presentes especificaciones técnicas, las siguientes Normas, Leyes y Reglamentos que concurren a la definición del proyecto:

• Ley General de Urbanismo y Construcción.
• Ordenanza General de Urbanismo y Construcción de 1992 y sus modificaciones posteriores (Decreto Nº 173 de Diciembre 1996 y Nº 78 de Diciembre 1997 del Minvu).
• Plan regulador comunal, correspondiente a la comuna donde se ubica el proyecto.
• Leyes, decretos, reglamentos, y resoluciones relativas a permisos, aprobaciones, derechos, impuestos e inspecciones fiscales y municipales.
• Reglamentos y Especificaciones Técnicas para la construcción de pavimentos vehiculares ó peatonales (Serviu).
• Reglamento sobre los proyectos y construcciones de redes de instalación de alumbrado y fuerza motriz (SEC).
• Reglamentos generales sobre Instalaciones Domiciliarias de Alcantarillado y Agua Potable.
• Reglamento y Manual de Normas Técnicas de Instalaciones Domiciliarias de Agua Potable y Alcantarillado.
• Normas de Seguridad sobre Accidentes del Trabajo y Seguridad en excavaciones (Nch. 436 Of.51 – Nch.349 Of.55).
• Normas I.N.N. referidas a calidad, métodos de muestreo y ensayos de los materiales a utilizar en el proyecto.

1. ESPECIFICACIONES DE ESPECIALIDADES

Serán parte integrante del proyecto y complementarán las Especificaciones Técnicas de Arquitectura, las siguientes especialidades:

• Mecánica de Suelos.
• Cálculo Estructural.
• Instalaciones Eléctricas y Corrientes Débiles Domiciliarias.
• Instalaciones Sanitarias Domiciliarias.
• Proyectos Públicos: Agua Potable, Alcantarillado, Electricidad, Pavimentación, Telefonía y TV-Cable si procediere.

1. INSPECCIÓN TÉCNICA DE OBRA

Se tomarán las medidas de control y gestión necesarias para un buen desarrollo de la obra, tal como se indica en el documento ingresado con el expediente Municipal.

1. DOCUMENTOS QUE DEBEN MANTENERSE EN OBRA

Será responsabilidad de la empresa constructora mantener un archivo actualizado en obra, para consulta de los profesionales que intervienen en el proyecto.

• Libro de Obra (manifold triplicado foliado), en el que se individualizará la nómina de profesionales participantes. En él se consignará, de manera oficial, todo el flujo de información entre los diferentes profesionales intervinientes.
• Juego de Planos Completo de los proyectos de Arquitectura y Cálculo.
• Juego de Planos Completo de los proyectos de especialidades.
• Especificaciones técnicas de: Arquitectura, Cálculo y Especialidades.
• Fotocopia del permiso de edificación.

1. CALIDAD DE LOS MATERIALES

Los materiales especificados son de primera calidad, debiendo cumplir con la totalidad de las características técnicas ofrecidas por el fabricante, así también deberán cumplir con todas las Normas I.N.N. vigentes en cuanto a calidad de los materiales.

1. ENSAYOS DE MATERIALES

Se realizarán los siguientes ensayos mínimos, según el tipo de material a ensayar:

• Morteros: Nch 158 Of. 67 Ensayo de flexión y compresión de morteros.

• Hormigones: Nch 170.Of. 85 Hormigón – Requisitos generales.

• Albañilerías: Nch 169 Of. 2001.

1. GASTOS ADICIONALES

1. PERMISOS

Se sacarán los permisos necesarios para el buen desarrollo de la obra.

1. CONTRATO DE CONSTRUCCIÓN Y GASTOS NOTARIALES

Se hará el contrato y los gastos notariales necesarios.

1. SEGUROS Y GARANTÍAS

Se tomarán los seguros necesarios para el buen desarrollo de la obra.

1. OBRAS DE CONSTRUCCIÓN

1. TRABAJOS PREVIOS

1. LETRERO INDICATIVO DE LA OBRA

Se colocará el letrero indicativo respectivo.

1. RECONOCIMIENTO DEL SUBSUELO

Se harán los ensayos de mecánica de suelos necesarios para asegurar el buen desarrollo de la obra.

1. CIERROS PROVISORIOS

Se consultan los cierros provisorios necesarios para el buen desarrollo de las obras, serán en tabla tapa de 1” x 4”.

1. CONSTRUCCIONES E INSTALACIONES PROVISIORIAS

Se consultan sólo las necesarias para el buen desarrollo de la obra.

1. ENSAYOS DE MATERIALES

Se harán los ensayos necesarios para la buena ejecución de la obra.

1. MAQUINARIA Y EQUIPO

Se contará con las máquinas necesarias para el buen desarrollo de la obra.

1. ASEO Y CUIDADO DE LA OBRA

Será responsabilidad del contratista el aseo y cuidado de la obra hasta su entrega.

1. DESPEJE DEL TERRENO

Se limpiará el terreno retirando todos los elementos que impidan el buen desarrollo del proyecto.

1. REPLANTEO

Se realizarán los replanteos necesarios para el buen desarrollo de la obra.

1. TRAZADO Y NIVELES

Se realizarán los trazados y niveles necesarios para el buen desarrollo de la obra.

1. OBRA GRUESA

1. EXCAVACIONES Y MOVIMIENTOS DE TIERRA

1. EXCAVACION PARA CIMIENTOS

Se harán las excavaciones necesarias para dar cabida a los cimientos indicados en los planos de estructura. El material resultante de las excavaciones se utilizará en los rellenos del patio.

1. MATERIALES DE RELLENO

Se hará el relleno necesario para alcanzar la cota de la base de pavimentos y/o al mejoramiento del suelo para recibir las sub-bases de pavimentos.

1. EMPLANTILLADOS

Corresponde a la mezcla de hormigón de baja dosificación de cemento con que se cubre el fondo de las excavaciones. Se harán en base a mezcla de cemento y áridos con un contenido de cemento de 2 sacos por m³ de emplantillado.

1. CIMIENTOS

1. MOLDAJE PARA CIMIENTOS

Serán preferentemente metálicos, totalmente ajustados en sus piezas o componentes, a fin de evitar pérdidas de lechadas de cemento. Serán nivelados y aplomados convenientemente; dimensiones de acuerdo a plano de estructuras. Como alternativa se podrá usar moldajes de madera recubierto con placa terciada tipo Bomafilm.

1. CIMIENTOS

Se harán de hormigón de acuerdo a dimensiones y dosificaciones indicadas en el plano de estructura. Se acepta un 20% de volumen ocupado por bolón desplazador de tamaño máximo 10”.

1. SOBRECIMIENTOS

        |Serán de hormigón, de acuerdo a dimensiones y dosificaciones indicadas en plano de         estructura.

1. BASES DE PAVIMENTOS

1. RELLENOS

El relleno se hará siguiendo las recomendaciones de la mecánica de suelos y será compactado en forma mecánica.

1. AISLACION

Polistireno expandido de 50 mm. de espesor o superior.

1. CAMA DE RIPIO

Se consulta una cama de ripio compactado de 8cm, colocada sobre relleno previamente compactado en forma mecánica. Se realizará un tratamiento de barrera química para la prevención de termitas subterráneas, tratando el área bajo la cama de ripio con pesticidas tóxicos a cargo de empresas especializadas en el tema.

1. RADIER AFINADO

Se consulta un radier de hormigón de 7cm de espesor, afinado en fresco, con un contenido mínimo de cemento de 212,5 kg.cem/m³. Posteriormente recibirá el pavimento del ítem II/6.3.

...