Estudio de terrenos

1. Indica 3 estrategias que utilizarías para conseguir o identificar potenciales terrenos en Córdoba y Sucre.

• Como primera estrategia seria por medio de uso de las redes sociales o el internet, ya que muchas veces por este medio se llevan a cabo pautas publicitarias de algunas ventas de terreno. De esta misma manera, desde las plataformas de “Metro cuadrado”, “Marval” o “Urbansa” se podría indagar los diversos terrenos que estos publicitan para una posible compra.
• Como segunda estrategia se indagaría de manera presencial en diversas agencias inmobiliarias que manejen las ventas de dichos terrenos.
• Como ultima estrategia sería una breve investigación de campo en las diferentes veredas aledañas a sucre y córdoba, interactuando directamente con las comunidades para conocer que terrenos estarían disponible para la venta.

1. A continuación encuentras 3 terrenos en kmz que cumplen con las siguientes condiciones:

• 2 hectáreas
• Terreno plano
• Terreno cerca de una línea de media tensión.

Terreno 1:

https://drive.google.com/drive/folders/1KbEd7Ypa5GyR6chVnEmfyggNNuxSmYXo?usp=share_link

Terreno 2:

https://drive.google.com/drive/folders/1ntZS2SjCfoE0aK34EmFgILP77R1Kx-Jv?usp=share_link

Terreno 3:

https://drive.google.com/drive/folders/1BC_t6BkdEvewzzG1rk9SOspicid2elnw?usp=share_link

De acuerdo a lo que logras visualizar a través de Google earth, ¿Cuál consideras que es el terreno más apto para desarrollar una Minigranja? ¿Por qué?

Después de realizar un breve análisis de los terrenos mostrados anteriormente, accedería por escoger el terreno presentado en la opción 1, ya que este está ubicado en caimito sucre, cuenta con 3 hectáreas y es un terreno plano que tiene vías cerca, así mismo como también cuenta con la cercanía de una red eléctrica, lo cual es beneficioso para el proyecto. De esta misma manera, se logra evidenciar que estas hectáreas no tiene quebradas cercas que puedan inundar el terreno en épocas de lluvia y de la misma manera esta no cuenta con tanta vegetación como las demás opciones.

1. Un dueño de un terreno de 20 ha, indica que está interesado en vender el terreno. Vende el terreno total por 200 millones de pesos. Sin embargo, como empresa, queremos comprar solo 2 ha. Indica cómo manejarías esta negociación.

Inicialmente trataría de hablar con el propietario para  convencerlo de los beneficios que traería el proyecto para él y para la comunidad, luego tratar de llegar a un acuerdo económico que no sobrepase los límites financieros que la empresa está dispuesta a pagar y de esta manera él se sienta cómodo, tratar de explicarle que la granja se podría buscar colocarla estratégicamente para que él pueda vender las otras hectáreas sin que interrumpa su venta.

Esto tendría que ser un acuerdo consensuado entre la empresa y el vendedor del terreno. De no llegar a un acuerdo se desistiría de la compra y seguir buscando un terreno que convenga más comprar.

1. Un dueño de un terreno de 4 ha, tiene 2 ha para siembra de yuca, y las otras 2 ha están sin usar. No quiere vender el terreno, pero está abierto en escuchar una propuesta de arriendo. Teniendo en cuenta que la empresa paga máximo 3 millones de pesos por ha/año, con un contrato por 30 años. Indica cómo manejarías esta negociación, teniendo en cuenta que ofreciste 2 millones por ha/año inicialmente y el dueño del terreno no le pareció atractivo.

Para esta negociación se tendrían en cuenta ciertos aspectos que podrían ayudar en compra del terreno deseado. Como es, ofrecerle al comprador dos millones y medio por hectáreas, lo cual sería un total de 5 millones al año por el alquiler de las 2 ha. De esta misma manera se le brindaría un apoyo con relación a los insumos necesarios para el cultivo que este realiza en las hectáreas que usa constantemente. A su vez se le brindaría un apoyo o asesoría para que este pueda publicitar sus productos dentro del mercado, obteniendo reconocimiento y más ventas de sus cultivos.

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