Estudio y análisis de la problemática jurídica de la subasta judicial

PROYECTO DE INVESTIGACIÓN

Alumna: Nidia Gabriela Campos Ramos

Ramos Lengua María Liliana

Título: “Estudio y análisis de la problemática jurídica de la subasta judicial”

I- INTRODUCCIÓN

En un estado de derecho como el nuestro, los conflictos de intereses entre individuos deben ser resueltos en los estrados de tribunales. Cuando, en estas circunstancias, tenemos un derecho reconocido en un título, debemos recurrir al Juicio ejecutivo.

Este procedimiento que se caracteriza por el conocimiento reducido, se desenvuelve en varias etapas y una de ellas es la subasta judicial o cumplimiento de la sentencia de remate (Dr. Juan Pedro Colerio). En el ejercicio de la abogacía este acto procesal integra un fenómeno jurídico complejo con implicancias en diferentes campos del derecho: como título para adquirir el derecho real, en materia civil y comercial, y como acto procesal en materia procesal.

Las dificultades que se presentan en la práctica son muchos y de variada índole, por lo que intentaré realizar un análisis pormenorizado de los diferentes aspectos de esta institución, a fin de esclarecer la normativa a aplicar y las posibles soluciones.

III- FORMULACIÓN DEL PROBLEMA

Para hablar de un tema en derecho debemos saber su naturaleza jurídica: ¿la subasta judicial es una venta forzosa ?, ¿es un acto de procedimiento?, ¿es un acto de naturaleza dual? ¿qué significación tiene una u otra postura en la práctica?

El procedimiento para llegar al cumplimiento de la sentencia de remate está expresamente reglado por la legislación adjetiva, pero la consecuencia inmediata de este acto es la trasmisión y adquisición de un derecho real de dominio. El efecto de la subasta referido a la transferencia y adquisición del dominio tiene múltiples derivaciones, entre ellas su relación con las medidas cautelares anotadas antes o con posterioridad ¿qué sucede con las mismas, caducan o siguen vigentes?. No menos importante es el tema de la vacuidad de la posesión ¿qué sucede con el adquirente que no puede obtener la posesión?, ¿qué pasa con los ocupantes del inmueble?. Una vez adquirida la cosa y perfeccionada la subasta ¿cómo obtenemos la oponibilidad del dominio adquirido?, ¿se rige por la publicidad registral del art. 2505 o por la publicidad edictal del código procesal?.

Hasta ahora sabemos que el adquirente en subasta tiene un derecho de dominio, pero ¿este derecho es igual al del ejecutado o es un derecho autónomo? Y a consecuencia de ello ¿qué pasa con las deudas de la cosa gravada?

IV- MARCO TEÓRICO

“En la legislación procesal se distinguen dos estructuras de procedimiento: los procesos de conocimiento y los procesos de ejecución. El fin del último proceso, es el ejercicio de un derecho ya admitido y declarado o presumido como cierto por la ley, de allí que el conocimiento en estos procesos es restringido y tiende a hacer efectivo un derecho ya reconocido en un título (por el juez o por la ley). El juicio ejecutivo puede pasar por varias etapas, nosotros nos detendremos en la tercer etapa: el cumplimiento de la sentencia de remate o subasta judicial”.

Para determinar la naturaleza jurídica de la subasta judicial existen varias teorías, a saber:

 TESIS PRIVATISTA CONSENSUALISTA:

Sostiene que la subasta judicial es una venta forzosa. Autores que sostienen esta postura son: Lafaille y Spota

 TESIS PUBLICISTA PROCESALISTA:

La subasta judicial es un acto de procedimiento que consiste en la ejecución forzada de bienes del deudor a fin de hacer efectiva la sentencia de condena. Autores que sostienen esta postura son: Borda y Mosset Iturraspe

 TESIS INTEGRADORA:

La subasta judicial es un acto de naturaleza dual: sustancial y formal. Esta postura concilia las anteriores. Autores que sostienen esta postura son: II Segundas Jornadas Mendocinas de Derecho Civil – Comisión nº 3: “La subasta judicial y los derechos conexos con la cosa subastada”.

Las medidas cautelares son medios que nos permiten asegurar el resultado del proceso, y pueden ser: embargos, inhibiciones, anotación de la litis, medida de no innovar y prohibición de contratar. Calamandrei sostiene que estas nacen al servicio de una resolución definitiva, con el oficio de preparar el terreno y aportar los medios más aptos para su éxito.

 TESIS PROCESALISTA Y CIVILISTA: El régimen publicitario es de carácter extra-registral. (Fenochietto, Arazi, Morello, Berizonce, Alterini J. y Highon)

 TESIS REGISTRALISTA:

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