La Estafa

Universidad Fermín Toro

Vice Rectorado Académico

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas

Escuela de Derecho

DERECHOS REALES

Asignatura: Estudiantes:

Derecho Civil II Fuenmayor Rosa

Facilitadora: Hernández Gabriela

Abg. Gloria Ruiz de Restrepo Rodríguez Marielys

Sección: Salcedo Isamar

M-622 Torrealba Julianny

Araure, Febrero de 2015

Índice

Introducción

Derechos Reales

Los derechos reales son las relaciones jurídicas inmediatas entre una persona y una cosa, es decir, los derechos reales son aquellos derechos subjetivos que recaen directamente sobre las cosas. La figura proviene del Derecho romano “ius in re” o derecho sobre la cosa. Es un término que se utiliza en contraposición a los derechos personales o de crédito.

El derecho real tiene por ello carácter patrimonial, ya que es susceptible de formar parte del patrimonio de su titular, junto con los derechos de obligación.

Características de los Derechos Reales

 Es un derecho absoluto: es decir no reconoce límites. Hoy día se reconocen más límites a favor de la sociedad.

 Es de contenido patrimonial: solo importa aquello que sea susceptible de valoración económica.

 Es un vínculo entre una persona y una cosa, y sólo a nivel subsidiario es un vínculo entre dos personas.

 Es una relación inmediata, pues el uso y goce de las cosas es de manera directa sin necesidad de ningún acto de terceros.

 Son erga omnes: se ejerce contra todos.

Caracteres de los Derechos Reales

Para el jurista Sánchez Román son tres:

1. Que tiene el derecho real por objeto de una cosa específica y determinada.

2. Que el derecho real no puede ser producto de mera obligación, contrato o título, y necesita de otra causa más poderosa y adecuada, a la que los escritores llaman modo.

3. Que da lugar a una acción -real- eficaz contra cualquier poseedor de la cosa.

En la más reciente doctrina italiana, también para Messineo, el derecho real aparece caracterizado por las siguientes notas:

• Elemento sustancial o aspecto interno: es un poder con carácter de inmediatividad, no precisando la cooperación de otro sujeto para el ejercicio del mismo.

• Es un poder inherente a la cosa que constituye su objeto, de donde se deduce su eficacia y oponibilidad erga omnes, y el perdurar del mismo aunque la cosa deje de estar en posesión del titular

• Carácter de poder absoluto: del carácter anterior se deduce como corolario inseparable la posibilidad otorgada al titular, de perseguir la cosa ejercitando la correspondiente acción contra cualquiera que la tenga en su poder.

• Aspecto externo: de él deriva un deber negativo de abstención que incumbe a la generalidad de los terceros, para que no sea impedido el ejercicio del poder del titular.

Desde un punto de visto interno y económico, se considera como características esenciales del derecho real, la inmediatividad del poder ejercido sobre la cosa, y desde un punto de visto externo y propiamente jurídico, el derecho de persecución y exclusión de la cosa erga omnes.

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