Proyecto de ampliacion y remodelación Mall Plaza Bellavista

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PROYECTO DE AMPLIACION Y REMODELACIÓN  MALL PLAZA BELLAVISTA

MEMORIA DESCRIPTIVA

LIMA – PERU

AGOSTO DE 2018

INDICE

1. OBJETO
2. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y UBICACIÓN
3. DESCRIPCIÓN GENERAL DE MALL AVENTURA PLAZA BELLAVISTA

• DE LO EXISTENTE
• DEL PROYECTO DE AMPLIACION Y REMODELACIÓN

1. ALCANCES DEL PROYECTO
2. CÁLCULO DEL AFORO y PROGRAMA
3. DOTACIÓN DE ESTACIONAMIENTOS.
4. DEMANDA DE SS.HH.

1. OBJETO

El presente documento tiene por objeto la definición del proyecto de Ampliación y Remodelación del Centro Comercial Mall Plaza Bellavista, ubicado en la provincia constitucional del Callao, departamento de Lima- Perú, y que abarcará una superficie intervenida de 3,640.98 m2.

1. DESCRIPCIÓN DEL TERRENO Y UBICACIÓN

El proyecto comprende la construcción de nuevos ambientes en el 1er piso (NPT. +0.00)  se implementarán nuevas escaleras de evacuación que complementará el funcionamiento en el 2do piso (NPT. +6.00)   de las dos nuevas salas de Cines, boletería y pasillos de evacuación (al costado y al mismo nivel de las salas existentes de Cine). Toda esta intervención se realiza en el actual Centro Comercial, ubicado en Av. Oscar R. Benavides 3866 Urbanización El Águila, Distrito de  Bellavista,  Provincia  Constitucional del Callao, cuya área actual construida techada es de 152,662.38 M2, proponiendo una nueva zona Ampliación de 1164.72 M2   y una nueva zona a Remodelar de 2578.516 M2 (Ver los planos de Ubicación y de  Intervenciones).

1. DESCRIPCIÓN GENERAL DE MALL AVENTURA PLAZA BELLAVISTA

1. ‐ DE LO EXISTENTE

Consta de un núcleo central en forma de “L”, estando el frente principal hacía la Av. Oscar R. Benavides.

Las edificaciones son volúmenes independientes que se conectan mediante galerías comerciales, ubicadas estratégicamente, provocando un circuito ágil y ameno al visitante, rodeado en dos áreas de su frente principal por dos plataformas de estacionamiento, en el nivel +‐0.00 y contando además con otros 2 niveles de estacionamiento en el nivel ‐3.85 y ‐6.00

El frente del Centro Comercial cuenta con dos ingresos peatonales y cinco vehiculares.

Sobre el frente principal, al lado derecho, y en el extremo izquierdo del Centro Comercial, se encuentran ubicados dos grandes volúmenes, denominados “Tiendas Anclas”, generando entre ellas dos galerías de locales comerciales, una que va de Este a Oeste y otra que va de Norte a Sur, albergando en el espacio donde se conectan un núcleo de circulación, donde se encuentran dos escaleras eléctricas, una que viene de los estacionamientos, y otra que va hacia el 2º nivel.

Hacía el extremo Sur, y al lado derecho del terreno, detrás de la Tienda Ancla 2, están ubicadas dos grandes tiendas comerciales, denominadas Tienda Hogar y Supermercado, ambas cuentan con dos ingresos por la Galería Comercial para el público.

La Galería Comercial, extiende su recorrido mediante dos brazos, uno que va de Este a Oeste y otro que va de Norte a Sur.

Por la izquierda, cerca de la Tienda Ancla 1, se ubican los denominados “Locales Financieros” y colindantes con el mismo, otros locales comerciales.

Por la galería o pasillo de circulación principal está planteada una comunicación con el Boulevard que se encuentra en edificio anexo al Mall (Edifico Gamarrita), para mayor facilidad de circulación entre ambas instalaciones.

Existe otra galería, más pequeña, donde igualmente se ubican otros locales comerciales, esta galería se encuentra aledaña a la Tienda Ancla 2, teniendo esta última una de sus entradas a través de éste pasillo de circulación.

Al final de éste pasillo de circulación o galería pequeña, existe un acceso que comunica con otros dos edificios independientes, pero que forman parte de este Complejo, estos son Edificio Médico y Gimnasio, así como también comunica con otro estacionamiento de superficie.

Actualmente en el 2º nivel del Centro Comercial, se ubican los Cines, Salas de juegos, y el “Patio de Comidas”, éste, mediante una rotonda interior, distribuye hacía los cines, juegos, y locales de comida, los cuales son servidos mediante corredor de servicios.

La entrada principal de éste Patio de comida, cuenta además con una pequeña galería de locales comerciales.

Las fachadas del proyecto recogen elementos arquitectónicos como por ejemplo: la proporción entre el vacío y el lleno, elementos horizontales corridos y elementos sobresalientes en las fachadas, además de otros de menor escala.

Las veredas interiores que conforman los pasillos y galerías. El área total de circulación interna de galería es de 7,900.50 m2 y la circulación exterior de pasadizos y escaleras es de 4,210.88 m2.

Para todos los accesos hacia la Galería Principal, se consideraron rampas alabeadas para el tránsito de minusválidos.

La circulación vertical del proyecto actualmente consta de:

1. Escaleras, que van desde el sótano hasta el 2º nivel
2. Rampas mecánicas (2), que van del estacionamiento hacia el 1º nivel ubicadas cerca a los ingresos del Supermercado y Tienda hogar.
3. Ascensores y montacargas

Igual cuenta con otros 2 niveles de estacionamiento en los niveles ‐3.85 y ‐6.00.

De esta forma todos los edificios que componen este Complejo se encuentran comunicados.

El frente del Centro Comercial cuenta con dos ingresos peatonales y cinco vehiculares

1. ‐ DEL PROYECTO DE AMPLIACION Y REMODELACIÓN

Sótano NPT -3.85: Se ha proyectado la implementación de una escalera nueva Nº1 tipo tijera.

Primer piso: Se ha proyectado implementar la escalera Nº1 tijera (que proviene del sótano), la escalera Nº2 y la escalera N º3 tipo tijera,  que formarán parte de funcionamiento de la nuevas rutas de evacuación de las nuevas salas del Cine del segundo nivel.

Para la construcción de la Sala nueva N º 10 se implementará una nueva losa maciza A NIV+6.00, como parte de la remodelación se procederá al retiro de la cobertura ligera y fortalecimiento de la estructura de concreto existente en el primer piso (actualmente Bodega de Tottus - ver plano de Estructuras y plano de intervenciones).  

Segundo piso: Se han proyectado nuevos ambientes como:

Dos salas de cines nuevas y  una nueva boletería.

La sala de cine nueva N º 10  se ubica al costado de la sala existente N º 4 con un nuevo techo de cubierta ligera  (mantenimiento el mismo nivel del techo existente del cine) y nuevos muros perimetrales.

La sala de cine nueva N º 9 se ubica al costado de la sala N º 8, ya cuenta con un techo de cubierta ligera existente, se desmontarán los muros de drywall de los pasillos existentes  y se ejecutará los muros perimetrales para la conformación de la sala.

 Para la implementación de la nueva boletería del Cine se desmontará y limpiará el local existente de juegos existente.

Los corredores o pasillos N º 2 y N º 1 son parte de la remodelación de los ambientes que donde se están desmontando muros de drywall para ensanchar los pasillos de evacuación existentes que permitirá la correcta evacuación. El corredor N º 3, es un nuevo pasillo de evacuación sin techo. Asimismo se apertura un pequeño pasillo para conectar la nueva boletería a la rutas de evacuación.

Como parte de la zona a remodelar se desmontará la Escalera existente de Proyección que empieza en el segundo nivel y llega al nivel de proyección NPT +13.45 y se implementará una nueva escalera N º 4 (que mantendrá los mismos niveles existentes)

Todo lo proyectado en estos pisos cuenta con las vías y escaleras de evacuación según normativa.

Se ha planteado una propuesta estructural detallada en el expediente técnico de Estructuras. Contarán con vigas y arriostres metálicos, losa maciza, columnas de concreto y losas de plancha colaborante para algunas nuevas escaleras.

1. ALCANCES DEL PROYECTO

El alcance del presente proyecto comprende la ejecución las obras civiles, estructuras, acabados e instalaciones necesarias para la ampliación y remodelación del Centro Comercial, no incluye obras de pavimentación vial y urbanización exterior al terreno ni el suministro de equipos de transporte.

Los locales (Bodega de Tottus) del Centro Comercial se entregan a sus locatarios en obra gruesa, con sus respectivas acometidas de servicios según corresponda, pero sin ningún trabajo interior de implementación. Esta condición denominada “Caja Cerrada” no incluye terminaciones interiores de los tabiques o elementos estructurales como por ejemplo tarrajeos, encintados, empastes, sellos o pinturas.

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