Mall Aventura Plaza Arequipa

INDICE

Introducción

CONCEPTO 05

BREVE HISTORIA 05

TIPOS DE CENTROS COMERCIALES 06

Fashion Mall

Community Center

Power Center

Town Center

Online

LifeStyle Center

Strip Mall

MALL PARQUE LAMBRAMANI 08

Parque Arauco (Chile)

Centros comerciales de Parque Arauco

Presencia Comercial de Parque Lambramani

DATOS ESTADISTICOS 10

Afluencia

Distritos de origen

Perfil de visitante

PROYECTO 13

LOCALIZACION 14

ANALISIS ECONOMICO 15

CONCLUSIONES 17

ANEXOS 18

INTRODUCCION

La enorme importancia de Los Centros Comerciales o también denominados “Mall” en nuestros días queda constatada por el hecho de tener el mayor porcentaje de inversión económica en la región Arequipa en comparación a nivel nacional, con cerca de US$ 176 millones en el 2011. El crecimiento en el consumo está directamente relacionado con el aumento de la demanda arequipeña y con el desarrollo tan optimista de nuestra Ciudad Blanca. A futuro la economía toma un nuevo impulso con una cartera de proyectos que superan los 30 millones de dólares, según la Cámara de Comercio e Industria de Arequipa (CCIA).

Esta monografía está enfocada en el estudio socio-económico del Mall Parque Lambramani, sus inicios, una breve historia además de un estudio de la oferta – demanda y su comportamiento en el mercado en los meses de Noviembre y Diciembre.

Arequipa es una ciudad que todavía está en la posibilidad de recibir nuevas inversiones. De acuerdo a análisis realizados, existen sectores que requieren de estos grandes centros comerciales.

2. DESARROLLO CONCEPTUAL

2.1. CONCEPTO

Un centro comercial, shopping o mall es una construcción que consta de uno o varios edificios, por lo general de gran tamaño, que albergan locales y oficinas comerciales aglutinados en un espacio determinado para reducir espacio y tener mayor cantidad de clientes potenciales.

2.2. BREVE HISTORIA

La primera estructura parecida a lo que se considera como un "centro comercial" en la actualidad se encuentra en la ciudad de Damasco, capital de Siria. Se llama Al-Hamidiyah en el antiguo zoco de Damasco y se remonta al siglo XIX. Gran bazar de Isfahan, que en gran medida está cubierto, este se remonta al siglo XVII. Los 10 kilómetros de largo cubierto del Gran Bazar de Teherán también tienen una larga historia. El Gran Bazar de Estambul, construido en el siglo XV y sigue siendo uno de los mercados cubiertos más grandes del mundo, con más de 58 calles y 4.000 tiendas.

Gostiny Dvor en San Petersburgo, que se inauguró en 1785, puede considerarse como uno de los complejos comerciales de primera a propósito-construido tipo de centros comerciales, ya que consistía de más de 100 tiendas con una superficie de más de 53.000 m2 (570.000 pies cuadrados).

La industria de los Centros Comerciales en el Perú empezó con la llegada del Jockey Plaza con un modelo de administración centralizada donde se organizaba la oferta comercial dentro de la tensión creada al colocar dos tiendas de departamentos en cada extremo en forma de Hueso (Bone) con un patio de comidas en el centro de este edificio de dos niveles.

Acompañando este modelo se agregó una de los primeros complejos de Cines en su formato multisalas que arribo al Perú asociado a nuevos conceptos de restaurantes casuales.

Desde las propuestas más románticas como Larcomar hasta los contenedores con oferta comercial organizada que se despliegan por las provincias, la industria de los centros comerciales ha entrado en un proceso franco de ocupación territorial.

En la ciudad de Arequipa actualmente se cuenta con Mall Aventura Plaza, Parque Lambramani, Open Plaza(Saga Falabella) y Real Plaza. Además están en construcción dos más por el lado norte y oeste de la Ciudad.

2.3. TIPOS DE CENTROS COMERCIALES

2.3.1. Fashion Mall: De dimensiones enormes con una tienda departamental grande, así como al menos 150 locales comerciales de venta minorista, generalmente de ropa y artículos de uso personal, casi siempre climatizadas, cerradas y de varios pisos y habitualmente acompañados de cines. Por lo general no poseen supermercados.

2.3.2. Community Center: De uso diario, por consiguiente con supermercado. Vende artículos de uso común, variedad de productos que son de uso diario, y son visitadas por lo menos 1 vez a la semana. Son cerradas, climatizadas, de sólo 1 piso y suelen contar con cines.

2.3.3. Power Center: Varios big boxes únicamente, no tienen pasillos interiores, básicamente son comercios de grandes dimensiones con «category killers».

2.3.4. Town Center: No necesariamente es un ancla de grandes dimensiones, pero sí varias chicas y con productos de uso cotidiano con muchos servicios (tintorerías,mercerías, convivencia, blancos, electrodomésticos, etc), generalmente con pasillos interiores, aunque no siempre son cerradas.

2.3.5. Online: El centro comercial online es la forma de comprar que la gente más está aceptando últimamente, y es que las comodidades de poder comprar desde su casa o puesto de trabajo, sin la necesidad de desplazarse gastando gasolina y/o tiempo, está causando furor. Este tipo de centros comerciales destaca por su crecimiento estadístico de ventas en los últimos años.

2.3.6. LifeStyle Center: Es una variante de los community center o de los fashion mall en los que se combinan hoteles, condominios, centro de convenciones, etc.

2.3.7. Strip Mall: Centros comerciales de calle, más comúnmente de servicios, sin embargo con variedad de giros y algo de ropa, ya sea de una marca en especial pero muy exclusiva, o bien de uso común, tienen sólo los pasillos frontales a los locales, no son climatizadas, el estacionamiento está enfrente de cada local, hay desde 1 hasta 3 pisos, comúnmente tienen algunos de los locales destinados a oficinas.

2.4. MALL PARQUE LAMBRAMANI

El centro comercial inició sus operaciones el 7 de Diciembre del 2010. Forma parte del grupo Parque Arauco.

Ubicado en la ciudad de Arequipa, en el límite de los distritos de El Cercado y Bustamante y Rivero, se desarrolla sobre un terreno de 40,000m2 de propiedad de Maestro Home Center, cuenta con 4 Tiendas ancla, 1 Hipermercado, 1 Tienda de mejoramiento del hogar, 3 Tiendas intermedias, 2 Centros de Entretenimiento, 7 Cines, Plazas temáticas de entretenimiento y gastronomía. Además de 116 locales menores, incluyendo restaurantes, foodcourt y 800 parqueos.

2.4.1. Parque Arauco (Chile)

Es una empresa encargada de desarrollar y operar centros comerciales reconocidos en la región. Tienen presencia en Perú, Colombia y Chile, tiene 30 años de historia.

El plan de inversión en ejecución se enfoca en estos tres países, por su gran potencial de crecimiento y estabilidad económica y política. Junto con ese esfuerzo de crecimiento, la presencia de la compañía en cada región está permanentemente renovándose y aprovechando las posibilidades de ampliación con nuevos proyectos y formatos.

En los tres países operan 24 unidades comerciales, de las cuales 13 son Malls de tamaño mayor. En total Parque Arauco participa en 672.700 m2 arrendables en la región.

2.4.2. Centros comerciales de Parque Arauco

Unidades Comerciales ABL Total m2 Participación (%) ABL Propio

Parque Arauco Kennedy 108.000 100,0% 108.000

Arauco Maipú 64.000 100,0% 64.000

Plaza El Roble 25.000 100,0% 25.000

Paseo Arauco Estación 68.000 83,0% 56.440

Arauco San Antonio 29.000 51,0% 14.790

Arauco Quilicura (Sodimac) 9.700 100,0% 9.700

Arauco Express (Stripcenters Chile) 12.000 51,0% 6.120

Buenaventura Outlet Mall 20.000 100,0% 20.000

Marina Arauco 60.000 33,3% 20.000

Boulevard Marina Arauco 12.000 33,3% 4.000

Mall Center Curicó 50.000 33,3% 16.667

TOTAL CHILE 457.700 75,3% 344.717

Megaplaza Norte 83.000 50,0% 41.500

Mega Express Villa 7.000 50,0% 3.500

Larcomar Fashion Center 26.000 100,0% 26.000

MegaPlaza Chimbote 28.000 33,5% 9.380

Mega Express Villa el Salvador 9.000 50,0% 4.500

Parque Lambramani 28.000 60,0% 16.800

TOTAL PERU 181.000 56,2% 101.680

Parque Arboleda 34.000 30,3% 10.285

TOTAL COLOMBIA 34.000 30,3% 10.285

TOTAL 672.700 67,9% 456.682

2.4.3. Presencia Comercial de Parque Lambramani

Según la página web de Parque Arauco(Chile) se obtuvo lo siguiente:

2.5. DATOS ESTADISTICOS

Afluencia

500 mil personas visitan el Parque Lambramani Agosto 2012

En los distritos de: J.L. Bustamante, Yanahuara, Cercado y Cayma, se concentra la mayor población de los NSE ABC.

2.6. PROYECTO

Con un diseño arquitectónico innovador, que armoniza lo tradicional con lo moderno, Parque Lambramani contará con más de 35,000 m2 dedicados al comercio minorista distribuidos en 3 niveles en los que se ubicarán cadenas líderes como supermercados Wong, la tienda por departamentos Estilos y la tienda de mejoramiento del hogar Maestro Home Center; operaciones dedicadas al mercado de electrodomésticos, decoración y moda.

Además tiene

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