Tipos de arrendamiento

LEASING FINANCIERO:

Las empresas de leasing son las encargadas de comprar el bien elegido por el usuario, al que luego se lo arriendan. Sus características más importantes son:

o Es imprescindible la introducción de una opción de compra en el contrato al finalizar el periodo de préstamo.

o El contrato es irrevocable, de forma que así nos aseguramos el pago de la totalidad de las cuotas al formalizar el contrato hasta su periodo de finalización.

o El valor residual es bajo, ya que las cuotas del leasing cubren prácticamente la totalidad del valor del producto.

o Es importante la solvencia del usuario, ya que todos los gastos adicionales corren a su cuenta (mantenimiento, reparación, seguros, etc.)

o La obsolencia del bien la soporta el arrendatario.

LEASING OPERATIVO:

Su concepto fundamental es similar al financiero, esto es, el ceder el uso de unos determinados bienes a cambio del pago de unas cuotas periódicas como forma alternativa a otras formas de préstamo, aunque sus características fundamentales en este caso son:

o El propio proveedor del bien es el que se encarga de gestionar el arrendamiento. Esto incluye el proporcionar al mantenimiento y los contactos necesarios para garantizar el servicio técnico a sus clientes, corriendo a cuenta suyos dichos gastos aunque limitando el número de horas de trabajo del bien suministrado.

o La duración de la operación es a corto o medio plazo, entre dos y cuatro años.

o El arrendamiento puede se cancelado tras el transcurso de 24 meses siempre y cuando se halla avisado con anterioridad de que ésta era nuestra intención.

o La compañía del leasing tiene en cuenta la obsoletización del producto, corriendo a su cuenta.

o Al finalizar el contrato, el usuario se puede o no quedar con el producto, aunque en este caso, el valor residual suele ser elevado.

El leasing operativo más importante es el que se desarrolla en torno a los vehículos (compra de flotas, de automoción industrial, ambulancias, etc.)

El valor residual de este tipo de leasing es alto y suele ser el precio posterior del vehículo en el mercado de ocasión, generando por lo tanto una cuota reducida.

Características del Leasing:

1) Es un contrato de carácter comercial, pues por lo general este tipo de contrato lo celebran grandes empresas con el fin de obtener una utilidad.

2) Es innominado pues en Colombia no se encuentra regulado por las normas del código de comercio, el cual define los contratos comerciales.

3) Es un contrato de carácter consensual pues para su perfeccionamiento basta la voluntad de las partes contratantes.

4) De igual forma es bilateral pues ambas partes contratantes le asisten obligaciones.

5) Es oneroso pues reviste unas utilidades para quien recibe el arrendamiento y posiblemente si el arrendatario decide adquirir el bien, se genera la utilidad de la compra. Al igual que el arrendatario recibe los beneficios que el uso de la cosa le pueda otorgar.

6) Es de tracto sucesivo pues el contrato se va desarrollando de manera continua.

7) Pese a no estar regulado por el código de comercio es un contrato de carácter principal, es decir, que no requiere de la existencia de otro contrato para poder existir

Características del Factoring:

Es un producto financiero dirigido a las empresas que venden a crédito. En la que la empresa vendedora cede sus créditos a cambio de que la sociedad de factoring se los abone anticipadamente, pero deduciendo de este importe de una comisión.

o Es típico: es decir, es un contrato que tiene regulación propia.

o Consensual: es decir, se perfecciona por la sola manifestación del consentimiento por las partes contratantes.

o Onerosa: pues las ventajas procuran cada una de las partes contratantes no le serán concedidas sino por la prestación que cada una haga o se obligue hacer en favor de la

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