Vivienda de interes Social (VIS)

Contenido

1. INTRODUCCION        

2. ANTECEDENTES        

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA        

4. JUSTIFICACIÓN        

5. OBJETIVOS        

5.1 OBJETIVO GENERAL        

5.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS        

6. MARCO TEORICO        

6.1 Vivienda De Interés Social (VIS)        

6.2 Definición de Presupuesto        

6.3 Función del presupuesto        

6.3.1 Planeación        

6.3.2 Organización        

6.3.3 Coordinación        

6.3.4 Dirección        

6.3.5 Control        

6.4 Elaboración del Presupuesto.        

6.4.1 Costos directos.        

6.4.2 Costos indirectos.        

6.5 ACTIVIDADES PRELIMINARES        

6.6 CIMENTACION        

6.7 ESTRUCTURAS        

6.7.1 Las funciones de una estructura        

6.7.2 Las estructuras que vemos y las que no vemos        

6.7.3 Los elementos que forman las estructuras        

6.8 MAMPOSTERIA        

6.9 CUBIERTA        

6.10 REVESTIMIENTOS        

6.10.1 CLASIFICACIÓN DE REVESTIMIENTOS        

6.11 EMPASTE        

7. CONSULTA PREVIA        

7.1 DATOS DE POSESIONARIO        

7.2 DATOS DEL TERRENO        

7.3 DIMENSIONES        

7.4 UBICACIÓN        

9. IMPLANTACION Y CUBIERTA        

10. CORTES A-A’   B-B’        

11. PLANTA ELECTRICA        

12. PLANTA SANITARIA        

1. INTRODUCCION

La Vivienda es un bien de primera necesidad para el desarrollo de las familias, pues es donde se cobijan y desarrollan los hogares. Así mismo, la vivienda pertenece al sector económico de la construcción, el cual, por sus características de generación de empleo, provisión de bienes de capital fijo, etc., es un claro termómetro de la dinámica económica de un país, pues su crecimiento implica, la mayor cantidad de veces, desarrollo económico del económico local, y a su vez su retroceso, se puede relacionar a procesos de Disminución de las actividades económicas, comerciales e industriales.

2. ANTECEDENTES

El hombre desde que nace y comienza a producir se ve en la necesidad de un hábitat para relacionarse en su entorno social, cultural, religioso, etc. En un sentido amplio la vivienda es un elemento natural o artificial, que sirve para que los seres humanos se creen y constituyan un refugio y abrigo ante las inclemencias naturales. Así ha sido la vivienda desde la cueva de un oso hasta los grandes edificios.

Las crisis económicas llevan a una infinidad de problemas a una sociedad a nivel macro y micro económico, entre los que sobresalen los siguientes sectores: Alimentación, educación, vivienda, transporte, salubridad, etc. Sin restar importancia a los demás sectores, se ha considerado en el presente trabajo investigativo el problema de la vivienda, el déficit habitacional que existe particularmente en la ciudad de Guayaquil. En el tema se abordarán factores que inciden en el problema habitacional, factores como: Migración interna campo-ciudad, una tasa de natalidad poco controlada y una inestabilidad e inconsistencia en el empleo urbano.

Como ya es de nuestro saber Guayaquil es una ciudad que sufre constantemente la llamada anteriormente migración “campo-ciudad”. ¿Pero qué sucede con este tipo de personas? Muchas de estas personas no cuentan con un estatus económico que les permita alcanzar una vivienda básica, pero esto no solo ocurre con las personas que llegan de otros sectores del país a la gran ciudad, sino que también sucede en personas nativos de Guayaquil, el factor económico que pueden llegar a tener estas personas no les concede acceder a una vivienda que cuente con los servicios básicos.

Según el (Banco Interamericano de Desarrollo) las familias que viven en viviendas de mala condición son aquellas en donde:

1.- La casa no ofrece acceso fácil al agua potable.

2.- La casa no posee facilidades sanitarias.

3.- La casa carece de fuente confiable y segura de electricidad.

4.- La construcción física de la casa no puede impedir que entre la lluvia.

5.- La construcción es físicamente insegura.

6.- La tendencia segura es amenazada por la posible evicción o porque la familia no puede pagar por la vivienda.

7.- Más de 1.5 personas viven en cada habitación.

Estos factores indican en qué condiciones subsisten o habitan las personas que no cuentan con ingresos suficientes. Guayaquil al ser la ciudad con más pobres del Ecuador, según la última encuesta nacional de empleo y desempleo del instituto Nacional de estadística y censos (INEC). El índice fue de 13,75%, es decir, 3,71% más que en junio del año pasado. Esto conlleva a que el déficit habitacional perdure en la ciudad de Guayaquil.

3. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA

La vivienda representa un valor de uso y un satisfactor básico, que debe además de ser de una calidad adecuada, sin embargo, cuando la vivienda cumple este último requisito tiene un alto costo y evidentemente son los sectores de menores ingresos de la sociedad, los que no logran obtenerla con sus propios recursos en un corto o mediano plazo, por lo tanto requieren un apoyo externo importante, constituyéndose en la población objetivo de la política habitacional.

El proporcionar este apoyo extraordinario y permitir que aquellos que carecen de ingresos suficientes tengan acceso a una solución es el significado social de la política habitacional y debe ser el propósito principal de esta”.

4. JUSTIFICACIÓN

El presente proyecto se realiza con la intensión de reconocer que la constitución de nuestra república indica que el estado, en todos sus niveles de gobierno, garantizara el derecho al habitar y a la vivienda digna, para lo cual:

- Generará la información necesaria para el diseño de estrategias y programas que comprenda las relaciones entre vivienda, servicios, espacio y transporte públicos y equipamiento y gestión del suelo urbano.

- Elaborará, implementará y evaluará políticas, ´planes y programas de hábitat y de acceso universal a la vivienda, a partir de los principios de universalidad, equidad e interculturalidad, con enfoque en la gestión de riesgos.

- Mejorará la vivienda precaria, dotará de albergues, espacios públicos y áreas verdes, y promoverá el alquiler en régimen especial.

- Desarrollará planes y programas de financiamiento para viviendas de interés social, a través de la banca pública y de las instituciones de finanzas populares, con énfasis para las personas de escasos recursos económicos y las mujeres jefas de hogar.

- Garantizara la dotación ininterrumpida de los servicios públicos de agua potable y electricidad a las escuelas y hospitales públicos.

5. OBJETIVOS

5.1 OBJETIVO GENERAL

Generar una guía presupuestaria para la construcción de viviendas de interés social (V.I.S).

5.2 OBJETIVOS ESPECIFICOS

• Identificar las etapas que requerirá dicha obra.
• Análisis de precios unitarios de los diferentes rubros  
• Conocer (Adiestrarse en el conocimiento de) los costos de los distintos tipos de materiales empleados en la construcción de VIS.

6. MARCO TEORICO

6.1 Vivienda De Interés Social (VIS)

Es aquella que se desarrolla para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores ingresos. Su valor máximo es de 135 salarios mínimos legales mensuales vigentes (smlmv).

Una Vivienda digna de interés social, debe tener:

1. Título de propiedad
2. Servicios públicos (Agua, Electricidad, Alcantarillado)
3. Materiales de construcción estables (No lata, madera reciclada, tela asfáltica, etc.)
4. Gastos ajustados a su presupuesto

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