ANALISIS DE ALTERACIONES Y DETERIOROS

FASE III

Investigación y análisis de alteraciones y deterioros:

Estado actual: al analizar las instaciones del instituto Normal para Varones de Occidente, en el Centro Histórico de Quetzaltenango, se detectaron varios factores principales de deterioro que son los siguientes: falta de mantenimiento, el uso inadecuado, los factores naturales, las intervenciones mal ejecutadas, el proceso de crecimiento de vegetación, las distintas épocas constructivas.

ANALISIS DE ALTERACIONES Y DETERIOROS:

En el rango de del tema de la restauración existen varias alteraciones que sufre el edificio histórico a través del tiempo tanto a nivel físico como ideológico. Las alteraciones pueden ser: FISICAS, ESPACIALES Y CONCEPTUALES.

ALTERACIONES FISICAS: Son las que en forma objetiva observamos en el inmueble deteriorando a los materiales de construcción. Son las más fáciles de detectar, precisamente porque las vemos y entre ellas tenemos: humedades, desplomes, grietas y fisuras, hinchamientos, desprendimientos y pérdida de aplanados, putrefacción, exfoliación, pulverización, oxidación, presencia de sales y agentes biológicos

ALTERACIONES ESPACIALES: Estas implican, como su nombre lo indica, cambios en los espacios, por ejemplo: Elevación o descenso de niveles, cerramiento de un vano original o apertura de un nuevo, bajada de altura en techos, división del espacio con muros, etcétera.

ALTERACIONES CONCEPTUALES: Indican un cambio en el concepto original, es decir, cambia el uso del espacio, se cambia el estilo, las texturas. En el Conjunto Arquitectónico Instituto Normal para Varones de Occidente en el Centro Histórico de Quetzaltenango, se detectaron todos los tipos de alteraciones.

DETERIOROS: El concepto de Deterioro se refiere más a los daños físicos o espaciales que se presenta de diversas formas en los monumentos debido a la acción de diferentes agentes o causas tanto intrínsecas como extrínsecas al edificio. Los Deterioros en los edificios se pueden agrupar en:

DETERIOROS FISICOS: Rupturas, humedad, hundimiento, erosiones, desprendimientos, decoloraciones, grietas, disgregaciones, fisuras, sales, derrumbes, agregados, faltantes, cambio de uso, letreros, desplomes, torsiones, oxidación, etcétera.

DETERIOROS ESPACIALES: Tipológicos, distributivos, cambio de texturas, cambio cromático, espacios abiertos o cerrados, etcétera.

CAUSAS O AGENTES DE DETERIORO:

CAUSAS POR LA NATURALEZA: 

• Climáticas
• Lluvia
• Viento
• Sismos
• Soleamientos
• Humedad

CAUSAS INTRINSECAS:

NATURALES: 

• Situación topográfica
• Orientación
• Vanos de puertas y ventanas
• No protegidos
•  Cambios de temperatura
• Caducidad de las instalaciones
• Edad de los materiales

BIOLOGICAS: 

• Microflora
• Aves e insectos

 HUMANAS: 

• Agresiones
• Intervenciones mal ejecutadas
•  Uso inadecuado
• Falta de mantenimiento
• Modificaciones
• Abandono
•  Flujo vehicular

Los deterioros en el edificio del Instituto Normal para Varones de Occidente se localizaron de acuerdo a los renglones de análisis de materiales. Se encontraron los siguientes Deterioros por renglón:

CIMIENTOS CORRIDOS DE MAMPOSTERIA:  La observación identificando del área que se trabajara se observó la existencia de los Deterioros Físicos: humedad, erosión, decoloración. La probable causa por los entes naturales de estos deterioros son la humedad y los sismos.

MUROS, COLUMNAS Y CONTRAFUERTES DE MAMPOSTERIA: De acuerdo a la observación visual, todo el edificio, presenta deterioros físicos de los tipos: humedad, erosiones, desprendimientos de materiales, decoloraciones y modificaciones. Las causas probables son: climáticas (lluvia, vientos, cambios de temperatura, soleamientos) y humanas (falta de mantenimiento). Hay alteraciones espaciales del tipo: texturas y cromáticos porque algunas columnas demuestran intervención.

VIGAS, SOLERAS CORRIDAS Y DINTELES DE MAMPOSTERIA: En lo que respecta a estos elementos se pudieron detectar, los siguientes deterioros físicos de los tipos: humedad y desprendimiento de material. Las causas extrínsecas probables son: climáticas (lluvia, vientos, cambios de temperatura, soleamientos).

ELEMENTOS DE ACABADOS:

PUERTAS: En estos elementos se encontraron los siguientes deterioros físicos: rupturas, fisuras, oxidación, agregados, faltantes, decoloraciones. Las posibles causas o agentes de deterioro son: climáticas y humanas (intervenciones mal ejecutadas, falta de mantenimiento)

VENTANAS: los elementos de ventanas se encuentran los siguientes deterioros físicos: rupturas, agregados, faltantes. Los deterioros espaciales se reducen a: cambios en las texturas de los materiales.

PISOS: Los deterioros físicos encontrados son: ruptura, humedad, hundimiento, decoloración. En cuanto a los deterioros espaciales: cambios en las texturas.

ACABADOS: En este concepto se van a reunir: repellos, cernidos, alisados y revestimientos en general. Los deterioros físicos detectados: ruptura, humedad, erosión, desprendimiento, decoloración, grietas y fisuras, sales, faltantes. Las causas extrínsecas son: biológicas: hongos y bacterias, climáticas: lluvia, soleamiento, vientos, cambios en la temperatura, sismos, y humanas: mal uso, vandalismo, desconocimiento y falta de mantenimiento.

PINTURA: Presenta deterioro físico: desprendimientos, decoloraciones, sales. Los deterioros espaciales: cambio en lo cromático. Las causas fundamentales de tales deterioros hay que buscarlas en los agentes biológicos, climáticos Y humanas.

CUBIERTAS: La observación practicada en todo el edificio, determinó la existencia de los deterioros físicos: disgregaciones, oxidación y decoloración. El deterioro espacial: cambios cromáticos. Las causas de tales deterioros son: la naturaleza de acción prolongada soleamiento, vientos, humedad, lluvia y cambios de temperatura y humanas, falta de mantenimiento.

CRITERIO DE INTERVENCIÓN

PROPUESTA

EL SISTEMA CONSTRUCTIVO:

  CIMENTACION: El sistema utilizado es a base de mampostería ciclópea, que cuya función es transmitir las cargas de la superestructura del edificio al terreno. Su profundidad o peralte es de aproximadamente 1.50 metros. La piedra está unida con mortero de buena resistencia. Es difícil establecer que existan fallas de cimentación, aunque deberá de realizarse una cala previa para verificar su material y estado de conservación.

MUROS: De configuración rectangular y masiva, construidos de material de ladrillo de barro cocido que permite darles cierta plasticidad cuando sufren deformaciones. Los muros de mampostería son muy resistentes para absorber esfuerzos de compresión, pero su resistencia a la tensión es casi nula.

CUBIERTAS: La mayor parte de la cubierta superior se compone de armaduras de madera, las que sostienen un sistema de tendales y costaneras que, en algunos casos, se observa cierto grado de flexión de tales elementos estructurales y lámina de zinc y asbesto cemento.

 ENTREPISOS: En lo que respecta al entrepiso del segundo patio (lado este), en cuanto a su estructura se puede ver que está constituido mediante vigas y lozas de concreto, las cuales sustituyeron los pisos de machimbre de los corredores y en algunos casos se suprimieron las vigas de madera. Así mismo se observa que el artesonado de las aulas está constituido por piezas de madera. Sufriendo un cambio total del artesonado de las aulas del segundo patio (antiguos dormitorios).

BAJADA DE CARGAS: Para el presente caso, la reestructuración de los elementos necesarios deberá ajustarse a un análisis de carga por área tributaria de acuerdo con cada elemento a intervenir. Sin embargo, para un caso típico deberá considerarse los siguientes elementos: * El peso propio del área tributaria de la cubierta. * El peso del muro * El peso del cimiento cuando se chequea la resistencia del suelo o para determinar el área apropiada de la cimentación.

DIAGNOSTICO DEL ESTADO DE CONSERVACION DEL EDIFICIO:

Por diagnostico se entenderá “la etapa intermedia en la cual es posible determinar cualitativamente y cuantitativamente, en el presente caso a nivel muy general dado el nivel de conocimiento del edificio, las condiciones en que se encuentra el objeto de estudio y planteándose un esquema, también preliminar de recuperación, se deberán fijar las prioridades y probables etapas de intervención”. Otra conceptualización se podrá consultar en el Anexo. Para el efecto, se presentan las siguientes conclusiones respecto a los daños que sufren el Sistema Constructivo y los materiales del Conjunto Arquitectónico: “Instituto Normal para Varones de Occidente en el Centro Histórico de la ciudad de Quetzaltenango”, considerado por renglones.

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