ANALISIS ECOLOGICO Y DEFICIT DE UNA INMOBILIARIA EN LIMA

ANALISIS ECOLOGICO

Nuestro país se encuentra calificado latamente vulnerable debido a los cambios climáticos que posee el Perú, dicha situación que nos genera el replanteamiento de diseño, construcción y habitación de ciudades para obtener seguridad y salud; por ello la construcción sostenible tiene la meta de lograr una nueva forma de construir que permita y enseñe a reducir el consumo de energía y recursos naturales, aprovechando energías renovables para mejorar la comodidad y confort lumínico y térmico, de esta manera promover e incentivar la calidad ambiental dentro y fuera de las edificaciones.

El ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, promueve el desarrollo de la construcción sostenible a través de las siguientes entidades del sector público y privado:

• El Ministerio de Vivienda, Construcción y Saneamiento, a través de la
• Dirección Nacional de Construcción, que lo preside.
• El Ministerio del Ambiente – MINAM
• El Ministerio de Energía y Minas – MINEM
• El Instituto Nacional de Defensa de la Competencia y de la Protección de la Propiedad Intelectual - INDECOPI
• El Colegio de Arquitectos del Perú – CAP
• El Colegio de Ingenieros del Perú – CIP
• El Servicio Nacional de Meteorología e Hidrología – SENAMHI
• El Consejo Nacional de Ciencia y Tecnología – CONCYTEC
• La Cámara Peruana de la Construcción – CAPECO
• El Consejo Peruano de Construcción Sostenible
• La Sociedad Nacional de Industrias - SNI
• La Pontificia Universidad Católica del Perú – PUCP
• La Universidad Nacional de Ingeniería

El Código Técnico de Construcción Sostenible promueve la eficiencia energética y la eficiencia hídrica en las edificaciones, además está encargado de regular el diseño y construcción edificaciones mediante los siguientes requisitos básicos:

• Las características térmicas de los muros, techos y pisos deben estar acorde a las condiciones bioclimáticas de la localidad.  
• Los artefactos de iluminación y refrigeración deben tener etiqueta de eficiencia energética.
• Incluye termas solares para el calentamiento de agua.
• Incluye griferías y aparatos sanitarios ahorradores, así como instalaciones sanitarias para el aprovechamiento de aguas residuales tratadas.

El código Técnico de Construcción Sostenible tiene por objeto normar los criterios técnicos para el diseño y construcción de edificaciones y ciudades, para que sean calificadas como edificación sostenible o ciudad sostenible, siendo de aplicación opcional en el ámbito nacional, para los procesos constructivos a nivel edificatorio y a nivel urbano, se aplica a edificaciones o ciudades nuevas.

La Av. Costanera presenta un alto crecimiento e influencia en el desarrollo del sector de la construcción  de inmobiliarias frente al mar es por ello que las interacciones con el medio ambiente debe de generar la conservación bienestar y el respeto al mismo, de acuerdo a la Ley General del Ambiente-Ley 28611 (2005) toda actividad humana que implique las obras o construcciones de servicios debe estar sujeta a la Ley de evaluación de impacto ambiental acompañado de los instrumentos ambientales para el desarrollo sostenible del sector.

Los riesgos a las cuales están sujetos las inmobiliarias que se encuentran ubicados en la Av. costanera se producen durante el proceso de construcción debido a las temporadas de invierno en el cual podrían surgir deslizamiento de tierra en los taludes en fase inicial generando pérdidas materiales y humanas, la contaminación auditiva para los vecinos de la zona generado por el proceso constructivo, la incorrecta disposición de los residuos al finalizar la construcción generaría sanciones ambientales.

ANALISIS DE DEFICIT

En el año 2015 el déficit de vivienda en el Perú es de 435,129 para el año 2015 y gran parte de ese déficit se ubica en la ciudad de Lima, por lo que existe una necesidad de vivienda que supera la oferta de las inmobiliarias en nuestra ciudad por lo que la brecha se está incrementando anualmente.

En el año 2018 el Fondo MIVIVIENDA S.A. realizo un estudio con el fin de estimar la demanda de viviendas nuevas, mejoradas o ampliadas y determinar el perfil de los demandantes, presentó el estudio de demanda realizado en 26 ciudades del país (24 mil encuestas) que abarcan a 3.5 millones de núcleos familiares de propietarios y no propietarios. El estudio arrojó que la demanda potencial para la adquisición de vivienda asciende a 918,851 hogares tanto en Lima como provincias en los niveles socioeconómicos B, C, y D. De acuerdo a la medición, la demanda efectiva para la adquisición de vivienda C (familias con capacidad económica e intención de compra dentro de los próximos 2 años) asciende a 163,000 hogares. De este total, Lima y Callao (99,387 hogares) representa el 61%, seguido de la zona sur (28,284 hogares) con el 17%, zona norte (25,864 hogares) con el 16%, la zona centro (6,247 hogares) con el 4% y la zona oriente (3,511 hogares) con el 2%. (REVISTAS INMOBILIARIA DEL PERU MIVIIENDA-2018)

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https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/154530/presentacionestudiodedemanda2018.pdf (ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL NACIONAL)

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https://cdn.www.gob.pe/uploads/document/file/154530/presentacionestudiodedemanda2018.pdf (ESTUDIO DE DEMANDA DE VIVIENDA A NIVEL NACIONAL)

En el 2019 tras alcanzar un pico de ventas de 10% en agosto la tendencia se estabilizó en septiembre, llegando a vender 1.250 unidades de esta manera se mantiene estable el sector, según el presidente del Comité́ de Análisis del Mercado de ASEI, Ricardo Arbulú.

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