Compendio

Compendio

El presente estudio de investigación pretende analizar el manejo de expedientes por parte del Registrador en el Registro de títulos del Departamento Judicial del Municipio de Santiago durante el período Enero 2008 - Diciembre 2014.

El Registro de Título de la ciudad de Santiago en su funcionamiento como órgano de la jurisdicción inmobiliaria, presenta irregularidades en cuanto al manejo y tiempo de entrega de los diversos documentos y expedientes que se depositan, trayendo una caducidad de plazos impuestos por la Ley 108-05 por la tardanza de las entregas. Esto trae consigo obstáculos en la dinámica jurídica de muchos abogados que esperan una pronta ejecución de documentos y expedientes depositados.

En este mismo tenor esta problemática se conforma como una violación al artículo 17 literal C del Reglamento de Registro de Títulos a su vez dicha violación trae como consecuencia lo expresado en el artículo 65 del mismo reglamento el cual plasma de forma clara que de suceder la inejecución del documento o expediente el o los solicitantes pueden intimar por vía de alguacil al Registrador de Títulos para que decida sobre los mismos.

La realidad antes planteada es la que impulsa a realizar una investigación para evaluar el manejo de expedientes en el Registro de Títulos del Departamento Judicial del Municipio de Santiago, para identificar las causas y consecuencias que genera dicha problemática.

Esta investigación se realizó en la provincia de Santiago de Los Caballeros, la misma forma parte de la región del Cibao, limitada al Este con las provincias de la Vega y Espaillat; al Sur con la provincia de San Juan de la Maguana; al Norte con la provincia de Puerto Plata y al Oeste con la provincia de Santiago Rodríguez y Valverde Mao.

Tiene una población global de unos 908,250 habitantes según Censo Nacional Población y Vivienda del 2002, es la provincia de mayor densidad demográfica después del Distrito Nacional. La economía de Santiago es sostenida principalmente por la comercialización de productos agropecuarios, bienes terminados y producción de bienes en las zonas francas.

El Departamento Judicial de Santiago que abarca las provincias de Santiago, Valverde y Puerto Plata. La administración de justicia en el Departamento Judicial de Santiago ha gozado siempre de un lugar distinguido, lo que ha quedado manifestado en la época de grandes críticas contra el Poder Judicial.

El Tribunal de Tierras, creado por la Ley de Registro de Tierras No.1542, del 11 de noviembre de 1947, es el organismo judicial con capacidad para aplicar la ley en materia de tierras. Es un tribunal creado exclusivamente con el fin de registrar todos los terrenos que constituyen el territorio de la República Dominicana, las mejoras construidas o fomentadas sobre los mismos, y los otros derechos reales que puedan afectarlo

La Dirección Nacional de Registro de Títulos es el órgano de carácter nacional dentro de la Jurisdicción Inmobiliaria encargado de coordinar, dirigir y regular el desenvolvimiento de las oficinas de Registro de Títulos, velar por el cumplimiento de esta ley en el ámbito de su competencia y por el cumplimiento del reglamento General de Registros de Títulos. La Dirección Nacional de Registro de Títulos está a cargo de un Director Nacional.

La Dirección Nacional de Registro de Títulos es un órgano de carácter nacional, el lugar de su sede y sus funciones son establecidas por la Suprema Corte de Justicia, por la vía reglamentaria.

En el segundo capítulo, se analiza todo lo concerniente aspectos generales del registro inmobiliario y los expedientes en el Registro de Títulos.

En la República Dominicana el Sistema Registral Inmobiliario participa de una doble naturaleza, tratándose de un inmueble que no haya sido saneado hasta la obtención del Decreto de registro y hecha su transcripción, o sea la copia íntegra del mismo en el libro registro de la oficina del Registro de Títulos correspondiente, se le reservaba a la Conservaduría de Hipotecas, esta es la instancia legal para hacer oponibles a terceros las operaciones o negocios con inmuebles no abarcados

...