Diferencia Entre Contrato Y Promesa

DIFERENCIA ENTRE PROMESA Y CONTRATO PROMETIDO

No pueden confundirse, por existir notorias y sustanciales diferencias, la promesa de celebrar un contrato de compraventa con el contrato a que la promesa se refiere. A título meramente enunciativo, difieren en lo siguiente:

a. la promesa es una convención siempre solemne, puesto que debe consignarse por escrito: el contrato de compraventa generalmente no requiere de solem¬nidades, pues en el común de los casos es consensual (Ley 153 de 1887, art. 89; C.C., art. 1857);

b. La consignación escrita de la promesa no es una exigencia sim¬plemente ad probationem sino ad solemnitatem o adsubslantiam actas; lo propio no ocurre en todo contrato de compraventa (C.P.C. art. 265);

c. Es requisito para la validez de la promesa de contrato que contenga un plazo o condición que fije la época en que ha de celebrarse el contrato; esta exigencia no es propia del contrato de compraventa (Ley 153 de 1887, art. 89);

d. La promesa de contrato no es rescindible por lesión enorme; el contrato de compraventa, aun el ejecutado en desarrollo de la promesa, puede en determinados eventos y circunstancias ser atacado y rescindido por lesión enorme, según se desprende de la ley (Ley 57 de 1887, art. 32; C.C. arts. 1946 a 1948) y la doctrina de la Corte;

e. Según las diferentes especies de obligaciones, la promesa genera obligaciones de hacer; en cambio el contrato de compraventa produce obligaciones de dar (...);

f. La promesa de compraventa no es título traslaticio de dominio; en cambio el contrato de compraventa si lo es (...), y,

g. La promesa no es un acto de enajenación por cuanto no siendo título traslaticio de dominio, ni generando obligaciones de dar, no va destinada a la mutación del derecho real; el contrato de compraventa sí va orientado al despla¬zamiento con la concurrencia del modo, del derecho real, y, por tanto, es una convención que resulta ser nula por objeto ilícito, si al momento de celebrarse se encontraba embargado el bien sobre el cual recae (...)

GENERALIDADES: En la vida practica de los negocios las partes se ven en la necesidad de aplazar la celebración de un contrato pero sin dejarlo escapar, por eso cuando las partes desean celebrar un contrato posteriormente y desean estar seguro de ello realizan la promesa de contrato.

CONCEPTO

Es un acuerdo de voluntades por el cual ambas partes o una sola de ellas, se comprometen a realizar dentro de un plazo, la celebración de un contrato dentro de los términos y condiciones que de antemano se han determinado, concretamente la promesa es un acuerdo de voluntades mediante el cual, las partes se comprometen a la celebración futura de un contrato.

NATURALEZA JURÍDICA DE LA PROMESA

El término promeso tiene dos acepciones:

Promesa en el lenguaje corriente y promesa en el lenguaje jurídico.

En el lenguaje corriente: PROMESA; Es el ofrecimiento que una persona le hace a otra de hacer o dar una cosa, es un ofrecimiento que no implica adquisición de obligación alguna, no tiene por ello, importancia desde el punto de vista jurídico, es decir, no está dotada de coactividad.

Ejemplo: prometer el padre al hijo que si ganaba el año, le regala una bicicleta. Prometerle la mamá al hijo, que si gana el año, lo lleva de vacaciones a Miami.

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