Contrato privado de compraventa

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN Y FORMALIZAN POR UNA PARTE LA SEÑORA ARACELI HESPERIDES, ALVAREZ A QUIEN, EN LO SUCESIVO, PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO, SE LE DENOMINARÁ COMO “LA PARTE VENDEDORA”; Y POR OTRA PARTE LA SEÑORA FLOR CRUZ HUERTA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ “LA PARTE COMPRADORA”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLAÚSULAS:

DECLARACIONES

 DECLARA “LA PARTE VENDEDORA”:

PRIMERA. - que la señora ARACELI HESPERIDES, ALVAREZ manifiesta ser Originaria de Santo Tomas Hueyotlipan y vecina de Puebla Puebla, Domicilio en calle Fresno numero 14 fraccionamiento Paseo de los Encinos, nació el día veintiocho de diciembre de mil novecientos ochenta y tres, Estado Civil soltera, Ocupación comerciante, quien se identifica con Credencial para Votar expedida por el Instituto Nacional Electoral bajo la Clave                HSALAR83122821M000,

 SEGUNDA. – La señora ARACELI HESPERIDES ALVAREZ, es propietaria del bien inmueble identificado como FRACCION DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA AVENIDA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, SECCION CUARTA BARRIO LA COLUMNA DE LA POBLACION DE TLACOTEPEC DE BENITO JUAREZ, PUEBLA”.

TERCERA. - El bien inmueble objeto de este contrato se encuentra registrado en fecha 11/10/2023 volumen:482. Instrumento 46902 con folio 0026504 1 inscrito en el apéndice año 2024, tomo 172 de las fojas 102 a 116. En el Registro Público de la Propiedad de Tecamachalco Puebla.

Que el inmueble objeto de la presente operación está comprendida de las siguientes medidas y colindancias: AL NORTE: Mide 56.05 cincuenta y seis metros con cinco centímetros y linda con Benito López López: AL SUR: Mide 54.35 cincuenta y cuatro metros con treinta y cinco centímetros y linda con Francisca Cruz Montero; AL ORIENTE: Mide 25.93 veinticinco metros con noventa y tres centímetros y linda con Familia Zúñiga Bermúdez; AL PONIENTE:26.69 veintiséis metros con sesenta y nueve centímetros y colinda con Avenida 16 de Septiembre, con una superficie de  1,451 METROS CUADRADOS 

CUARTA. - “LA PARTE VENDEDORA” manifiesta que es su firme voluntad venderle a LA SEÑORA FLOR CRUZ HUERTA el inmueble identificado como FRACCION DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA AVENIDA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, SECCION CUARTA BARRIO LA COLUMNA DE LA POBLACION DE TLACOTEPEC DE BENITO JUAREZ, PUEBLA”. descrito en el punto inmediato anterior, manifestando desde este momento bajo protesta de decir verdad que dicho inmueble se encuentra LIBRE DE GRAVAMEN.

QUINTA.- La señora LA SEÑORA FLOR CRUZ HUERTA en plenitud de sus derecho manifiesta ser originaria y vecina de Tlacotepec de Benito Juárez Puebla y vecina de colonia Cuauhtémoc Ciudad de México, con domicilio en calle San Luis Potosí 22 11 colonia Roma Norte Cuauhtémoc, Ciudad de México, nació el diez de mayo de  mil novecientos ochenta y siete, quien se identifica con credencial para votar, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con clave de elector CRHRFL87051021M900, clave única de registro de población CUHF870510MPLRRL03. ------------------------------------------------------------- ------------ 

SEXTA. – Manifiesta “LA PARTE COMPRADORA” que es su libre voluntad comprar el bien inmueble identificado como FRACCION DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA AVENIDA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, SECCION CUARTA BARRIO LA COLUMNA DE LA POBLACION DE TLACOTEPEC DE BENITO JUAREZ, PUEBLA”. Por lo que está de acuerdo en el precio que se ha estipulado de común acuerdo entre las partes. ------------------------------------------------------------

-SEPTIMA. -  LA PARTE VENDEDORA y LA PARTE COMPRADORA manifiestan que el precio acordado por la compra venta de la FRACCION DEL PREDIO URBANO UBICADO EN LA AVENIDA DIECISEIS DE SEPTIEMBRE, SECCION CUARTA BARRIO LA COLUMNA DE LA POBLACION DE TLACOTEPEC DE BENITO JUAREZ, PUEBLA, es por la cantidad de $1,000,000.00 (UN MILLÓN, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), cantidad que “LA PARTE COMPRADORA” se obliga a pagar a “LA PARTE VENDEDORA”, de la siguiente manera:

1. $400,000.00 (CUATROCIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) se entrega en efectivo a la firma del presente contrato de compra venta en el domicilio de la parte vendedora, sirviendo la presente clausula como el recibo más eficaz y valedero que a su derecho convenga
2.  $600,000.00 (SEISCIENTOS MIL PESOS, CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) el día 15 quince de diciembre de dos mil veinticinco en efectivo, en el domicilio de la parte vendedora manifestando ambas contratantes que se expedirá un recibo con la fecha, monto y lugar, así como la firma y huella de ambas contratantes, para su comprobación,
3. Ambas partes están de acuerdo que para el segundo pago se dará una prórroga hasta 15 quince de enero de dos mil veintiséis previa notificación a la parte vendedora.

OCTAVA. - Las partes contratantes declaran que el precio fijado por esta compraventa es el justo y legítimo valor de la fracción vendida y que en su fijación no media lesión alguna, razón por la cual renuncian expresamente a la acción de nulidad y rescisión 1.- En caso de que la parte vendedora solicite mayor cantidad de la que se pactó en el punto inmediato anterior o decida cancelar el contrato unilateralmente aun cuando se le haya pagado la totalidad del monto total anteriormente señalado, 2.- cuando la parte compradora no realice el pago estipulado por la compra venta en la fecha señalada, se le impondrá una pena convencional por $50,000.00 (cincuenta mil pesos cero centavos) y se procederá a la recisión de contrato de compra venta -------------------------------------------------------NOVENA.- La traslación del inmueble que se realiza por medio de este contrato se realiza al momento de la firma del presente contrato de compra venta a favor de “LA PARTE COMPRADORA”; por lo que en este acto “LA PARTE VENDEDORA” trasmite al “LA PARTE COMPRADORA” la posesión física y material del inmueble, con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres y servidumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda, dentro de la superficie, medidas y colindancias que se establecen dentro del  volumen:482. Instrumento 46902 con folio 0026504 1 inscrito en el apéndice año 2024, tomo 172 de las fojas 102 a 116. En el Registro Público de la Propiedad de Tecamachalco Puebla, y que aquí se dan por reproducidas como si se insertasen a la letra para todos sus efectos legales. --DECIMA. - “LA PARTE VENDEDORA” se compromete a otorgar a favor de “LA PARTE COMPRADORA” la escritura pública de compraventa correspondiente manifestando que los gastos y derechos serán cubiertos en su totalidad por la parte compradora, por lo que ambas partes deberán acudir a firmar ante el Notario Público que elija la parte compradora, una vez que este cubra a “LA PARTE VENDEDORA” la cantidad total estipulada en la CLAUSULA SEPTIMA del presente contrato privado de compra venta. --------------------------------------------DECIMA PRIMERA. -- Las partes reconocen que el presente convenio ha sido la manifestación de voluntad de cada uno de ellos, sin que haya mediado para la celebración y firma del mismo, lesión, dolo, mala fe, reticencia o error------------- DECIMA SEGUNDA. JUICIO ORAL SUMARISIMO.- Las partes convienen expresamente en dirimir cualquier controversia que se suscite respecto a la interpretación, aplicación, cumplimiento o ejecución del presente contrato, mediante el JUICIO ORAL SUMARISIMO previsto en el artículo 574 del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de Puebla; y someterse a la jurisdicción de los tribunales competentes de la ciudad de Tecamachalco, Puebla, en razón a la ubicación del inmueble materia del presente contrato, renunciando a cualquier otro fuero que pudiera corresponderles en razón de su domicilio presente o futuro. LEÍDO QUE FUE EL PRESENTE CONTRATO POR AMBAS PARTES, LO FIRMAN Y RATIFICAN AL CALCE Y AL MARGEN DE TODAS Y CADA UNA DE SUS CUATRO FOJAS POR DUPLICADO EN LA CIUDAD DE PUEBLA, A LOS QUINCE DÍAS DEL MES DE SEPTIEMBRE DOS MIL VEINTICINCO.  ARACELI HESPERIDES ALVAREZ “PARTE VENDEDORA, Y DE “LA PARTE COMPRADORA” FLOR CRUZ HUERTA

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