Propiedad horizontal

Derecho Civil Bienes

Oscar Mauricio Alvarez Palencia

Fundación Universitaria Del Área Andina

Derecho Virtual
II Semestre
Docente. Luis Felipe Pérez Jaramillo  

Bogotá 22 de mayo 2023

Propiedad Horizontal

En Colombia es muy útil observar conjuntos residenciales, urbanizaciones, condominios y edificios en donde las personas compran para vivir en teoría mas tranquilos y con una convivencia mas sana que en cualquier barrio habitual, dentro de este tipo de construcciones o viviendas comunes existe un tipo de domino  constituido como propiedad horizontal de acuerdo a la ley 675 de 2001 la cual consiste en una forma de dominio sobre unos bienes inmuebles en virtud de la cual una persona es titular del derecho de propiedad individual sobre un apartamento u oficina o local y además comparte con otras personas la titularidad del dominio sobre ciertos bienes o zonas comunes; he aquí en pocas palabras se constituye un sistema jurídico  un régimen de propiedad horizontal con el fin de regular los derechos y obligaciones especificas de los copropietarios de un edificio o conjunto con el objetivo de garantizar seguridad y sana convivencia a través de normas que promueven la solidaridad. Es necesario recalcar que los inmuebles, conjuntos y sometidos a propiedad horizontal pueden tener tres usos: residencial, comercial o mixto.

Ahora bien dejemos en claro que para constituir una propiedad horizontal se deben tener en cuenta tres partes la conformación, constitución y la certificación de existencia y representación de la copropiedad la primera depende del propietario principal o constructor el cual registra por medio de escritura pública la propiedad horizontal, la segunda nace solo hasta cuando se realiza el registro del régimen ante la oficina de registro e instrumentos públicas y de allí nace la personería jurídica y por ultimo según el articulo 8 de la ley 675 de 2001 la inscripción y certificación sobre la representación legal de las personas jurídicas corresponde al alcalde municipal o distrital del lugar donde se construyo el edificio o conjunto.

Todo copropietario tiene derecho de dominio sobre su unidad privada es decir que puede vender , ceder, enajenar, arrendar a cualquier título ,también tiene derecho a usar las áreas comunes como ascensores ,jardines ,pasillos ,piscinas, salón social entre otros sin perjuicio del uso legítimo de los demás propietarios; dentro de todos los derechos que existen también podemos ver los deberes que corresponden al ser propietario bajo el régimen de propiedad horizontal unos de ellos son el pago de las cuotas de administración ya que estos dineros serán destinados para financiar mantenimientos ,reparación , reposición, reconstrucción , vigilancia de los bienes comunes entre otros ; Cabe aclarar en esta parte del ensayo que la cuota de administración la fija una asamblea general de propietarios los cuales también se encargan de hacer publicas reuniones para decisiones importantes y también de verificar el cumplimiento del reglamento , continuando así podemos ver que el no pago de la cuota de administración acarrea intereses de mora y dichos atrasos de morosos pueden ser cobrados judicialmente por el apoderado judicial o por el administrador y por ultimo es importante saber que toda propiedad horizontal cuenta con un manual de convivencia el cual es aprobado y expuesto por la asamblea general para una sana convivencia y solución de conflictos entre propietarios.

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