Trabajo practico Contratos

CONTRATOS

Tp.Nº 1

Alumno Pedro Pavez

Desarrollo.

Ante mí se presenta el Sr Pedro Márquez adolescente de 17 años de edad  emancipado por matrimonio .bienvenido Don Pedro…licenciado Sattinni a su disposición tratare de evacuar sus preguntas y dudas que me presento al agendar la entrevista. Primero el hecho que Ud. Se haya emancipado según el articulo27 en el nuevo CCy C de la nación ,es decir las personas menores  de edad que contraen  matrimonio valido  adquieren plena capacidad jurídica con algunas excepciones estipuladas en los artículos 28-29-450-644-y 2464 que analizaremos a grosso modo art27 la celebración del matrimonio antes de los 18 años emancipa a la persona menor de edad la persona emancipada goza de plena capacidad de ejercicio con las limitaciones previstas en este código la emancipación es irrevocable .la nulidad del matrimonio no deja sin efecto la emancipación excepto del cónyuge de mala fe para quien cesa a partir del día en que la sentencia pasa en autoridad de cosa juzgada  .si algo es debido a la persona menor de edad con cláusula de no poder percibirlo hasta la mayoría de edad ,la emancipación no altera la obligación ni el tiempo de su exigibilidad.art28.actos prohibidos a la persona emancipada …la persona emancipada no puede ,ni con autorización judicial a}aprobar las cuentas de sus tutores y darle finiquito b}hacer donaciones de bienes que hubiese recibido a título gratuito c}afianzar obligaciones y con este art28 claramente le doy respuesta que Ud. no puede afianzar a su primo…para ser garante la ley lo prohíbe..art29} reza así el emancipado requiere autorización judicial para disponer de sus bienes recibidos a título gratuito .la autorización debe ser otorgada cuando él sea de total necesidad o de ventaja evidente art30}nos dice acerca de la persona menor de edad que ha obtenido un título habilitante para el ejercicio de una profesión sin necesidad de previa autorización tiene la administración y disposición de los bienes que adquiera con el producto de su profesión y puede estar en juicio civil o penal por cuestiones vinculadas a ella.        Art450}persona menor de edad autorizada judicialmente a casarse no puede hacer donaciones en la convención matrimonial ni ejercer la opción prevista en el art 446 inciso d         establece límites a la potestad de celebrar contratos entre los futuros cónyuges  para aquellas personas menores de edad que cuentan con autorización para contraer matrimonio art644} nos dice acerca de los progenitores  adolecentes …los progenitores adolecentes estén o no estén casados ejercen la responsabilidad parental de sus hijos pudiendo decidir y realizar por si mismos la tarea necesaria para su cuidado educación y salud art464}este articulo nos habla de la edad para testar ..Dispone que la capacidad para testar se adquiere a los 18 años de edad Ahora sin más pasaremos a revisar las condiciones de alquiler en el caso suyo ,su interés de instalar un local de repuesto automotriz Es seguro que tendrá que hacer un contrato de alquiler a través de alguna inmobiliaria o        escribano público también como abogado le recomendaría acercarse al municipio para ver permisos de patente iniciación de actividades .pagos de impuestos AFIP contador o cualquier trámite que deba tener presente antes de  pactar cualquier acuerdo con el locador. Revisemos algunos art1198} Plazo mínimo de la locación de un inmueble cualquiera sea su destino .si carece de plazo expreso y determinado mayor se considera celebrado por el plazo mínimo legal de tres años excepto es caso del art1199.el locatario puede renunciar a este plazo si esta en tenencia de la cosa. Art 1187} Definición hay contrato de locación si una parte se obliga a otorgar a otra el uso y goce temporario de una cosa, a cambio del pago de un precio en dinero .al contrato de alquiler se aplica en subsidio lo dispuesto con respecto al consentimiento, precio y objeto del contrato de compraventa .art1198}los contratos deben celebrarse interpretarse y ejecutarse de buena fe y de acuerdo con lo que verosímilmente las partes entendieron o pudieron entender ,obrando con cuidado y previsión ley 27551.la ley nacional 27551 modifico el código civil y comercial e introdujo entre otras novedades ,cambios en la actualización  del valor de los alquileres y el pago de expensas creo el programa nacional de alquileres social y definió métodos alternativo de resolución de  conflictos.art1217}extinción de la locación son modos especiales de la locación  a}el cumplimiento el plazo convenido ,o requerimiento previsto en el art 1218 según el caso b}la resolución anticipada art1218 del CCCN dice si vence el plazo convenido el `plazo mínimo legal en ausencia de convención ,y el locatario continua con la tenencia de la cosa ,y no hay tacita reconducción sino la continuación de la locación en los mismos términos contratados hasta que cualquiera de las partes de por concluido el contrato .art1219}el locador puede resolver el contrato a} cambio de destino o uso irregular en los términos al art1205 b}por falta de conservación de la cosa locada ,o su abandono sin dejar quien haga sus veces art1220}resolución imputable al locador ,el locatario puede resolver el contrato si el locador incumple a}la obligación de conservar la cosa con aptitud para el uso y goce convenido b}la garantía de evicción o la de vicios  redhibitorios art}1221resolucion anticipada el locatario podrá en cualquier momento resolver la contratación abonando el equivalente al 10 por ciento del saldo del canon locativo futuro ,calculando hasta la fecha de la notificación de la rescisión hasta la fecha de finalización pactada en el contrato   .art1351}intervención de uno o más corredores. Si solo interviene un corredor todas las partes le deben comisión excepto pacto en contrario, o protesta de una de las partes según el art1346no existe solidaridad entre las partes respecto del corredor, si interviene un corredor por cada parte cada uno de ellos solo tiene derecho a cobrar comisión de su respectivo comitente .en las locaciones de inmuebles la intermediación solo podrá estar a cargo de un profesional  matriculado para ejercer el corretaje inmobiliario conforme la legislación local .Regulaciones complementarias….art 13}GARANTIAS en las locaciones habitacionales en el caso de requerirse una garantía el locatario debe proponer al locador al menos dos de las siguientes garantías a}título de propiedad de inmueble  b}aval bancario c}seguro de caución d}garantía de fianza o fiador  solidario  o e}garantía personal del locatario que se documenta con recibo de sueldo  certificados de ingresos o cualquier otro medio fehaciente PRECIOS}art 14}ajustes los contratos de locación cualquiera sea su destino  están exceptuados de lo dispuesto en los art 7 y 10  de la ley 23928 y sus modificatorias {quedan exceptuados de la prohibición de indexar}

Art 16}los contratos de locación de inmuebles deben ser declarados por el locador ante la administración federal de ingresos públicos de la nación AFIP dentro del plazo en la forma y con los alcances que dicho organismo disponga .el incumplimiento del locador lo hace pasible de las sanciones prevista en la ley 11683{to. En 1998 y sus modificaciones} art1209} pagar cargas y contribuciones por la actividad. El locatario tiene a su cargo el pago de contribuciones que se originen en el destino que de la cosa locada y por ultimo  del texto modificado art 75 DOMICILIO ESPECIAL las partes de un contrato pueden elegir un domicilio  para el ejercicio de los derechos y obligaciones que de él emanen .pueden además constituir un domicilio electrónico en el que se tengan por eficaces todas las notificaciones, comunicaciones y emplazamientos que allí se dirijan.

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