LA TRANSFERENCIA DE BIEN INMUEBLE Y LA CONCURRENCIA DE DOS O MÁS ACREEDORES EN EL PERU

LA TRANSFERENCIA DE BIEN  INMUEBLE Y LA CONCURRENCIA DE  DOS O MÁS  ACREEDORES EN EL PERU

Delia Yanet Mamani Huancoillo

RESUMEN

Este artículo emprende el tratamiento de la transferencia de bien inmueble en la legislación peruana cuando concurren dos o más acreedores tengan o no un título de la misma naturaleza   . De este modo se busca  examinar los planteamientos de solución que se producen en la doctrina y jurisprudencia  cuando se presente esta problemática. Por lo cual desarrollaremos primero  los diferentes sistemas  que se postulan en la transferencia de bien inmueble (sistema romano, sistema germánico, sistema francés o consensualita), el derecho preferencial (concordante con el artículo 1135 del Código Civil. Y por último  analizaremos los distintos argumentos que suscitan respecto a este tema, esto quiere decir, cuando concurren derechos de la misma naturaleza (derechos reales) y de distinta naturaleza (derechos reales y personales  y  otros). Además  estableceremos cuales debería ser las reformas legislativas a producirse   para resguardar los derechos de los sujetos implicados en estos   inconveniente.

La metodología que ha de utilizarse en la presente investigación  jurídica es el método dogmático, esto quiere decir que buscaremos analizar los diferentes dispositivos referentes al tema de investigación, aquellos que tantas controversias y dificultades han traído en su aplicación.

En síntesis lo que  desarrollaremos  son las instituciones jurídicas  de  derecho de propiedad inmueble y la concurrencia de acreedores, es decir,  cuando existe dos o más adquisiciones  sobre un  bien inmueble o cuando se presenta  la adquisición  de un bien inmueble y un embrago posterior  y otras situaciones controversiales .

PALABRAS CLAVES: Derecho real y derecho de obligaciones, sistemas de transferencia de bienes,  derecho preferencial, registros públicos.

ABSTRACT

This article undertakes the treatment of the transfer of property under Peruvian law when two or more creditors have a title or not of the same nature. Thus it seeks to examine the proposals of solution produced in the doctrine and jurisprudence when this problem occurs. Therefore first we develop different systems that are postulated in the transfer of property (Roman system, German system, the French system or consensualita), the preferential rate (consistent with Article 1135 of the Civil Code) and public records (as a legal security). And finally analyze the various arguments that arise on this subject, this means when concur rights of the same kind (property rights) and of a different nature (real and personal rights). Moreover we establish which should be legislative reforms to occur to protect the rights of the persons involved in these inconvenient.

The methodology to be used in this research is legal dogmatic method, this means that we will seek to analyze the various devices related to the research topic, so those who have brought controversy and difficulties in its implementation.

In short what we develop are the legal institutions of law of real property and the concurrence of creditors, that is, when there are two or more acquisitions of real property or the acquisition of a property and a rear clutch and other situations occur controversial.

KEYWORDS: actual law and contract law, property transfer systems, preferential duty

INTRODUCCIÓN

El presente artículo  tiene como objetivo proporcionar a los estudiantes  de derecho una visión panorámica de los principales aspectos referentes a la transferencia de bien inmueble y la concurrencia de acreedores, además se tendrá un estudio simplificado  de los diferentes inconvenientes que crean estas instituciones jurídicas.

Hoy por hoy  la  transferencia de propiedad  y la concurrencia de acreedores  ha sido fuente de una gran preocupación en la sociedad peruana, preocupación que no solo lo poseen  los juristas y conocedores de derecho de nuestro medio, sino  que también la comparten   las personas de la sociedad, pues son ellas sobre las que recae consecuencias de las fallos que puedan otorgar  los jueces de nuestro Estado.

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