La Servidumbre

LA SERVIDUMBRE

Es una carga que afecta un inmueble en beneficio de otro inmueble, el cual
obtiene alguna utilidad sobre el inmueble afectado que pertenece a otro
propietario.1 La servidumbre afecta a un inmueble, no a personas,
constituyéndose como derecho limitativo de la propiedad ajena y estableciendo
un beneficio en favor de otro inmueble.

Para su constitución deben existir por lo menos dos inmuebles que deben
pertenecer en propiedad a dos personas distintas. La doctrina ha denominado
predio dominante al predio que se beneficia de la servidumbre, y predio
sirviente al inmueble que debe soportarla. Esta carga queda unida a la propiedad
de ambos fundos, instituyéndose en un accesorio de ambos. El predio sirviente
concierta una carga que limita el ejercicio del derecho de propiedad sobre el
predio, ya que el propietario del predio sirviente debe soportar la servidumbre.

La servidumbre implica la constitución de un derecho sobre la cosa ajena,
mediante el cual el dueño del predio sirviente se obliga a no hacer o dejar hacer
algo en beneficio del propietario del predio dominante. De esta manera se
tipifica el “Jus faciendo aut prohibendi aliquid in alieno” (el derecho de hacer o
prohibir algo en lo ajeno).

La doctrina identifica dos tipos de propiedades: la propiedad perfecta y la
imperfecta, partiendo de la relación entre el propietario y la cosa. Cuando el
dominio no tiene limitaciones, esta propiedad se denomina perfecta. En
contraposición, cuando el dominio queda limitado o reducido por efecto de un
derecho perteneciente a otra persona, la propiedad es imperfecta.

Las servidumbres tienen su origen en el interés general. Su creación se establece
en el derecho romano. Esta figura se crea, en principio, con la finalidad de
ofrecer un beneficio al fundo dominante, siendo de gran utilidad en la
reconstrucción de Roma después del incendio.

Características de la servidumbre.

1.- Se trata de un derecho real, por cuanto recae sobre la cosa;

2.-Sólo aplica sobre bienes inmuebles;

3.-Recae sobre una cosa ajena;
4.-Es inherente al predio sobre el que recae, el cual no puede enajenarse con
independencia de ella;

...