Remate Judicial

REMATE JUDICIAL

Los Remates Judiciales son ventas forzosas de propiedades a través de una autoridad en razón del incumplimiento de una obligación, de estos existen diversos casos que originan el remate tales como, cobro de un pagaré, hipoteca, ejecución de un convenio o laudo, falta de acuerdo en la repartición de bienes, etc

Éstos se celebran ante los respectivos Juzgados y Tribunales tanto estatales como federales del país, autoridades que están facultadas para lleva acabo éstas ventas por la Ley, quienes siguen las reglas para llevarlo acabo.

La Ley señala que los Jueces deben cerciorarse que la propiedad esté registrada ante el Registro Público de la Propiedad a nombre del demandado además de requerir a las partes en el juicio para que entreguen un avalúo de la propiedad, en la gran mayoría de los casos el demandante es el único que lo presenta, quien castiga el avalúo entre un 20% hasta un 30%.

Hecho lo anterior, se convoca a postores para que asistan en una fecha determinada a la compra del inmueble, a esta se le denomina Almoneda. En caso de no venderse en esta se señalara una Segunda y así hasta que se logre la venta de la propiedad. En cualquiera de éstas siempre y cuando el demandante tenga el dinero líquido que cubra la postura mínima, podrá adjudicarse a su favor el inmueble.

El ganador del remate deberá pagar el resto en el tiempo que ordene el Juez en una resolución donde aprueba el remate, tiempo que va de 3 a 5 días o de 10 a 15 días. Hecho lo cual el ganador del remate podrá llevar acabo la escrituración del inmueble, con este trámite realizado el juez ordena la entrega de la posesión del inmueble.

Estas son una buena oferta en razón que del valor establecido en el avalúo, las posturas podrán hacerse de las 2/3 o 3/4 partes del mismo, por lo que si hablamos de una propiedad que en el mercado cuesta $1,300,000, en el juicio es valuado en $1,000,000 y una primera oferta puede iniciar en $670,000.

Tiempo Estimado de entrega de un Remate sin Recursos: 2 a 4 meses.

Tiempo Estimado de entrega de un Remate con Apelación: 4 a 6 meses.

Tiempo Estimado de entrega de un Remate con Amparo: 6 a 8 meses.

REMATES BANCARIOS

Los Remates Bancarios son ventas que realizan las Instituciones Bancarias de créditos con garantía inmobiliaria o de inmuebles ya escriturados.

Del crédito, los bancos realizan la venta en cualquier momento del proceso judicial, en estos casos lo que se adquiere es la deuda, que está garantizada con un inmueble y dependiendo de la etapa donde se compren será el precio y el tiempo que se tendrá que invertir.

En el caso de los inmuebles escriturados, dado que el banco ya realizó los gastos para la escrituración y toma de posesión los pone en venta al público al precio real comercial.

Un ejemplo claro, puede ser la adquisición de los derechos del crédito del banco de una casa con un valor en el mercado de $3,500,000, adquirida en etapa de pruebas en un precio de $1,200,000, pero la posesión del mismo podrá ser entregada en un plazo mínimo de 2 años.

Pero, si la intención es ocupar lo más pronto posible un inmueble se trataría de la adquisición directa del banco a Usted de un Inmueble escriturado cuyo costo se eleva al 85% como mínimo.

Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Demanda: 1 a 5 años.

Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Contestación de Demanda: 1 año a 4 años y medio.

Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Ofrecimiento y Desahogo de Pruebas: 1 año a 4 años.

Tiempo estimado de entrega adquirido en la etapa de Sentencia con o sin Recursos: 1 año a 3 años y medio.

Tiempo estimado de entrega adquirido antes del Remate: 1 año a 2 años.

Tiempo estimado de entrega adquirido después del Remate: 2 meses a 8 meses.

Tiempo estimado de entrega con escrituras: 2 meses.

CONCLUSION

Cualquier Remate es buena, ya sea para inversión o para comprar casa habitación, dependiendo del rendimiento que quiera obtener y claro el tiempo en que quiera recuperar la inversión o tomar posesión del inmueble.

Un punto importante que se necesita destacar es la seguridad de la operación, en cualquier modalidad la operación es muy segura ya que lo único que se puede llegar a retrasar es la entrega de la posesión.

En un Remate, ya sea Bancario o Judicial es necesario adquirirlo debidamente asesorado de un experto en este tipo de operaciones, ya que cuando no se cubren ciertos análisis y conocimientos en la materia, puede correr riesgo la operación.

TIPOS DE REMATES

¿Cuántos tipos de remates existen?

¿Son privados o públicos?

¿Quiénes pueden participar?

Existen cuatro principales tipos de remates, cada uno tiene sus pros y contras.

REMATES BANCARIOS (privados)

Estos se originaron de litigios que duraron años entre el banco y un deudor. Finalmente el banco recupero el inmueble. Dentro de los Remates Bancarios

. En casos tienes la oportunidad de

ingresar a la propiedad. El porcentaje de descuento oscila entre un 20% - 50%.

Los 4 estatus de Remates Bancarios se analizan en el curso: Cómo Invertir en Remates Hipotecarios.

REMATES DERECHOS LITIGIOSOS (recuperadoras)

Lo puede hacer tanto un banco como una empresa privada, llamados consorcios o recuperadoras. Es una simple sesión de derechos a cobrar una deuda privada. El que compra la cartera o el derecho tiene que litigar la propiedad a través de un juicio. Puede que se vendan propiedades de juicios ya liberados. En este tipo de remates también es

posible ver algunas de las casas por dentro. En los Remates de Cartera Vencida el descuento de la propiedad oscila entre un 15% - 50%. Las recuperadoras también venden remates más atractivos a parte de los derechos litigiosos. Es muy importante conocer los estatus legales del inmueble.

Los estatus legales del inmueble se analizan de una manera sencilla, en el curso: Cómo

Invertir en Remates Hipotecarios.

REMATES EMPRESARIALES (privados)

Cuando empresas, o instituciones se están deshaciendo de propiedades que ya no forman parte de sus planes ellos pueden venderlas en remate. Para esto existen varias casas de subasta o remate que se encargan de manejar la captación de clientes y el evento de la subasta en hoteles o instalaciones diversas. a empresa organizadora del evento de subasta cobra una comisión por la venta de los activos y les facilita la venta rápida a sus clientes. Siendo así, la empresa tiene el compromiso de revelar completamente el estado jurídico y físico de la propiedad.

Por lo general estas propiedades están a nombre de la empresa que quiere vender. Y el porcentaje de descuento oscila entre un 10% - 25% de descuento. En este tipo de remates hay bastante competencia y tal ves no son siempre tan atractivos los descuentos.

Para la información sobre estas empresas y proceso de compra esta el curso: Cómo

Invertir en Remates Hipotecarios.

REMATES JUDICIALES (públicos)

Son subastas públicas, de juicios que ya tienen sentencia. Esta amparado por la ley y lo administra un juzgado a cargo de un juez. El juez entrega la casa libre de gravámenes. Se entregan escrituras firmadas por el juez. Se maneja a través de almonedas (sesiones de subasta).

Para la información completa de remates judiciales, peligros y vías rápidas, esta el

curso: Cómo Invertir en Remates Hipotecarios.

Las casas no las puedes ver por dentro. A través del expediente, podemos ver fotos

internas (estado de conservación) y también ver los planos completos (capacidad de

remodelación). Observamos la propiedad por fuera y vemos si las casas vecinas son

construcciones similares, para darnos una buena idea.

El porcentaje de descuento en los Remates Judiciales va de un 25% - 60%.

Y bueno, es importante mencionar que al menos en México no se pueden comprar

remates con créditos hipotecarios o bancarios. Este hecho puede que no sea tan malo

como parece, pues por lo mismo, lo precios de remates son bastante atractivos.

#Remate judicial en quinta Almoneda de una #Bodega industrial en Chimalhuacan

Publicado en 24 abril, 2012 de Alejandro Aguirre Desamaniego

Remate judicial de bodega industrial en Chimalhuacán1,914.00 M2 de Terreno2,600.00 M2 de Construcción

El valor real de la bodega es de $7,500,000.00 y se cuenta con un avalúo $3,674,424.00 que servirá de referencia para el proceso del remate.Fecha del Remate: 29 de Abril de 2012Valor de lremate : $2,466,053.50 YCondiciones del rematecubrir dos terceras partes del precio de referencia en el avalúo o sea la cantidad de $1,644,035.60

Forma de proceder: Ingresar certificado de depósito con bansefi por el 10 % de la postua legal o sea la cantidad de $246,605.35El precio comercial de terrenos como este en la zona están valuados a $2500 por M2 La renta estimada a percibir es de $80,000 mensualesEsta en una extraordinaria ubicación , justo atras de un centro comercial con tiendas como copel Bodega deAurrerá, Burger

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