Adaptaciones a locales arrendados

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Adaptaciones a locales arrendados

Las adptaciones a locales arrendados no se deprecian durante el periodo de la vida útil estimada del edificio. Se deben mortizar en el periodo de arrendamiento aunque exista la posibilidad de renovar el contrato

Gastos durante la vida útil

La ampliación de instalaciones edificios, procesos se considera una adicción nueva .Si al adicionar la parte nueva se tiene que dar de baja alguna unidad de servicio o parte de las instalaciones y equipos existentes

Adaptaciones

Las adaptaciones que no aumentan la capacidad de servicio, no incrementen la eficiencia, no porlonguen la vida útil o no mejores la productividad deben cargarse a gastos del periodo

Mejoras y reemplazos

Cuando las mejoras representan una modificación, reconstrucción o reemplazo y se incrementa la vida útil del activo debe tratarse como  las “adcciones” capatalizando la mejora o reconstrucción o reemplazo y dando de baja lo sustituido en su caso. En ocasiones se modifica la vida útil del bien. Algunos activos pueden sufrir modificaciones tan completas que representan una reconstrucción que aumenta su valor y por tanto son partidas capitalizables deben tomarse en consideración las siguientes situaciones de conformidad en el NIf c-6 Propiedades, planta y equipo como sigue

Reorganizaciones

Cuando existen expansiones o adelantados tecnológicos es frecuente y deseable reorganizar la disposición de las maquinas o la distribución de una planta para obtener mayor eficiencia .Los costos que esto implica pueden capitalizarse en una cuenta de activo no circulante para amortizar en los ejercicios futuros que se verán beneficiados con tal modificación , el costo del cambio del equipo y la instalación para la disposición del equipo nuevo se puede diferir para mortizado en tres ejercicios que se estima se verán beneficiados con este cambio.

Mantenimiento

Los gastos de mantenimientos son recurrentes y se efectúan con el fin de mantener y conservar el activo en condiciones normales de servicio. Estos gastos  no aumenten la capacidad de servicio, no incrementen la eficiencia solo la mantienen, no prolongan la vida útil solo la conservan y no mejoran la productividad por lo que deben cargarse a gastos del periodo.

Por ventas

Cuando un activo se da de baja por venta se puede obtener una utilidad o una perdida, o puede no obtenerse ni utilidad ni perdida si el precio en que se vende es igual en libros , el activo puede darse de baja de los libros y registros de contabilidad cancelado la cuenta de inversión y su depreciación acomulada

Retiro de servicios y ociosos

Cuando el activo es retirado del servicio o se encuentra ocioso por un tiempo indefinido, debe traspasarse a una cuenta especial “equipo fuera de uso” o alguna denominación semejante cancelado la inversión y la depreciación acumulado Atendiendo a su importancia debe mostrarse en un renglón por separado en el estado de situación finaciera.

Retiro del servicio.

Como se ha señalado anteriormente, los activos fijos que se han retirado del servicio deben quedar registrados a valor neto de realización para esto será necesario determinar el resultado de su actualización por su nueva valuación

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