CONJUNTO CERRADO BOSQUES DE SAN MIGUEL” MEMORIA DEL PROYECTO

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Memoria del proyecto                                Págs.  3 a 10

PROGRAMA DE LOTEO DE INTERÉS SOCIAL

“CONJUNTO CERRADO BOSQUES DE SAN MIGUEL”

MEMORIA DEL PROYECTO

Estrato: TRES

Propietario del Proyecto: MIGUEL RICARDO SUCCAR CHEDIAC.

Celular:   3014372875                         Email: mirisuche@hotmail.com 

Localización: Municipio de Turbaco – Dpto. De Bolívar  - Colombia

EL DISEÑO ARQUITECTÓNICO

En la decisión sobre el partido arquitectónico más adecuado, se tomaron algunas consideraciones, a saber:

1.- La forma del lote

2.- La topografía y el suelo

3.- La vegetación y arborización

4.- El arroyo Membrillal

5.- El soporte urbano y la Infraestructura

6.- La clasificación del estrato y la comercialización

7.- La arquitectura del proyecto de loteo.

1.- LA FORMA DEL LOTE:

El lote completo o de mayor extensión de donde se desenglobaron las manzanas en venta, tiene una forma regular, con una ligera tendencia a la forma trapezoidal, tiene un frente de 400 ml, con gran parte sobre la Vía Troncal de Occidente y un fondo promedio de 250 ml.  La parte donde se encuentran las manzanas desenglobadas y en venta, tiene un frente aproximado de 200 ml., también con frente sobre la vía principal o ahora doble calzada. Debido a esta forma casi regular y considerando que el lote completo es atravesado por el arroyo  Membrillal o Mameyal, del que se hablara más adelante, este, parte al lote en dos secciones casi de similar superficie, y provocó que la tendencia natural del amanzanamiento, sea en sentido longitudinal, con calles que sirven de frente a la mayoría de las casas.

2.- LA TOPOGRAFIA Y EL SUELO

A partir de la carretera frente al lote, se observa una ligera pendiente, negativa variable desde un 3% a un 10%, hasta el arroyo Membrillal y, a partir de éste, una pendiente positiva, desde un 5% hasta un 30% en el costado sur del lote. Esta topografía variable, aunque regular en un 80%, provoco que el diseño de las calles tome las curvas naturales de nivel del terreno, particular que se detalla en el capítulo del partido arquitectónico.

Con respecto a la calidad del suelo, podemos decir que es un suelo limo arcilloso en un 80% y de caliza blanca parduzca, denominada “zahorra” en un 20%. Esta última, corresponde a una veta geológica que arranca en la parte sur este del lote y que abarca una gran extensión en otras propiedades colindantes. Tal es así que, colina arriba, existe una mina de explotación de este material, muy útil para la compactación y mejoramiento de terrenos y para la conformación de vías carrozables. Particularmente, la preparación del loteo, utilizó este material para la conformación de calles y para la capa básica del desplante de viviendas. Este material permite una alta compactación de hasta un 90% del grado Proctor o 95% del Proctor modificado.

La sección del lote, que está constituida por un material limo arcilloso, corresponde también a un suelo de baja compresibilidad, por lo que consideramos muy apto para la implementación de casas crecientes, es decir, que van incrementando su carga al suelo a través del tiempo. Esto permitirá, no cargar al proyecto con costos innecesarios por mejoramiento del suelo.

3.- LA VEGETACIÓN Y ARBORIZACIÓN

Es importante mencionar que todo el lote está cubierto con una capa de arcilla vegetal que permitió el crecimiento de una exuberante vegetación y algunos árboles de gran vistosidad (caucho) los cuales serán rescatados y conservados. Particularmente, los árboles que se encuentran en la vecindad de la actual casa del lote, serán parte del atractivo del proyecto pues, en este sector, se ha diseñado una de las áreas verdes de recreación para los futuros habitantes del loteo.

También se conservarán todos los árboles importantes localizados en las vegas del arroyo Membrillal pues, en estas riberas se ha diseñó un área de recreación, constituida por lugares de descanso y una posible ciclo vía que circula a lo largo de las dos riveras.

4.- EL ARROYO EL MEMBRILLAL

Este arroyo, como ya se mencionó, parte al lote en dos, en sentido longitudinal. Es preciso manifestar que el Arroyo quedará en la parte de la construcción vecina, ya que hemos desenglobado varias zonas del lote principal y hemos realizado el loteo de la referencia donde se encuentran ubicados los lotes que ofrecemos. Por lo anterior dejamos saber que el proyecto que se construirá en el resto del lote y vecino de nuestros lotes respetara su forma y cauce, por lo que se manifiesta que se debe proteger y mantener limpio para conservarlo. Se ha pedido a vecinos y compradores de los lotes que no se tiren al arroyo desechos orgánicos y basura por se ocasionan un cauce mal oliente y de gran riesgo de contaminación e infecciones.

5.- EL SOPORTE URBANO Y LA INFRAESTRUCTURA

5.1.-  EL TRANSPORTE MASIVO

La circulación de buses por la Troncal de Occidente es profusa. Se ha podido determinar una frecuencia de un bus de transporte pública cada 2 minutos. Sin embargo, solamente debemos considerar los transportes inter municipios, es decir, los que hacen transporte de pasajeros entre los Municipios de Arjona y Turbaco, la mayoría de ellos llega hasta Cartagena. Estos últimos tienen una frecuencia promedio de 5 minutos.

La razón para no considerar los transportes inter departamentales es porque estos no se detienen a lo largo de la ruta sino únicamente en las terminales de transporte, en este caso, la zona urbana de Turbaco.

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