CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES CON RESERVA DE DOMINIO

Contrato de compraventa de inmueble con reserva de dominio que celebran por una parte la empresa _____________________________, representada legalmente por el señor _______________________________ a quien   en lo sucesivo se le denominará “El vendedor”, y por la otra el señor ______________________________,   a quien en adelante se le denominará como "El comprador”, al tenor de las declaraciones y cláusulas siguientes:

DECLARACIONES

I.- Declara “El vendedor”:

1. Estar constituido conforme a las leyes del país mediante escritura pública número _________, de fecha _________, inscrita en el Registro Público del Comercio en el folio mercantil número ________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________, titular de la Notaría Pública número ______de ________________________________.

1. Su representante legal, señor ______________________________, acredita su personalidad mediante testimonio notarial número __________, otorgado ante la fe del licenciado _____________________, titular de la notaria pública número ______ del __________________________________, facultades que no le han sido modificadas, revocadas ni limitadas en forma alguna.

1. Ser legítimo propietario del inmueble, objeto de la presente compraventa, ubicado en: ___________________________________, colonia _______________, Delegación __________________, Código Postal ______ en ____________, según consta en la escritura pública número_____________, de fecha ______________________________, otorgada ante la fe del licenciado ______________________________, notario público número ________, del ____________.

1. Tener la capacidad legal para enajenarlo y celebrar el presente contrato.

1. Que el inmueble materia del presente contrato está libre de todo gravamen y/o adeudo, y no está sujeto a contrato de arrendamiento alguno.

1. Tener su domicilio en:________________________________________ _________________________________________________________.

1. Estar de acuerdo en enajenar a “El comprador” el inmueble mencionado en el inciso c) de estas declaraciones.

II. Declara “El comprador”:

1. Ser ciudadano mexicano, originario de _________________, lugar donde nació el _________________, tener __________________ de edad, estado civil _____________ y que se identifica con credencial para votar clave de elector número ______________________ expedida por el Instituto Federal Electoral.

1. Que es su deseo adquirir para sí el inmueble a que se hace referencia en el inciso c) de las declaraciones de “El vendedor”.

1. Tener plena capacidad jurídica y económica para celebrar tanto este contrato, como la escritura pública que en su momento se elabore, bajo las condiciones descritas en el presente contrato.

1. Tener su domicilio en_________________________________________

____________________________________________________________.

III.- Ambas partes:

Manifiestan su conformidad con las declaraciones que anteceden, así como su voluntad a celebrar el presente contrato de compraventa.

Dicho lo anterior las partes se sujetan a los términos y condiciones que se establecen en las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- "El Vendedor" se obliga a transmitir la propiedad del inmueble descrito en el inciso c) de las declaraciones de “El vendedor”, con las siguientes medidas y colindancias _________________________________ especificadas en la escritura pública número _____________________ de fecha________________________________, otorgada ante la fe del licenciado_____________________, notario público número____________, del ____________, a "El Comprador", quien a su vez se obliga a cubrir el precio del mismo conforme a la cláusula siguiente.

SEGUNDA.- Las partes acuerdan que el precio de la operación de compraventa del inmueble materia del presente contrato será la cantidad de $____________ (_______________________________ pesos 00/100 M.N.), la cual cubrirá “El comprador” a “El vendedor” en tres pagos, mediante la emisión de un cheque por cada uno, de la siguiente manera:

1. Primera exhibición: la cantidad de______________________________, en la fecha __________________________.
2. Segunda exhibición: la cantidad de _____________________________, en la fecha __________________________.
3. Tercera exhibición: la cantidad __________________________________, en la fecha __________________________.

TERCERA.-  Los cheques relacionados con la cláusula anterior, se recibirán “salvo buen cobro”, y en caso de no poderse hacer efectivo el cobro a su presentación de cualquiera de ellos, la presente operación quedará rescindida automáticamente de pleno derecho sin necesidad de resolución judicial, y “El vendedor” quedará libre de toda obligación con "El comprador", considerándose esto un incumplimiento imputable a "El comprador", por lo que operará la aplicación de la pena convencional estipulada en la cláusula DÉCIMA PRIMERA.

CUARTA.- “El vendedor” se reserva la propiedad del inmueble objeto del presente contrato, mientras “El comprador”  no satisfaga  total e íntegramente el valor total de la operación. En consecuencia, “El comprador” se obliga a no enajenar, arrendar, hipotecar, afectar o reformar el bien objeto de este contrato, sin el previo consentimiento por escrito de “El vendedor”, así como a responder de la pérdida, destrucción o daños que sufra por cualquier causa el referido bien.

QUINTA.- Ambas partes se obligan a entregar todos los documentos que sean requeridos y necesarios para la tramitación y formalización de la escritura de compraventa correspondiente, mismos que serán entregados al licenciado _______________________________, notario público número ____________, del ____________, dentro de los siguientes __________días naturales a la firma del presente contrato.

SEXTA.- Si por algún motivo ajeno a la voluntad del “El comprador”, por algún motivo causado por problemas en el Registro Público de la Propiedad del ____________, o falta de documentación de “El vendedor”, no se llega a concretar la operación de compraventa motivo del presente contrato, “El vendedor” se compromete con “El comprador” a devolver inmediatamente las cantidades recibidas y señaladas en la cláusula SEGUNDA.

SÉPTIMA.- La operación se efectúa ad-corpus, por lo que cualquier diferencia en superficie que pudiese resultar, no dará lugar a ningún ajuste en el precio.

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