CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE EL C._______________________________________________, A QUIEN EL LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL COMPRADOR” Y POR LA OTRA “_______________________.”, EN LO SUCESIVO “EL VENDEDOR”, DE CONFORMIDAD CON LAS SIGUENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

D E C L A R A C I O N E S

I.- Declara “EL VENDEDOR” por conducto de su representante que:

a) Que es una sociedad mercantil legalmente constituida, de conformidad con las Leyes mexicanas de acuerdo al acta constitutiva numero _______, de fecha ___________, pasada ante la fe del Notario Número Público Adscrito a la Notaría Pública No. _______ de la ciudad de ____________., Licenciado ____________, inscrita bajo el folio mercantil ___________.

b) Que la personalidad de su representante se encuentra debidamente otorgada mediante la escritura pública numero ____________, de fecha ________, pasada ante la fe del Notario Número Público Adscrito a la Notaría Pública No. ____ de la ciudad de ____________., Licenciado __________________, inscrita bajo el folio mercantil ___________; mediante la cual se acredita que cuenta con facultades suficientes para obligarse en los términos del presente instrumento y que las mismas no le han sido revocadas ni limitadas de manera alguna.

c) Que es legítimo propietario de los lotes ubicados en _________________________, de la colonia ____________________, del Municipio _____________________________ dentro del fraccionamiento en condominio denominado _________________________________, y que se encuentran sujetos al régimen de propiedad en condominio horizontal.

d) Que sobre los lotes antes descritos se encuentra desarrollando la construcción de un conjunto de casas habitación que estarán sujetas en su tiempo al régimen de propiedad en condominio. Así mismo declara “EL VENDEDOR” que cuenta con todos los permisos y licencias necesarias para dicho fin, emitidos por las autoridades correspondientes.

e) Que ha informado previamente a “EL COMPRADOR”, sobre el precio de cada una de las viviendas, de los intereses y la tasa y la forma en que serán calculados; del monto y detalle de todos los cargos que se le hacen, del numero de pagos que tienen que erogar y su periodicidad, así como los ajustes al precio de las viviendas por las actualizaciones al valor de las mismas antes de la firma de escritura.

f) Que es su deseo el celebrar con “EL COMPRADOR” el presente contrato sobre la vivienda descrita en el anexo _____ del presente instrumento, bajo los términos y condiciones que más adelante se indican.

g) Que otorga el financiamiento en forma de crédito con recursos propios, previa calificación realizada a ““EL COMPRADOR””, y que podrá otorgase hasta un ___% del precio de la vivienda seleccionada, considerando siempre que en caso de negativa en el otorgamiento de dicho crédito, no habrá responsabilidad alguna para “EL VENDEDOR”.

II.- Declara “EL COMPRADOR” que:

a).- Tiene la capacidad Jurídica y económica suficiente para obligarse en los términos y condiciones del presente contrato.

b) Que la Vivienda adquirida estará destinada única y exclusivamente a uso habitacional y sujeta a las disposiciones aplicables del reglamento de condominios respectivo.

c) Que esta enterado del precio de cada una de las viviendas, de los intereses y la tasa y la forma en que serán calculados; del monto y detalle de todos los cargos que se le hacen, de numero de pagos que tienen que erogar y su periodicidad, así como los ajustes al precio de las viviendas por las actualizaciones al valor de las mismas antes de la firma de escritura.

d) Que ha sido informado que (institución bancaria, sofol, etc.), en lo sucesivo “LA INSTITUCION FINANCIERA”, está en condiciones de otorgar créditos bancarios para los posibles adquirientes de las viviendas descritas. Que dichos créditos se otorgarán previa calificación”, mismos que podrán otorgarse hasta en un ___% del precio de dicha vivienda, por lo que en este acto se autoriza a “EL VENDEDOR” a realizar las gestiones necesarias para la tramitación de dicho crédito, en el entendido de que dichas gestiones no tendrán cargo alguno para “EL COMPRADOR”.

e) Que ha sido informado que “EL VENDEDOR” se encuentra en condiciones de otorgar un financiamiento para el enganche de la vivienda seleccionada, previa calificación que se haga ”EL COMPRADOR”, mismo que podrá otorgarse hasta el ___% del precio del enganche.

f) Que ha sido informado que no existe responsabilidad ni obligación de ninguna clase para “EL VENDEDOR”, respecto de la resolución de éste para el otorgamiento o rechazo del crédito a “EL COMPRADOR” que tomen “LA INSTITUCION FINANCIERA” y/o “EL VENDEDOR”.

g) Que es su deseo celebrar con “EL VENDEDOR” el presente contrato sobre la vivienda descrita en el anexo _____ del presente instrumento, bajo los términos y condiciones que más adelante se indican.

III.- Declaran las partes que han otorgado su consentimiento para la celebración del presente acuerdo de voluntades, así como con la ejecución de las cláusulas contenidas en el presente contrato de compra venta con reserva de dominio.

En virtud de las anteriores declaraciones, las partes otorgan las siguientes:

C L A U S U L A S

PRIMERA.- DEL OBJETO DEL CONTRATO.- “EL VENDEDOR” vende a ”EL COMPRADOR” con reserva de dominio, y este último compra a “EL VENDEDOR” con dicha reserva la vivienda que se describe en el anexo ____ del presente contrato en los términos y condiciones que en él se describen, incluyendo todos los derechos, bienes y accesorios que de hecho o por derecho correspondan.

SEGUNDA.- CONDICION SUSPENSIVA.- La compraventa referida en la cláusula anterior, estará sujeta de manera suspensiva a las siguientes condiciones:

a) Que se haya terminado la construcción de la casa habitación materia de este contrato.

b) Que “EL COMPRADOR” haya obtenido por parte del “EL VENDEDOR”, la autorización escrita del otorgamiento del crédito para el financiamiento del enganche o en su defecto, “EL COMPRADOR” aporte el precio total del enganche.

c) Que “EL COMPRADOR” haya obtenido por parte del “LA INSTITUCION FINANCIERA”, la autorización escrita del otorgamiento del crédito, y que además ésta haya girado instrucciones para que se elabore la escritura de compraventa correspondiente.

En caso de que ocurran las condiciones establecidas en los anteriores incisos, el presente contrato surtirá plenos efectos.

Se establece que previo a que “EL VENDEDOR” ponga a “EL COMPRADOR” en posesión del inmueble motivo de este contrato, “EL COMPRADOR” se compromete a llevar a cabo la escrituración correspondiente ante el notario que designe “EL VENDEDOR” para tales efectos, de acuerdo a lo establecido en la cláusula décima primera del presente contrato; de lo contrario, éste quedará sin efectos para ambas partes, y en consecuencia, ambas estarán liberadas de cualquier responsabilidad que pudiera derivarse de este contrato y “EL VENDEDOR” devolverá al comprador los depósitos que éste efectuó para garantizar el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones derivadas de este contrato, sin interés, actualización o producto financiero alguno, deduciendo las sanciones a que se hace referencia en el presente contrato.

La asignación y determinación de la vivienda objeto materia de este contrato, se encuentra fundamentada en los artículos 1823, 1824, 1825, 1831 del Código Civil vigente para el Estado de Querétaro.

TERCERA.- DE LA RESERVA DE PROPIEDAD.- “EL VENDEDOR” se reservara la propiedad del inmueble materia del presente instrumento, en los términos del artículo ________ del Código Civil vigente para el Estado _________ y sus correlativos de los códigos de los Estados de la Republica y del Distrito Federal, misma propiedad que transmitirá plenamente a “EL COMPRADOR” una vez que:

a) Que el crédito sea otorgado de conformidad con la declaración II del presente contrato,

b) Que el precio haya sido íntegramente pagado a “EL VENDEDOR” y,

c) Que “EL COMPRADOR” haya cumplido todas y cada una de las obligaciones contenidas en el presente contrato incluyendo el pago en efectivo y total de cualquiera de las cantidades a que se refiere el mismo.

CUARTA.- DEL APARTADO.- Las partes acuerdan que para garantizar el derecho de apartado de la vivienda seleccionada, “EL COMPRADOR” se obliga a entregar a ““EL VENDEDOR”” un depósito de $__________ (___________ mil pesos 00/100 m.n.), mismo que será aplicado al enganche de la vivienda. Esta garantía se otorga a favor de “EL VENDEDOR”, para el caso que “EL COMPRADOR” decidiere no formalizar el presente contrato. Lo anterior sin perjuicio de las sanciones a las que pudiera hacerse acreedor, de acuerdo a lo establecido en la cláusula décima séptima del presente instrumento.

QUINTA.- DEL PRECIO.- Las partes acuerdan que el precio de esta operación de compraventa es por la cantidad de $___________________________________(________________________________________ 00/100m.n.) mismo que será pagado en los términos de la cláusula siguiente.

SEXTA.- DEL PAGO Y FINANCIAMIENTO.- El precio de la operación de compraventa será pagado por “EL COMPRADOR” de la siguiente manera:

a) Con el importe que entrega a cuenta de enganche del inmueble, en los términos de la cláusula cuarta de este instrumento.

b) La cantidad de $________ (____________________________00/100m.n.), por concepto de enganche, mismo que será pagado de la siguiente

...