CONTRATO COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO

• CONTRATO DE COMPRAVENTA A PLAZOS CON RESERVA DE DOMINIO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE LA PERSONA MORAL DENOMINADA “PROYECTOS INMOBILIARIOS CYR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE REPRESENTADA EN ESTE ACTO POR EL C. ALEJANDRO ZEBADÚA FARRERA A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL COMPRADOR” Y POR LA OTRA PARTE EL C. ANUAR ELÍAS FILLAD ROMANO A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL VENDEDOR”, RESPECTO DEL PREDIO RÚSTICO, ANTES PARCELA 530 Z-1P-5/5 Y 529 Z-1P-5/5 UBICADOS ACTUALMENTE EN EL LIBRAMIENTO MÉXICO-VERACRUZ EN LA CIUDAD DE HUAMANTLA, TLAXCALA Y QUE EN LO SUCESIVO DE ESTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL INMUEBLE”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

D E C L A R A C I O N E S

1.- Declara “EL VENDEDOR”:

A. El C. ANUAR ELÍAS FILLAD ROMANO, manifiesta que es mexicano por nacimiento, que goza de la capacidad legal necesaria para la celebración del presente contrato, con Registro Federal de Contribuyentes ______________ quien se identifica en este acto jurídico mediante credencial de elector número ELRMAN78122221H800 expedida por el Instituto Federal Electoral de los Estados Unidos Mexicanos, misma que se anexa en copia simple al presente Contrato.----------------------------------------------

B. Del Predio Rústico, antes parcela 530 Z-1P-5/5:

 Que es el único y legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, con capacidad y personalidad jurídica necesaria para enajenarlo y celebrar el presente acto. Que acredita la propiedad mediante la escritura pública número 45160 (cuarenta y cinco mil ciento sesenta), volumen 570 (quinientos setenta), de fecha 19 de junio de 2008, tirada ante la fe del Licenciado Carlos Ixtlapale Pérez, titular de la Notaria Pública Número Uno, de la Ciudad de Huamantla, Estado de Tlaxcala, misma que se anexa en copia certificada al presente Contrato. El cual fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad bajo el folio real TL86-S0B9-N73G-4X1U, que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORESTE: doscientos ochenta y un metros treinta y siete centímetros, linda con propiedad de Josefina Navarro Montero.

AL SURESTE: cincuenta y cuatro metros, cincuenta y ocho centímetros, linda con camino a Guadalupe.

AL SUROESTE: trescientos dieciocho metros veintisiete centímetros, linda con parcela quinientos veintinueve.

AL NOROESTE: cincuenta y dos metros cuarenta centímetros, linda con Ejido San Luis.

        Con una superficie total de _____ pero de la cual únicamente se celebrara compraventa respecto de 4,272 metros cuadrados.

El número de predio correspondiente al presente inciso es 564 (quinientos sesenta y cuatro)

C. Del predio rustico, antes parcela 529 Z-1P-5/5:

Que es el único y legítimo propietario de “EL INMUEBLE”, con capacidad y personalidad jurídica necesaria para enajenarlo y celebrar el presente acto. Que acredita la propiedad mediante la escritura pública número 45165 (cuarenta y cinco mil ciento sesenta y cinco), volumen 570 (quinientos setenta), de fecha 19 de junio de 2008, tirada ante la fe del Licenciado Carlos Ixtlapale Pérez, titular de la Notaria Pública Número Uno, de la Ciudad de Huamantla, Estado de Tlaxcala, misma que se anexa en copia certificada al presente Contrato. El cual fue inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio de la Ciudad bajo el folio real TL80-X157-BJ4B-2E3L, que cuenta con las siguientes medidas y colindancias:

AL NORTE: ciento doce metros, cincuenta centímetros, linda con ejido de Ignacio Zaragoza;

AL SUR: ciento dos metros setenta y cinco centímetros, linda con Libramiento México-Veracruz;

 AL ORIENTE: ochenta y ocho metros cuarenta centímetros, linda con Salvador García Becerril.

AL PONIENTE: de norte a sur cincuenta y nueve metros veinticinco centímetros, linda con camino, quiebra y termina al sur con setenta y cuatro metros veintitrés centímetros, linda con carretera a Benito Juárez.

        Con una superficie total de 12,728 metros cuadrados.

El número de predio correspondiente al presente inciso es 13460 (trece mil cuatrocientos sesenta)

D. Que “EL INMUEBLE” se encuentra libre de gravamen y al corriente en el pago de todas y cada una de las contribuciones y servicios. -------------------

2.- Declara “EL COMPRADOR”: 

E. “PROYECTOS INMOBILIARIOS CYR”, SOCIEDAD ANÓNIMA DE CAPITAL VARIABLE representada en este acto por el C. ALEJANDRO ZEBADÚA FARRERA es una persona moral constituida con los requisitos que exige la ley, tal como se acredita con Escritura Pública No. cinco mil noventa y seis de fecha nueve de agosto del año dos mil cuatro, pasada ante la fe del Lic. Humberto José Barbosa López, Notario Público número Cincuenta y Cinco de la Ciudad de Puebla, Registrada en el Registro Público de la Propiedad con fecha veinte de agosto del dos mil cuatro, bajo el número 764850, quedando su copia agregada a folios del 457 al 472 tomo 82/04 del Libro octavo; y se acredita la representación legal.

 F. El representante legal tiene plena capacidad jurídica para celebrar este contrato de compraventa a plazo con reserva de dominio en relación a  “EL INMUEBLE”  objeto del presente documento, facultades que le fueron conferidas mediante instrumento notarial número veinte mil ochocientos ochenta, volumen trescientos cuarenta, con fecha veintitrés de junio del año dos mil ocho, suscrito bajo la Notaría Pública número Uno de la Ciudad de Cholula, Puebla a cargo del Lic. Enrique Camarillo Domínguez-.

G. Que es su voluntad adquirir “EL INMUEBLE”, ya que manifiesta conocer la ubicación física del mismo, así como las condiciones en que se encuentra. -----------------------------------------------------------------------------.

3.- DECLARAN AMBAS PARTES EN EL PRESENTE CONTRATO:

I. Que en el presente contrato no existe DOLO, ERROR, MALA FE, O CUALQUIER OTRO VICIO DE LA VOLUNTAD, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.------------------------------------.

J. Que se identifican entre sí y se reconocen personalidad.--------------------

K. Las partes manifiestan expresamente su voluntad de celebrar el presente Contrato de Promesa de Compra Venta a Plazos con Reserva de Dominio sometiéndose a las siguientes:

C L Á U S U L A S:

PRIMERA.- “LA PARTE VENDEDORA” vende reservándose el dominio del bien en términos de lo establecido en las cláusulas siguientes a “LA PARTE COMPRADORA” a quien adquiere para si con la limitación que se detalla más adelante, el cual se tiene aquí por reproducido para todos los efectos legales a que haya lugar.

SEGUNDA.- El precio por metro cuadrado es de $620.00/100 M.N. (SEISCIENTOS VEINTE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), señalando que “EL INMUEBLE” cuenta con una superficie de diecisiete mil metros cuadrados (17,000m2), por tal razón el presente contrato es por la cantidad  de $10,540,000.00/100 M.N. (DIEZ MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL), mismo que deberá pagarse de la siguiente manera:

1.- La cantidad de $1,200,000.00/100 M.N. (UN MILLON DOSCIENTOS MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) en EFECTIVO, pago que será a través de transferencia bancaria, deposito o cheque salvo buen cobro, siempre y cuando sea a nombre de “EL VENDEDOR” el día 25 de Julio del año 2018.

2.- La cantidad de $2,000,000.00/100 M.N. (DOS MILLONES DE PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) en ESPECIE, consistente en la entrega de una CASA-HABITACION ubicada en Calle ________, numero __, Residencial Britania La Calera de esta Ciudad de Puebla, para lo cual, en el momento de la entrega se llevara a cabo una actualización del valor de la propiedad, ajustándose el monto a cuenta dependiendo las condiciones de la CASA –HABITACION.

3.- La cantidad restante consistente en $7,340,000.00/100 M.N. (SIETE MILLONES TRESCIENTOS CUARENTA MIL PESOS CERO CENTAVOS MONEDA NACIONAL) en EFECTIVO, pago que será a través de transferencia bancaria, deposito o cheque salvo buen cobro, siempre y cuando sea a nombre de “EL VENDEDOR”  la cual deberá ser pagado en 20 exhibiciones, en las fechas que siguen:

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