CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA  CON RESERVA DE DOMINIO

Que celebran por una parte _________, por su propio derecho, en lo sucesivo el “Vendedor”, y por la otra parte, ______________, por su propio derecho  en lo sucesivo el “Comprador”, y conjuntamente con el Vendedor, las “Partes”, al tenor de las siguientes declaraciones y cláusulas.

DECLARACIONES

I.        Declara el Vendedor, que:

1. Es una persona física, estado civil_______________ de nacionalidad _______, con domicilio en _____________, con capacidad jurídica para suscribir el presente Contrato.
2. Es legítimo propietario de la casa ubicada _________, en México, Distrito Federal, con una superficie de __________m2 (_______________metros cuadrados), en lo sucesivo el “Inmueble”.
3. El Inmueble se encuentra libre de toda reserva o limitación de dominio, gravamen, opciones de compra, carga, garantía, servidumbres de cualquier tipo, incluyendo cualquier contribución, impuesto o derecho pendiente.
4. Que el Inmueble se encuentran al corriente en el pago del impuesto predial y en el pago de los servicios públicos correspondientes.
5. Que es su deseo vender al Comprador el Inmueble, sujeto a los términos y condiciones del presente Contrato.

II.        Declara el Comprador, que :

1. Es una persona física, estado civil,___________ , de nacionalidad _______, con domicilio en _____________, con capacidad jurídica para suscribir el presente Contrato.
2. Que conoce el Inmueble , reconoce y acepta que éste tiene uso de suelo habitacional.
3. Que cuenta con los recursos financieros necesarios para llevar a cabo puntualmente en los términos de este instrumento, el pago del precio de compraventa del Inmueble.
4. Que es su deseo adquirir del Vendedor el Inmueble, sujeto a los términos y condiciones del presente Contrato.

III.        Declaran las Partes:

Único)        Que tienen pleno conocimiento y están totalmente de acuerdo en que uno de los motivos determinantes de la voluntad del Comprador para la celebración del presente Contrato consiste en la veracidad de las declaraciones del Vendedor, por lo que no existiendo dolo, error, lesión o algún otro vicio del consentimiento se sujetan a las siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA.        Transmisión de Propiedad. Con base en las declaraciones del Vendedor y del Comprador anteriormente establecidas, el Vendedor vende al Comprador, quien adquiere el Inmueble, con todo por lo que en derecho le corresponde al Inmueble, libre de todo gravamen, reserva o limitación de dominio, opciones de compra, cargas, garantías, servidumbres de cualquier tipo, incluyendo cualquier contribución, impuesto o derecho pendiente, reservándose el Vendedor el dominio del Inmueble, hasta en tanto no sea cubierta la totalidad del precio, por parte del Comprador.

SEGUNDA.         Precio.  Las Partes, de común acuerdo, establecen como precio de total de la operación, la cantidad de $______(_________pesos 00/100 M.N.), más los impuestos que en su caso correspondan (vr.gr., Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles o Impuesto al Valor Agregado), el cual será pagado por el Comprador al Vendedor de conformidad con lo siguiente:

1. A la fecha de firma del presente Contrato, la cantidad de $______ (______ 00/100 M.N.).
2. El día __ (___) de septiembre del 2012 (dos mil doce) la cantidad de $____ (____ mil pesos 00/100 M.N.).
3. En la Fecha de Escrituración, la cantidad de $ (_____ mil pesos 00/100 M.N.). 

Cualesquiera de los pagos del Precio de Compraventa señalados en los incisos anteriores, deberán ser entregados al Vendedor mediante depósito o transferencia electrónica de fondos libremente disponibles, a la cuenta bancaria que se señala a continuación:

Banco:        _____________

Cuenta:        _____________

Titular:                ___________________

CLABE:        _____________________

Sucursal:        ____________________

Plaza:                _____________________

Moneda:        _____________

TERCERA.        Posesión del  Inmueble.  En la Fecha de Escrituración y liquidación del precio, el Vendedor se obliga a entregar al Comprador la posesión física y legal del Inmueble, independientemente de lo anterior, el Vendedor permitirá al Comprador ocupar el Inmueble previamente a la firma de contrato de comodato, el cual se extinguirá a la fecha de firma de la Fecha de Escrituración.

Al efecto, las Partes acuerdan que si por cualquier motivo el Comprador no desocupa el Inmueble cuando corresponda, bajo cualquiera de los supuestos previstos anteriormente, deberá de pagar al Vendedor, por concepto de pena convencional, una cantidad diaria equivalente a $1,000.00 (Mil pesos 00/100 M.N.) diarios  , por cada día de retraso en la desocupación de la Agencia.  

CUARTA.        Uso de suelo del inmueble.  En virtud de que el Comprador adquiere el Inmueble con uso de suelo para casa habitación, se obliga a liberar de  cualquier tipo de responsabilidad al Vendedor por los impedimentos o sanciones impuestas por las autoridades administrativas, debiendo por el contrario el Vendedor deberá de gestionar los tramites que correspondan para el uso de suelo, liberando y obligándose a liberar al Vendedor de cualquier  sanción prevista por el dichas autoridades.

Asimismo, las partes acuerdan que el Comprador no podrá enajenar el Inmueble, parcial o totalmente, con posterioridad a la fecha de firma del presente de lo contrario deberá de pagar al Vendedor, por concepto de pena convencional, una cantidad equivalente a $________.00 (_______________ 00/100 M.N.).

 En caso de ser aplicable la pena convencional anteriormente señalada, las Partes acuerdan que el Vendedor no tendrá derecho de solicitar daños y perjuicios adicionales a la pena convencional aquí establecida.

QUINTA.        Garantías del Vendedor; Saneamiento.  El Vendedor en términos de las legislaciones vigentes y aplicables, será responsable con el Comprador del saneamiento por vicios ocultos del Inmueble, por el término de 1 (un) año, contado a partir de la Fecha de Escrituración.

El Vendedor responde frente al Comprador en términos de las legislaciones vigentes y aplicables del saneamiento para el caso de evicción del Inmueble, en los términos del artículo 2120 y demás aplicables del Código Civil para el Distrito Federal.

SEXTA.-        Gastos e Impuestos. Los gastos y honorarios de la Escrituración que se causen serán cubiertas por el Comprador.  El Comprador será responsable del pago del Impuesto por Adquisición de Inmuebles, los pagos por concepto de inscripción en el Registro, de los honorarios del Notario Público, y de los demás impuestos que sean responsabilidad del Comprador conforme a las leyes aplicables, excepto por el Impuesto Sobre la Renta, en que el Vendedor pueda incurrir por la enajenación del Inmueble, el cual será responsabilidad única de éste último.

SÉPTIMA.-        Pena Convencional.  Con independencia de y en adición a cualesquiera otras penas que se establezcan en el presente Contrato, las Partes convienen que en caso de cualquier incumplimiento de cualesquiera de los convenios u obligaciones a ser realizadas por cualquiera de ellas de acuerdo con este Contrato, incluyendo cualquier acto u omisión evidente que ocasione el retraso intencional de la fecha de Escrituración, la Parte en incumplimiento deberá de pagar a la otra una cantidad equivalente al 20% (veinte por ciento) del valor de la operación.  Dicha pena convencional deberá de ser pagada por la Parte en incumplimiento a la otra Parte, mediante transferencia electrónica de fondos inmediatamente disponibles, a la cuenta bancaria que para tales efectos señale la Parte en incumplimiento, dentro de los 10 (diez) días hábiles siguientes a la fecha en que se notifique por escrito el incumplimiento. Lo anterior sin perjuicio de cualesquiera otras acciones legales que le asistan a la Parte afectada bajo el presente Contrato o bajo la ley aplicable.

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