CONTRATOS PREPARATORIOS.

UNIVERSIDAD ALLENDE

LIC. EN DERECHO DERECHO DE LAS OBLIGACIONES 5TO CUATRIMESTRE

CONTRATOS PREPARATORIOS

Definición:

LOS CONTRATOS PREPARATORIOS CONTIENEN LA OBLIGACION DE CELEBRAR UN CONTRATO EN EL FUTURO, DE TAL MANERA QUE LA ÚNICA OBLIGACIÓN QUE SURGE PARA LOS CONTRATANTES ES PRECISAMENTE, LA DE CELEBRAR UN CONTRATO DEFINITIVO EN EL FUTURO.

También es conocido como promesa de contrato.

Clasificación, historia, figuras afines, naturaleza, especies:

• Clasificación: La promesa es un contrato preparatorio porque crea una relación jurídica preliminar, además de ser un contrato accesorio porque siempre depende de un contrato futuro, puede ser de igual forma unilateral o bilateral, según queden las partes o parte a firmar un contrato a futuro y es formal ya que debe constar por escrito lo estipulado en el contrato preparatorio.

• Historia:

Derecho Romano: no fue considerado tal cual, se tenía únicamente la promesa de venta y la promesa de mutuo.

Código Napoleónico: tampoco se habla de un contrato a futuro, solo de la promesa de venta

Código Civil Mexicano de 1870 y 1884: admiten expresamente la promesa de venta.

Código Civil Vigente (1928): reglamenta ya en forma general el contrato preparatorio de promesa.

• Figuras afines:

-La policitación

-Los tratos previos

-Negociaciones

-Contrato normativo o contrato macro

-Contrato de corretaje

-Contrato por persona a negar

• Naturaleza:

Existen tres teorías para explicar la naturaleza jurídica del precontrato:

A) Teoría tradicional: El precontrato es un contrato por el que las partes se obligan a celebrar un nuevo contrato

B) Teoría del contrato preparatorio básico (ROCA SASTRE):

1) En el precontrato las partes configuran un contrato base

2) Las partes se obligan al desarrollo posterior del contrato base

C) Teoría del precontrato como fase del inter contractual (formación sucesiva del contrato) (DE CASTRO):

1) Primera fase: promesa de contrato:

a) Se conviene el contrato proyectado

b) Se atribuye a las partes la facultad de exigirlo

2) Segunda fase: entrada en vigor del contrato:

a) Ejercicio de la facultad de exigir la celebración del contrato proyectado b) entrada en vigor del contrato.

• Especies:

Además de la clasificación en promesa bilateral y unilateral hay que mencionar que hay dos especies de promesa que en nuestro derecho se encuentran:

a) Los esponsales o la promesa bilateral de matrimonio: no produce la obligación de contraer matrimonio ni puede estipularse en ella una pena convencional, sin embargo, genera la responsabilidad de pagar los daños causados cuando por culpa de uno de los prominentes deja de celebrar el matrimonio.

b) La promesa de mutuo, comodato y de depósito: en nuestro derecho son consideradas hoy en día como contratos definitivos y no como simples promesas y por no ser considerados como promesas de contrato, no están sujetos al requisito de fondo de exigir la fijación de un plazo determinado.

Elementos personales, reales y formales:

• Elementos personales:

- La parte que se obliga en la promesa a celebrar a futuro (promitente)

- Beneficiario o promisario

• Elementos reales:

- El contrato a futuro: tiene la obligación de hacer y

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