Contrato de promesa de compraventa de local comercial

Contrato de promesa de compraventa de local comercial

EL PROMETIENTE VENDEDOR.- ELKING ESTRADA OBREGON, mayor de edad, hombre, de nacionalidad Colombiano, de estado civil casado y con sociedad conyugal vigente, identificado con la cédula de ciudadanía número 89.426.792 de Bucaramanga, quien en este acto obra en nombre y representación de la sociedad comercial denominada GONZALEZ HERMANOS Ltda. Nit 900.411.668-3, sociedad domiciliada en la ciudad de Bogotá en la carrera 3 N° 2-45, constituida por documento privado del 24 de Agosto de dos mil doce (2.012), inscrita en la Cámara de Comercio el treinta (30) de Agosto del mismo año, bajo el número 022698412 del libro respectivo, actuando en su condición de Gerente de la sociedad, como consta en el Certificado de Existencia y Representación Legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C y para efectos de este contrato se denominará el “Promitente Vendedor”, por una parte, y por la otra, SANDRA PATRICIA ACHURI GARCIA, mayor de edad, mujer, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá en la carrera 50 N° 23-54 , de estado civil casada y con sociedad conyugal vigente, identificada con la cédula de ciudadanía número 68.753.951 de Bogotá, quien en este acto obra de acuerdo al poder que se adjunta al presente instrumento, en nombre y representación de la señora PAOLA ANDREA PRIETO RAMIREZ, mayor de edad, mujer, de nacionalidad Colombiana, con domicilio en la ciudad de Bogotá en la carrera 74ª N° 6-54 , de estado civil soltera, identificada con la Cédula de Ciudadanía número 53.081.994 de Bogotá, denominará el “Promitente Comprador”, manifestaron que han decidido celebrar un contrato de promesa de contrato de compraventa de local comercial, en adelante la “Promesa”, la que se regirá por las siguientes cláusulas:

Primera. – Objeto: El Promitente Vendedor promete vender al Promitente Comprador y éste promete comprar de aquel el local comercial el pleno derecho de dominio y la posesión regular y de buena fe que la primera tiene y ejerce sobre el local comercial número NOVECIENTOS TRES (903), inmueble que forma parte del EDIFICIO 92/19, ubicado en Sopó, Cundinamarca y distinguido en la nomenclatura rural con los números noventa y dos – treinta y siete (92-37) de la Carrera diecinueve (19). Al predio en mayor extensión sobre el cual está construido el inmueble objeto del presente contrato le corresponde la matrícula inmobiliaria número 69S-1256974 y se describe así: “Lote de terreno situado en la esquina noroeste de la calle 92 con carrera 19, el cual está distinguido con el No. 12 de la manzana No. 5 del plano de loteo de la Urbanización SOPO INN.., lote con extensión superficiaria de 1.279,38 VC y linda Norte: en 18.40 metros con el lote No. 6 de la misma manzana; por el sur: en 18.40 Mts con la calle 92; oriente: en 44.50 Mts con la carrera 19 y por el occidente en: 44.50 Mts con el lote No. 11 de la misma manzana y Urbanización. El inmueble denominado local comercial número NOVECIENTOS TRES (903) objeto de la presente promesa de compraventa, se encuentra determinado por las siguientes dependencias, área y linderos: Anexo gráfico de plano arquitectónico con sello de aprobación de Curaduría Urbana No. 2, área construida de sesenta metros cuadrados con cuarenta y cinco decímetros cuadrados (60.45 M2). El área será la resultante de descontar del área construida, los muros ductos, fachadas y columnas comunes de por medio. Al presente inmueble le corresponde el uso exclusivo pero de propiedad común de dos (2) estacionamientos con servidumbre ubicados en el primer piso del Edificio y designados en los planos aprobados con los números cinco (5) y seis (6). Igualmente le corresponde el uso exclusivo pero de propiedad común de un depósito ubicado en el primer piso del Edificio y designado en los planos aprobados con el número cinco (5) y su correspondiente participación en los bienes de acuerdo con el reglamento de propiedad horizontal. PARAGRAFO 1. A pesar de la mención de área y linderos del inmueble denominado local comercial número NOVECIENTOS TRES (903), se vende como cuerpo cierto para todos los efectos, de tal suerte que cualquier eventual diferencia que pueda resultar entre las cabidas reales y las cabidas declaradas, no dará lugar a reclamo por ninguna de las partes. PARAGRAFO 2. LA PROMETIENTE COMPRADORA declara conocer concienzudamente y haber identificado sobre el terreno y los planos correspondientes, el inmueble objeto del presente contrato, el cual encuentra en un todo ceñido a sus necesidades y deseos a satisfacción plena, así como los acabados de que consta, según el listado de acabados y especificaciones del proyecto. Declara conocer igualmente el diseño, acabados y especificaciones de las zonas, bienes y construcciones de propiedad común que integran el Edificio de conformidad con los planos aprobados.

PARAGRAFO. Los anteriores inmuebles se distinguirán con el Folio de Matrícula Inmobiliaria que sea asignado por la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos en el momento de la calificación e inscripción del Reglamento de Propiedad Horizontal a que se someterán los inmuebles. PARAGRAFO. Los linderos aquí descritos son provisionales, los definitivos son los que aparecerán en el Reglamento de Propiedad Horizontal.

Parágrafo: La venta que se promete realizar incluye la línea telefónica número 9 517 534 instalada en el Inmueble. Así mismo, las Partes declaran que no obstante la descripción

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