El banco compra el inmueble y se lo entrega en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado.

El leasing habitacional

 Es un contrato donde un banco o una compañía de financiamiento le entrega a una persona una vivienda (nueva o usada) a cambio de un pago  mensual, equivalente a un arrendamiento, por un período establecido (que puede ser entre 10 a 15 años). Una vez cumplido ese plazo, puede decidir sí compra la vivienda o la devuelve.

Características del leasing habitacional.

• Inmueble con destinación especifica por ley.
• Aplica solamente para personas naturales.
• El cliente elige la vivienda  nueva o usada.
• El banco compra el inmueble y se lo entrega en calidad de arrendamiento financiero durante un plazo pactado.
• Durante la vigencia del contrato, el usuario paga una cuota de arrendamiento financiero periódico por el uso  y goce del inmueble.
• Se puede realizar Leaseback.

Proceso para realizar el leasing

1. El Comprador elige una vivienda y conviene con el Vendedor el precio y plazo de entrega.
2. El Comprador presenta sus antecedentes al Banco para que éste evalúe su capacidad crediticia .
3. El Banco aprueba la operación, fijando las condiciones del porcentaje de financiamiento, plazo, dividendo y gastos de seguros y operacionales, comunicándoselo al Comprador y al Vendedor.
4. Acordados los términos de la transacción, el Banco compra la vivienda al Vendedor, y en el mismo acto, suscribe un contrato de arrendamiento con promesa de venta con el Comprador.
5. El Vendedor entrega la vivienda al Comprador.
6. El Comprador paga mensualmente, directamente o vía descuento directo del salario, el dividendo acordado en una Caja de Compensación.

 Regulaciones del leasing

• Solo los establecimientos bancarios y entidades de financiera comerciarles  están facultados para realizar las operaciones de leasing habitacional.
•  La operación incluye una promesa de compraventa que la ley obliga a respetar, manteniendo el precio pactado. Este no puede ser modificado, independientemente del valor que tenga la vivienda al fin del contrato, el que puede haber variado por simple plusvalía o por la introducción de ampliaciones u otras mejoras.
• La ley impide que se modifique el contrato de arriendo durante su vigencia. Es decir, que el pago mensual que se pacte se mantendrá durante todos los años que tenga la operación.
   Las razones por las que se puede pedir término anticipado del contrato son sólo las contempladas en la Ley y que dicen relación con incumplimientos del arrendatario promitente comprador. Es decir, si no existen estos incumplimientos, el contrato permanecerá vigente hasta que se realice la compraventa definitiva.
• Las operaciones se realizan con seguros a favor del arrendatario-comprador

Seguros exigidos.

En los contratos de arrendamiento con promesa de compraventa, se exigen al arrendatario

•  Seguros contra Incendio y Terremoto
  Cubre Incendio, daños por aeronaves o vehículos, explosión causada por terceros, daños por roturas de cañerías o vientos, daños por sismos, lluvias, aluviones, inundaciones, avalanchas y deslizamientos.
• Seguros de Cesantía
  Cancela hasta 6 cuotas mensuales no pagadas a causa de cesantía involuntaria .Este seguro es sólo para clientes dependientes.
• Seguros de Desgravamen
  Cubre muerte natural o accidental, dentro y fuera del país, cancelando el saldo de la deuda que quede por pagar. Edad máxima de cobertura 70 años.

REQUISITOS PARA POSTULAR AL LEASING HABITACIONAL

• Edad entre 18 y 65 años.
• Demostrar continuidad laboral
• Tener  un sueldo comprobable equivalente a 4 veces la cuota mensual a pagar.
• Poseer buenos antecedentes comerciales y de crédito.
• Demostrar antigüedad laboral de más de un año para trabajadores dependientes y más de dos años para trabajadores independientes

Cómo acceder al leasing habitacional con subsidio

• La persona no debe ser propietaria de un inmueble ni haber ganado antes algún subsidio habitacional.
• El interesado deberá abrir una libreta de ahorro en un banco o caja de compensación, en donde juntará el dinero para pagar la última cuota.
• Estos dineros son invertidos por las Administradoras de Fondos para la Vivienda (AFV) en el mercado, y se traducen en cuotas, igual que como sucede con los capitales ahorrados en las AFP para la jubilación.

ventajas del Leasing Habitacional con subsidio

• El Leasing Habitacional es el único sistema que le ofrece el financiamiento del 92% del precio de la vivienda,
• todo al plazo que Ud. desee: 8, 12, 15, 20 ó 25 años.
• Este subsidio significa que, una parte del aporte mensual que Ud. debe hacer (que incluye el arriendo, el ahorro programado y los seguros), será pagado por el Estado

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