Gestion inmobiliria
Sharon Quispe PonteTrabajo25 de Marzo de 2020
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Gestión Inmobiliaria
2019 02
Trabajo Parcial
Esta es la parte inicial del análisis de la viabilidad de un proyecto inmobiliario residencial términos técnicos, comerciales, económicos y financieros, a partir de una investigación de Mercado considerando tanto el precio de los terrenos y de los departamentos que se comercializan en el distrito que ha sido investigado.
El trabajo tendrá la siguiente información
- INTRODUCCION (SPC D3) (3 Puntos)
Análisis del distrito donde se desarrolla el proyecto
1.1 Introducción, información del distrito a estudiar,
1.2 Historia del distrito
1.3 Límites
1.4 Hitos Urbanos
1.5 Servicios
1.6 Situación Inmobiliaria
1.7 Análisis socio económico del distrito.
- ESTUDIO DE MERCADO
- ANALISIS DE LA OFERTA DE LA TIERRA
- Tabla análisis de oferta de terrenos (3 Puntos)
Informe resumen con la siguiente información:
En base al estudio de 10 terrenos del distrito de al menos 500 m2 cada uno realizar la siguiente tabla
N° | UBICACIÓN DEL TERRENO (Dirección exacta) | ÁREA DEL TERRENO m2 | PRECIO TOTAL DEL TERRENO US $ | PRECIO POR m2 DEL TERRENO US $ | NOMBRE Y TELEFONO DE REFERENCIA | FECHA DE OBTENCIÓN DE INFORMACIÓN | ZONIFICACIÓN | ALTURA PERMITIDA | NOTAS ADICIONALES |
1. | Jr. José Gálvez N° 751 Magdalena del Mar | 1455.0 m2 | US $ 4 074 000 | US $ 2800 / m2 | Ag. Inmobiliario Lourdes Zevallos | 27/08/2019 | CV - Comercio Vecinal | Máx. 8 pisos | Terreno Comercial |
2. | Jr. La Libertad Cdra. 7 | 600 m2 | US $ 990 000 | US $ 1650 /m2 | Alfredo Ortiz Villate de Molina Cel: 991 406 663 | 27/08/2019 | RDM – Residencial de Densidad Media | Máx. 6 pisos 80% Azotea Estacionamiento 1.5 /cada vivienda construida | Terreno Residencial |
3. | Av. Sucre N° 1398 con Jr. Amazonas | 500 m2 | US $ 1 200 000 | US $ 2 400 /m2 | Cel: 987 072 795 | 27/08/2019 | CV - Comercio Vecinal | Máx. 2 pisos | Terreno Comercial |
4. | Jr. Ayacucho Cdra. 8 | 545 m2 | US $ 1 300 000 | US $ 2 385 /m2 | COSIMA Cel: 996 155 765 | 29/08/2019 | CZ – Comercio Zonal | Terreno Comercial | |
5. | Jr. Amazonas Cdra. 6 Altura Cdra. 10 de la Av. Sucre | 705 m2 | US $ 1 198 500 | US $ 1 700 /m2 | Mónica Zapata Cel: 994 153 469 | 29/08/2019 | CV - Comercio Vecinal | Terreno Residencial
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6. | Jr. Yungay N° 912 Magdalena del Mar | 551.0 m2 | US $ 964 460 | US $ 1 750 / m2 | Vannesa Vento 992459773 | 28/08/2019 | RDM – Residencial de Densidad Media | Máx. 10 pisos | Terreno Residencial |
7. | Calle Francisco Graña N° 539 | 600 m2 | US $ 1 900 000 | US $ 1 650 /m2 | Lucy Mier y Terán 996700311 | 28/08/2019 | RDM – Residencial de Densidad Media | Máx. 10 pisos | Terreno Residencial |
8. | Av. Salaverry 2936 | 1080 m2 | US $ 4 655 880 | US $ 4 311 /m2 | Lucía Cornejo 999062660 | 28/08/2019 | RDM – Residencial de Densidad Media | Máx. 7 pisos | Terreno Comercial |
9. | Av. Salaverry 3180 Magdalena del Mar | 880.00 m2 | US $ 3 036 000 | US $ 3 450 /m2 | Miguel Barragan 946 228836 | 28/08/2019 | RDM – Residencial de Densidad Media | Max. 2 pisos | Terreno Comercial |
10. | AV. El ejército | 2 000 m2 | US $ 5 220 000 | US $ 2 610 /m2 | Walter Sanchez 975600015 | 28/08/2019 | CZ - Comercio Zonal | Max. 10 pisos | Terreno Comercial |
- Infografía de la Ubicación de los terrenos (3 Puntos)
El poster para crítica y entrega será en A3.
Características de la infografía
- Deberá consignar el nombre del distrito
- Deberá verse un plano general del distrito indicando la ubicación de cada uno de los terrenos, se indicará la siguiente información de cada terreno: fotografía del terreno, área del terreno y precio por metro cuadrado del terreno, altura en pisos y dirección del terreno
- Cuadro resumen dentro del póster:
- Precio promedio por metro cuadrado en el distrito
- Precio promedio por zonas dentro del distrito si es que existen zonas con precios muy diferenciados
- Se calificará la calidad del diseño del poster, originalidad y la exactitud de la información
- ANALISIS DE LA COMPETENCIA
- Un cuadro resumen de los proyectos estudiados (3 Puntos)
Escoger 5 proyectos inmobiliarios residenciales en el distrito que actualmente estén en venta por la inmobiliaria que los desarrolla, visitar el proyecto, recopilar información de los 5 proyectos,
Nombre y Ubicación del Proyecto | Tipo de departamento | Área | Precio por M2 US Dólares | Precio Total US $ Dólares | Total departamentos | Total departamentos vendidos | Servicios adicionales en el edificio (cine, juegos de niños etc) |
PROYECTO WE LIVE | Dep 1 dormitorio | 41.57 m2 | $1,866.86 | $77,605 | 16 | 1 | Gimnasio, Juegos para niños, |
Av. Javier Prado Oeste 770 | Dep 2 dormitorios | 50.22 m2 | $1,868.34 | $93,828 | 15 | 3 | Piscina, Sala de cine |
PROYECTO | Dep 1 Dormitorio | 64.65 m2 | $2,303.59 | $149,480 | 11 | 10 | Gimnasio |
LEÓN DE LA FUENTE 118 | Dep 3 dormitorios | 99.88 m2 | $2,397.24 | $239,436 | 11 | 10 | Gimnasio |
PROYECTO DISTRITO27 | Dep 3 Dormitorios | 183.34 m2 | $2,212.21 | $405,586 | 1 | 0 | Sauna, Piscina, Gimnasio |
Av. Salaverry 3370 | Dep 2 dormitorios | 90.02 m2 | $2,513.26 | $226,244 | 1 | 0 | Sauna, Piscina, Gimnasio |
PROYECTO RESIDENCIAL JUSTO VIGIL | Dep 1 Dormitorio | 38.82 m2 | $2,031.17 | $78,850 | 13 | 12 | Área de Parrillas, Piscina, Gimnasio |
Av. Justo Vigil 157 | Dep 2 dormitorios | 89.12 m2 | $1,987.79 | $177,152 | 10 | 9 | Área de Parrillas, Piscina, Gimnasio |
PROYECTO MALECÓN 120 | Dep 2 Dormitorio | 64.40 m2 | $2,543.51 | $163,802 | 7 | 6 | Área de Parrillas, Piscina, Gimnasio |
Avenida Malecón 120 | Dep 3 Dormitorios | 78.93 m2 | $2,492.73 | $196,751 | 9 | 8 | Juegos para niños |
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