Inversor Inteligente
Enviado por javiersolis21 • 8 de Diciembre de 2011 • 3.573 Palabras (15 Páginas) • 732 Visitas
Informe Técnico 54 (IT-54)
Conceptos: Criterios de Entrada
y de Salida
Documentos Previos:
Para la lectura de este documento se sugiere haber leído de modo previo el
documento:
• IT-50: El día que le di un millón de dólares a mis hijos
• IT-51: Tips: Mentalizándonos para el Cambio Financiero
• IT-52: Plan Financiero (Explicación Avanzada)
• IT-53: Conceptos: Diferenciando Activos de Rentabilidad
Documentos Posteriores:
Para los lectores de este documento, se sugiere la lectura posterior de:
• IT-55: Negocios Pequeños: Trucos y Consejos para Pequeños Negocios
Encontrará estos Informes Técnicos y un detalle de su contenido en:
http://www.programafinanciero.com
IT-54 © PSP USA Corp – PSP SA, 2004-2008 Pág. 2
http://www.psp-sa.com
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El gran secreto de los Inversores
Entienda esto y tire todos los otros documentos a la basura. Estas son las dos
máximas sagradas de un inversor:
• “En los negocios se gana al ENTRAR y no al SALIR”
• “Si no sabe como SALIR antes de ENTRAR, no es una inversión, es una
apuesta.”
La ENTRADA:
• Pedro compra una casa a precio de mercado... la mantiene unos años y el
sector inmobiliario aumenta el valor de las propiedades... Pedro vende la casa y
logra una ganancia interesante. Pedro tuvo suerte e hizo un buen negocio.
• Jacinto, con mucho ingenio, búsqueda y paciencia, compra una casa por el
70% de su valor de mercado... sea que la venda ya o que espere que el
sector inmobiliario mejore sus cotizaciones ha ganado MAS QUE PEDRO.
Incluso gana si el mercado inmobiliario no mejora sus precios en relación a los
actuales y hasta si baja !!
Este es el secreto de los negocios... ganar ANTES de entrar.
En las primeras etapas, el único factor en el que un inversor principiante se puede fijar
es el PRECIO.
En etapas posteriores, muchos negocios que no tienen diferencia en los precios,
presentarán sin embargo otro tipo de ventajas (impositivas, apalancamiento
financiero, etc.).
De allí que las inversiones deben ser cuidadosamente planificadas, para asegurarse,
en la medida de lo posible, que existe un beneficio que NO DEPENDE de que el
mercado mejore o que luego se haga una buena operación al momento de salir del
negocio.
La ventaja del inversor, en relación al comprador corriente, es que realiza su actividad
profesionalmente y no está apremiado por el tiempo.
Una persona corriente compra una casa o un auto para su uso personal. Si
bien busca el mejor precio posible no tiene el tiempo ni la paciencia –ni el
conocimiento- para buscar verdaderos negocios. Su objetivo es USAR dicho
bien y no hacer un negocio con el mismo.
El inversor en cambio, cuenta con el tiempo a su favor. No compra una casa porque
le gusta la cocina o sueña con ver a sus hijos correr en “ese” jardín de ensueños...
compra la casa si sabe fehacientemente que su precio constituye una oportunidad real.
Puede darse el lujo de ver decenas de casas buscando una oportunidad, hacer ofertas,
acudir a remates judiciales, negociar hipotecas y enfrentar una gran cantidad de
situaciones que la persona que “busca casa porque va a casarse el mes que viene” no
puede atender.
IT-54 © PSP USA Corp – PSP SA, 2004-2008 Pág. 3
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Como comentario adicional –y trataremos este tema en reiteradas ocasiones- cabe
señalar que a medida que uno va conociendo a fondo un mercado en particular –y a
los operadores y agentes habituales de ese mercado-, las oportunidades cada vez son
mayores.
Un agente inmobiliario que ya lo conoce y sabe que Usted es un “inversor” y que
aprovecha oportunidades, cuando detecta una en concreto –y que debe ser
aprovechada de inmediato-, le avisará.- Usted ya no es un “comprador” común y
corriente al que tiene que sacarle el máximo provecho en la única operación que
hará con ellos en su vida, es un socio real al que ese intermediario puede
acudir para hacer sus propios negocios tantas veces como lo necesite.
Red de contactos, trabajo serio y constante, seriedad en las transacciones... a cualquier
persona le agrada tratar con alguien así. Por extraño que le parezca ahora, sepa que
mientras más negocios haga, MAS negocios le traerán a su puerta. Mientras más
gente trate en el sector,
...